大家好
我的房子是委托仲介卖签一般约到今年3月
最近有附近邻居透过社区管理员临时来看了我的房子
他当场表示很喜欢也有购买意愿希望我透过自售卖给他
因为是第一次跟对方见面所以我未透露底价
毕竟事情来的有点突然
我也尚未清楚自售流程、风险、各项支出费用
不过对方感觉对房子很心动
拿起手机按计算机算坪数几万几万若少了仲介费blabla..
总之最后他就在我面前开了一个价钱问我的意愿如何
嗯总金额我觉得跟我打算卖的价钱算接近
但是希望能再提高50-70
钱方面的事情我什么都还没说破就先打哈哈过去而已
因为我还蛮害怕自售风险
也在想他也许是一时冲动的妇人(他买房好像在买菜喔蛮羡慕的XD)
不过他是已经在跟我讨论代书
讨论他急着想买屋的原因等等也交换了联络方式
所以想问各位前辈....
身为突然可能会变自售的屋主我该如何准备才好
1.
代书我自己找比较安全吗？
代书代办流程我已google过
看起来好像只要交给代书就一切搞定
双方有设履约保障就是安全的
那自售代办流程中可能会有什么风险吗？
2.房屋状况双方如何认定与保障我自己？
记得仲介买卖都会有房屋现况的勾选项
但自售的话有这样的合约吗？
我很怕现况卖给他之后
他到时跟我说这边如何那边如何要我处理或出钱修
那我该怎么办？
我目前是家里一台冷气的管线有漏水
已找人来把管线露出来但尚未接排水
之前是想说快夏天再来装
那在卖的时候要跟他说明清楚吗
其他都没问题但毕竟房子有轻装潢也住6,7年了
他是说很喜欢我原本房子的样子
所以应该不会大动
3.
还有什么其他我没想到但很重要需要了解的吗...
或是有没有人可以经验分享><
我现在有点期待又怕受诈骗伤害....
不过最近他若没主动联络我
我应该不会主动联系的
这段时间就先做点自售的功课
也请有经验的前辈不吝分享 任何关键字也可以
我会努力评估自售的安全可能性
谢谢你们！