※ 引述《antimag ()》之铭言：
: 请问 新北市三峡区建案 长泰街上 39.5坪含平面车位(车位约9坪)卖800万
: 管理费一坪$60 两面采光 两房一卫 公设比31%
: 基地面积687坪 共100户
: 这样投资是否划算?投报率大概可以多少?这地区会涨价吗?
买双北大楼就是要有2-3%投报率(出租)的打算
这还没算进各种支出(管理费、贷款利息、装潢、设备故障、空租等)
: 怕因两房一卫 以后转卖可能较难
: 而且其实我没很喜欢这建案 是我家人喜欢
: 要隔好多年才能以低税率转卖转卖
: 还有,我不看好他的涨价幅度,附近都是老市区,之前已经涨过了
: 短期内应该不涨了 如能出租最好 最怕附近的北大重划区空屋太多而难出租
: 租金一个月怕两万都没有
的确很难
: 我宁可去买桃园新竹一带的透天 等待未来都市化
: 我可能会出钱 我来贷款可能利率低一点
: 如果不划算 我就不想出钱 我家人自己负责
综观你这一篇和上一篇的想法
往市中心买这个概念基本上是正确的
但所谓"都市化"不知指的是什么
不过我可以告诉你
长期来说少子化虽然不一定导致房价下跌
但是一定导致非市区房价下跌
也就是说，你现在觉得不是都市的地方，未来很可能更不像都市
跟你想的都市化可能背道而驰
会补涨的地区不是那么容易找到
如果你只是想要3%左右的投资报酬
直接换美金定存比较快
买卖一次房屋保证会有10%+的买卖成本+还要管理
你买了保证先赔10%，后面涨超过10%才算你赚的
绝对不是最好的投资方式
如果你想快速滚动现金
你要买中古屋大楼或2/3楼公寓
而且是你看得懂行情的中古屋
然后用低价买进
最后提一下
你前一篇的5F公寓绝对不是投资的好标的
你去看一下永庆房屋卖的物件
从上架时间长