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学区卡位 置产百万小套房不手软
2019年02月23日 04:10
中国时报 张旭岚
新北市为了拼入籍人口数，
祭出大礼抽奖，
不过对于很多爸妈而言，
能进入额满学校就读，
才是真正中了大奖！
台北市教育局以每年3月20日作为基准日，
统计学区中设籍的人数，
不过热门的明星学校，
往往很容易额满，
教育局为了避免纯粹设籍卡位的跨区就读问题，
因此规定学童必须在基准日前就和爸妈都同时设籍该区，
户籍必须为直系亲属所持有的房产，
若为租用则必须有三年以上的居住事实，
并提供公证过的租赁契约，
才符合申请资格，
而若申请人数过多，
则依照设籍时间先后来做为分发依据，
有必要的话，
校方还会进行家庭拜访确认居住事实。
换句话说，符合资格也不代表保证入学，
愈早卡位，胜算愈大！
也就是因为门槛高，
热门学区的房产显得特别有身价，
尤其台北市。
实价登录以来，
大安区小套房“仁爱A+”，
2013年以166.6万创下最高单价小套房纪录，
除了位处精华地段、交通便利外，
就要归功于仁爱国小和师大附中学区的优势。
事实上，
近年房市转向，
投资客退场，
北市百万小套房有退烧趋势，
统计去年单价百万以上的套房交易状况，
发现套房产品市场仍欲振乏力，
实价登录揭露仅117笔，
和2017年的169笔相较，
少约四成。
虽然小套房量缩，
偶传赔售，
投资套房也不见得就会套牢！
同为附中学区套房宅“菁选集”也有一笔交易，
2017年1350万买入8楼，
隔年1596万卖出，
持有一年整，
赚了246万，
投报率达18％。
这在房价盘整的市况下，
更凸显了有学区的产品，依然有撑。
学区套房的买家，
多半着眼于设籍的实用性，
加上学区小豪宅多半位于精华地段，
商业机能完整，
搭配顶级物业管理，
还有不错的出租效益，
因此财力雄厚的父母多半不惜以栽培子女的前提置产，
让学区套房需求稳定，
行情也有支撑；
也证明了相较房市的涨跌考量，
富爸妈投资孩子的教育和未来，无价！
（台湾房屋智库发言人张旭岚）
心得：
孩子永远是父母心中最软的那一块
《教育名言》
◎当我们看孩子越来越不顺眼，代表自己的眼光越短。
好宅有三宝：
‘劲’、‘境’、‘靓’
‘劲’：
交通强劲快速、
就业机会够劲、
生活机能有劲有活力。
‘境’：
环境健康悠活:
公园绿地、
***国小学区***、
商圈、
人文素质。
‘靓’：
建筑美学、精工建筑、极上生活、品味人生。
（前两者又称好宅投资七要素，
后者不适合投资但为豪宅必备要素）

好奇问，所以各县市一般来说设籍问题，也是以有房产证明为优先，而不是以设籍先后为第一依据？因我曾在桃园区的额满管制学校，看到简章似乎是讲设籍时间为第一排序！

北大的桃子脚是设籍+居住证明(权状or租约or水电单),我记得

敦化国小是所有权状第一顺位，再来是公证的租约，再来才是单纯设籍

我儿子入学那一年有人被举报无居住事实,家访确认后直接改分发.国中的话有些学校会先学籍,再户籍..像桃子脚会以学区内国小学籍做第一顺位筛选