最近有买房打算，但后来想想买预售屋真的很亏
以下是我归纳出买预售屋的缺点,有错误或补充的地方请帮忙加注谢谢
1.在还没交屋前就要先要掏出1~2成的自备款给建商
现在房子动辄2000万上下,如果以2000万的预售屋来看,2成自备款便是400万
然后要等待漫漫2~3年的时间等建商盖完交屋,先不论建商交屋前有无跳票之可能性
光这2~3年这400万的利息钱就先损失一笔
2.房价假如在交屋时较当初预售时上涨很多(例如翻倍)
建商可能直接毁约退还自备款,如果在交屋时腰斩(跌50%)
买方不肯履约,建商应该直接吃掉买方2成自备款或被强制交屋
结论就是,不管未来房价涨或跌,最后赢的都是建商
3.交屋时可能和当初规划的平面图有落差
例如室内多了几根梁柱,室内坪数较原先少,采光部分被遮掩等等
后续要求偿很麻烦
4.建商不盖外加一屋二卖卷款潜逃,这种情况比较少见...但还是有发生过
因为在还没交屋前,土地和建物所有权状都还没办法从建商那边完成过户
所以一屋二卖还是有其可能或风险存在的
结论：除非房市大多头的时候...不然预售屋还是少碰为妙 @@

预售屋是分期付款的,也就是头期款是分期付,压力较小.

一屋二卖的新闻感觉很常看到

你知道有履约担保这种东西吗

所以为什么要慎选建商就是这样

接人家转手的被赚价差也没有比较好啊

所以要买大品牌

你知道出事然后建商直接放手不管的都是几乎贪小便宜买一案建商的案子吗

你买得起成屋就买呀！预售屋头期款不用一次一整笔拿出来，这是他的优点。缺点就是你上面讲的风险，问题是你要想办法把风险降到最低呀，哪有做什么事情都没风险的，雷曼兄弟都会倒了，自己为自己做的决定负责。满脑子想的都是风险那就注定了这个选择不适合你

下一篇：为什么会有人想买屋再下一篇：为什么会有人只想租屋

光第一点就错了...

4. 其实最近常出现啊 台北市都很多件了2. 和结论有点矛盾 XD

有的预售屋可以客变，自住善用客变可以省不少

房地惨大多头 建商会把房子留给自己之前 有个搞笑的建商预售屋盖好后 发现房价大涨所以用尽办法 把房子留下来 囤起来想开更高价 再卖给盘子结果 没有盘子 整个社区就被法拍了 XD原本赚钱 结果搞到........破产倒闭 也蛮天才的

能客变就是爽 也不用一次拿那么多现金出来

我是买预售屋啦，你说的好像挑对建商就都能避开耶不过你有这么多疑虑，看成屋就好也不用想太多

所以要慎选建商啊我在106年下订预售屋也是很紧张，当时大家都说房价要崩，但今年要交屋了，实情却是房价缓步涨上去了

能挑楼层车位跟座向就是爽啊 客变再把一堆没用的退掉人生都会遇到很多风险 能承受那一两百万的大有人在

预售屋就是赌建商良心，建议还是找风评较好的中大建商

你光一就完全讲错..预售屋的两成是两年内慢慢缴清 谁跟你一次拿两成

这...

你找大建商买 尤其是有上市的那种 根本不用担心建商倒

第2点 有点的建商会有保留屋 不会让业务/代销全部秀给客人挑 有时不同时间去问 之前买不到的楼层地点会突然可以买有的预售屋是先付订金跟动工款 (不到一成) 等交屋后才开始办贷款的但预售屋是真的要先作足，作好功课再买

买卖双方只要两造某一方毁约就是赔对造2成，不是说建商想毁都不用代价

记得Sway也是买预售屋 他的前两本书就是在教怎么验收

预售谁跟你一次拿两成头期？

键盘嘴炮，买过房子吗？就你知道风险别人都不知道。对于有实际需求的人而言，价差根本不是重点，你不会知道两年后的涨跌，而是有没有挑到合适的喜欢的，没有两个物件是一模一样的，预售最大优点是可以挑，如果喜欢的物件被捷足先登，那是非常痛苦扼腕的事情，很多人一辈子只有一次挑房子的机会啊

好的楼层、座向、地点、建商、OK的价格在预售就会抢光，成屋就是被挑剩的，而且卖的好的预售，成屋都会加价卖，

不喜欢买预售屋，但喜欢买盖好后投资客加价卖的成屋？新成屋也都有预售阶段啊

笑死，键盘看房