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2019-02-24 23:13经济日报 记者林宸谊╱综合报导
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（新华社）
公设比向来是购房者考虑条件之一，大陆住建部发布新规定的征求意见稿，明定“住宅建
筑应以室内使用面积（实际居住面积）进行交易”，也就是未来在大陆买房，有可能“买
多少住多少”，摆脱公设面积过高的困扰。业界认为可能导致每坪房价上涨的问题。
中新社报导，中原地产首席分析师张大伟表示，公设面积并不是愈小愈好，不计入面积价
格，代表开发商同样可提高房屋每坪单价，此外如果开发商过度挤压公设，会导致社区品
质下降，包括走道、大厅等公共面积缩水。
澎湃新闻报导，住房和城乡建设部官方网站发布“住宅项目规范（征求意见稿）”等38项
通知，明确提出，“住宅建筑应以套内使用面积交易”。这是住建部首次在官方文件中，
明确提出房屋应由室内使用面积进行交易。住宅建筑应以室内使用面积交易。
分析人士指出，正因为是关系到每个住宅用户切身利益，目前大陆住宅建筑主要以建筑面
积进行交易，会出现同一项目建筑面积相同而室内使用面积不同问题，增加“公设面积伤
民”矛盾。
这份“住宅项目规范（征求意见稿）”等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，正
公开征求意见，意见收集至2019年3月15日为止。
易居智库研究总监严跃进认为，房产税按室内面积征收引发民怨较小，从更长远的观点看
，未来要建设开放式街区社区环境，公共通道部分该如何征税，是否增加公设面积，都值
得深思。
住宅项目规范 (征求意见稿)
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