连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/3663340
内文：
房市爆抢卖潮 全台40万间待售创三年新高
A-A+
2019-02-25 10:23经济日报 记者游智文╱即时报导
记者游智文／摄影
记者游智文／摄影
房屋比价平台统计，全台目前共有40.6万间房子在网络销售，比去年同期多了8%，创近三
年新高。六都中，台中待售量逾7万间最多，新北市年增幅14%最高。
资料来源／屋比房屋
资料来源／屋比房屋
屋比创办人叶国华表示，原先市场认为房市连两年复苏，去化增加下，卖压应可减缓，结
果不减反增，卖压远远超过市场预期。超大卖压下，若有利空冲击，买气急缩，房市恐再
出现新一波降价求售潮，待售量大的地区将首当其冲。
根据屋比房屋统计，截至2月23日为止，全台共有40.6万间房子在网络待售，较去年同期
增加逾3万间、8%。其中，台中市待售量7.1万间最多，桃园5.6万间第二，新北市5.3万间
第三。台北市2.8万间，六都最少。
和2018年2月同期比较，新北、台中、高雄都增加一成以上，其中新北市增幅14%最多，台
中市年增6,800多间最多。
资料来源／屋比房屋
资料来源／屋比房屋
叶国华表示，这几年不少屋主因价格差不卖了，或是选择降价出场，一度让房市卖压下降
，但随买气稳健回升，九合一选后，许多屋主对后市信心大增，纷纷把房屋丢到市场试水
温，造成全台房市卖压再创三年新高。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，目前中古屋待售量较2017年同期大增2.6万间，新屋
待售量则减少1.8万间，显示房市卖压攀三年新高，主要是中古屋卖压大幅攀升。
资料来源／屋比房屋
资料来源／屋比房屋
陈杰鸣分析，虽然去年全台房市移转量年增4.5%，但若以全台建物买卖移转量扣除建物第
一次登记视为中古屋交易量来看，中古交易量能仅约年增3.7%，中古屋市况其实并不热络
。
陈杰鸣表示， 由于中古屋的屋主大多是个体户，资讯获得与反应都不如手中存货较多的
建商或投资客来的快速与灵活。在面对这几年的房市低迷买气下，中古屋的屋主价格调降
速度都相对缓慢，甚至还一有利多就喊涨，因此去化速度明显不如这两年打着让利的新屋
，导致中古屋待售量能不断攀高，对市场来说是一大警讯。
房市
心得：
持有成本低 其实余屋多也没什么影响
缓跌 急喷
2020韩总统上任后 可望还有一波庆祝行情
现在入手正是时候