楼主:
aloness (aloness)
2019-02-24 22:46:04由于ceca乱写真的太离谱(又臭又长另一回事)
离谱到q版友先开火了
我接力正式回文吧
免得来查资料的都觉得房版水准实在低落
1. 共同登记很简单
就是过户后双方同时拥有这个产权
比例怎么分，两人自己乔
如果是办贷款的话，银行一般都会先写好
换成用父母帮小孩买保险来想
受益人父母共同登记，但不是自动 50/50
而是寿险会问你们比例要怎么分
2. 预售屋是债权的概念
a.两方都放生，那就是走违约流程
建商依约没收订金后
剩下的钱吐回去给共同登记人
b. 一方不付，另一方想要买断权利
甚或说依付款比例，决定产权比例
抱歉这绝对不存在
两方当初签约订多少持分
跟两方实际出资比例是两码子事
要吵上法院去吵吧，建商就是收钱交屋
版上分过家产的人也不在少数
如需要再强调这个观念的，请提醒我
3. 持分权利可不可以被法拍？ 可以
ceca这边就错的很离谱
事主不是欠钱没缴，是已经出20万了
而且这是预售屋，没过户是要法拍啥？
事主讨回20万就算理亏也是能讨
猜应该已经跟银行核贷了
所以这权利交易大概也只能移转给共同登记人
(没有共同登记人同意，可能无法转给第三者)
结论1. 没有全额没收一起死这回事
就赔订金而已
结论2. 依付款比例诉请产权比例，当然可以
不过判下来是分产权比例
还是把20万还给事主换取独立产权
就难说了，但绝不会出现法拍持分产权
(走到这步就是已交屋，法拍？)
结论3. 这种只要有接触过的人
都知道在处理观念上错的一塌糊涂
他还顺口说他买了两间预售屋，唉
…ceca的文章老是一堆争议就这样
买卖思维一回事，实务分享写多少错多少
就像有人分享名牌车开起来很舒服
却斩钉截铁说油门一定在左煞车一定在右
姑且不论内容，打太多，还会被抗议。 XD实务买卖房子多的人也未必真的观念清楚。今天有一个本身通过不动产经纪人国考，又开店头的人，竟然连素地（就是上面没有建物）无法适用自用住宅税率都不清楚，一直在讲都市计画300平方公尺非都市计画700平方公尺可适用自用住宅优惠税率的土地增值税。我说大哥，上面没有建物就没有门牌，户籍是要怎么迁进去……
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-24 23:30:00交屋后提民事即可，汇款纪录在。
推分享 这才是熟悉实务的人才能写出的文章 至于不懂装懂的半桶水 只能期许别出来乱讲害人就好了
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-25 00:34:00真的！本文专业^_^
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2019-02-25 06:25:00哈哈 写的太专业 大家看不懂 看不下去啦，不过这篇够平易近人了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-25 10:32:00
推 感觉很厉害 XD