各位大大好
小弟有一事想请教
我的女友，跟朋友A小姐
两人共同签约购买预售屋，包含"预定房屋买卖契约"与"预订土地买卖契约"
条约上都写，买方即为产权登记名义人，且一切规定对买卖双方权利、义务之继受人
具同等效力
当时签约时各付了5万元
现在还在头期款分期付款的阶段
现在两人关系决裂，我女友想要把产权都交给A，只要A能将我女友之前缴的钱
全数偿还就好(约20万)，但A只想用低于20万的价格购买
问题1 如果我女友不想亏钱，打算从今以后不缴，变成A自己要负担贷款
那最后交屋时(约1年半后)，房屋的产权会如何分配?
ps 如果缴不出贷款违约，建商则拿回房屋价的15%，差不多等于两人目前缴的钱
问题2 我女友如希望能拿回所有缴出的金额，应如何做比较好
感谢回答!!!

不缴就是她帮你缴 不然就大家一起死 所以坚持下去她还是得还二十万我有朋友就是这样 最后大家同归于尽 哈 桃园市的建案

过户前可以要求按比例分配 但还是要他们先达成共识才行

大家都不想吃亏，就一起gg

就说,合资什么鬼状况都有.赚钱都会被你们玩到赔钱..XD独资才是投资王道.不然就是一个大股东说的算,其他小股东她妈不准有意见.外加不准退资,该付的钱不准不付,一切全部听命令行事.只要有两个人以上有意见,这个投资基本上被玩成赔钱机率就暴.暴增.你今天预售屋想撤离,阿另外一个人也会觉得很难卖他也想撤.两边都想要无损出脱...那谁要当冤大头去承接对方无损出脱?所以你提出拖,对方提用更低价跟你买权利.合理..不然对方全额出脱,你接...至于你女友如果摆烂都不出后续款.那之后就是照金融帐上汇款纪录.去切割产权比率,例如对方持有3/4,你女友持有1/4.当然之后你就扯到房贷问题.这个房贷要背在谁身上?如果背在对方身上,对方还可以要求持有更高比率的产权.并且可以诉请法院对你女友做裁定的样子.出社会就是要负责.不是在学校或是在家里,拍拍屁股有人帮你收拾善后.今天跟人家合作签了约.你就要为这个约负责到底..再不爽都要负责到底.不然....对方其实有心,他有一堆手段可以透过法律搞你.到最后你20万拿回去可能只剩10万不到..XD差别只是对方有没有那个智慧知道该怎么搞你而已.因为你摆烂...你摆烂就是让对手有完美的攻击机会.

不懂装懂的半桶水又在大放厥词了 法拍1/5产权？真是有够好笑的

预售怎么法拍?

就是过户之后.过户前就,他女友不付款,对方负全部.之后过户可以诉请付款的比率切割产权.如果对方也不支付他女友的部分.那就是一起违约,建商没收已付款全部.也就是上面板友讲的,一起死.如果对方有点智慧,就不会选择一起死.而是选择,把他女友的部分给吞下来.用更低的代价.至于那个律师都没考过的,难怪不知道可以法拍部分产权.这就更不用说他应该没听过变价拍卖..XD

说实在中间想退出本来就要赔一点 看跌想全身而退把烫手山芋丢给对方？抚心自问这样有道理吗

难怪考不上律师...

依我身边个案就是大家同归于尽 违约还给建商

同归于尽是最蠢的操作法..XD动点手脚就可以把对方的持份用低价收购过来.

我朋友案例是四个人合资 每个人出四十 后来大家都想退出又没人想吃下来就同归于尽了

基本上,转卖如果你不要挑太诡异的产品.你过户后平盘转,亏交易成本,是不难卖.所以如果可以压低价吃掉别人的股份.基本上你可以把投资的钱全都拿回来,包含交易成本.更不用说有竞争力的产品.本来就可以略拉高一点卖,也就是交易成本本来就可以拉回来.这时候你还可以小赚.预售屋最大的纷争就是,过户前很难卖掉.访间都会说什么房子盖好票漂亮亮交屋前最好卖.那是骗下一手去当盘子的.过户前是最难卖的,因为想卖的人太多.要过户后才好卖,因为过户后立刻90%的人都不卖.因为要处里房地合一税,以及都过户了,清偿贷款有违约金.外加新屋大多都有宽限期.因此过户后反而没人卖,你拿出来卖反而竞争者很少之外.自住户不会过户前买预售,自住户都要成屋后接完整过户.接预售的90%都是投资客包租公..极少数自住才会接预售.所以过完户后,你转卖面对的买家才是自住户.过户前基本上都是一堆秃鹰,想要砍价低接,吃你尸体的.所以预售屋投资,股东最爱搞的就是.过户前就想撤,还想要无损把丢进去的钱拿回来.这种故事发生了上万次,几乎2个预售案就会有一个案发生.然后同归于,建商乐赚违约金尽的很多...and..我刚卖掉两间刚交屋的物件.基本上虽然赚很少,但都还是有赚,算上所有成本.我手上的预售屋,到交屋都很难卖,交屋前一堆秃鹰要低接..XD但是一交屋,到现在才两个月左右,就卖掉两间还有赚.so...这就是预售屋真实市场.称到过户,海阔天空.也因此,当股东闹不合,最好的办法就是用贱价去吃掉她的股份.不要大家一起自爆,爽了建商.

连别人是否有考上律师的判断力真没有 果真是半桶水 不懂装懂 这种水准也敢屁一堆 真佩服这种人的脸皮

还有得拿就不错了，认赔杀出吧 看过太多同归于尽的

就没考上阿,不相信随便问一个版上的人..XD你根本大脑空空来乱的,考上律师..呵呵.我还美国CIA勒.

某咖的判断力这么差 怎敢说自己多会投资多厉害 真是笑死人了 秀下限无极限 依他的标准 他应该是没买卖过房子吧 唯有愚蠢无药可救 的确是至理名言啊 哈

大家说,我可以检举楼上吗..XD

感谢分享

大家说 唯有愚蠢无药可救是否很有道理？哈~

ceca大解说的好清楚

变价拍卖？不懂实务的半桶水程度就是这样罢了 连丢狗都不会 真的很好笑

低于20万赔一点卖，或大家同归于尽。合伙买卖房子，问题很多。　预售屋买卖契约只是一种债权，并不是物权，讲变价分割也怪怪的。

“可以诉请法院对你女友做裁定的样子”？切割贷款？不懂装懂 自曝其短

难得ceca大大讲错。总之就是一切都要等交屋后，再上法院打民事就好。时间戎长。你难得抓到ceca大大的错误有啥？讲错又怎样？好像见猎心喜:(很无聊Ceca大大的强项又不是在这些法律知识，有基本功就好。投资看的是眼光^_^

对于不懂装懂又爱屁一堆的半桶水 我指出其错误是为了避免板友被误导 至于其信徒或盲目的拥护者要怎么想 一点都不重要

我就事论事，你就把我归类到盲目拥护者，你也太有趣了吧！房地产赚钱的，从来都不是法律知识很强的。条文可以背，眼光才难学^_^我考经济人的老师也很强啊！我问他这么强为何没有把杠杆开到最大，我个人开到满了。他确回我，因为真的懂了房地产后就会考虑太多，最终就是保守主义^_^还是谢谢你分享^_^

小弟也是就事论事 某人不用急着对号入座吧 对于小弟指正他人错误以避免板友被误导的行为 会觉得无聊的人 其人品格调应该颇高 绝对不是在护航说错话的人吧 当然某些眼中只有金钱 不在乎是非对错的人 小弟也是笑笑的正所谓人不要脸天下无敌 与大家共勉之我只是好奇 不懂的事不要乱讲 以避免误导别人这样的基本原则很难做到吗？不要乱讲害人很难做到吗？

长期看你在酸他，才会觉得你无聊^_^

哦 长期看小弟在酸某咖 所以不论小弟写的内容如何 一律觉得无聊 这就是所谓的”就事论事“？受教了 哈

我都说你说的论点是对的了，还不算就事论事吗？^_^

看来彼此对“就事论事”的解读有点落差耶 哈针对骂我三字经、侮辱我父母的咖小 我只有酸他已经算客气了

C大的建议很务实，感谢分享

某咖的信徒真是不少啊 哈

我都说是过户后在分隔持分了文法很奇怪吗？

“过户后在分隔持分”？不懂装懂 自曝其短 自取其辱自以为有练天眼通的 只会在板上胡扯瞎说 可悲至极

ceca在搞笑吗! 合资是为了玩更大阿 世间的公司独资多还是合资多? 竟然讲出“独资才是投资王道”这种话! 你知道贷款也算是广义的合资吗?讲错不怎样 但讲错硬凹还攻击别人就.....

楼上第一天认识ceca？

哈哈 合资比独资好？ 太好笑了吧，你怎么只看成功的，你去问老板谁要合资啊！

鸿海、台积电算合资还是独资？

所有上市柜公司都是合资啊,老板当然想独资,可以全拿超爽的,但独资就不够力啊