其实香港是供给不足问题.
香港大多时候,出租投报大约3%.
那是一个很"合理"的盘.
香港会贵翻天是因为人口密度太高,供给需求整个失衡.
也因此他的需求过度庞大会直接反映在租金上面.
前两三年,中国加强管制中国人进入香港.
那时不是一度香港房价下修?...
也是因为那时一度局面转换造成涌入香港的人变少.
不过因为整个大趋势还是更多流动人口涌入香港.
所以在前年年底,香港房市就又拉起来,直到去年年底才又落入涨高回修正状态.
目前香港房价处于涨到略过高,而微幅下修状态.
但因为出租头报还在2.x%.
所以不用期待什么香港房价跌还是什么鬼的.
香港因为全港人都是"资本家大脑".
(香港人在资本和理财方面的"智慧"远远赢过台湾人)
也因此让他的房地产和理论直的同步性很高.
租金涨,房价就涨,租金跌房价就跌...
(当然租金取决于很多因素,薪资物价商业供给需求资金等等等)
so...再说一次重点(前面你可以都不看)
香港的房价,是因为供给远远无法满足需求造成的.
最好的证明就是他的出租投报率一直都在3%上下...
他很合理...