颜总再度炎上用意！！
北市大案再度登场，精彩可期，
底价封存不公开，有意思！
https://reurl.cc/V89qy
戴德梁行18日晚上宣布，去年12月以底价380亿对外招标、但无人投标的“京华城”购物
中心国际标案，将改弦易辙，调整三大招标条件，并且不对外公布底价，预计“329”卷
土重来二度开标。据悉，底价势必会作出让利。
　史上标售底价最高的单一商用不动产标售案“京华城”重新招标，由于韩流效应，部分
工商界已对2020年后适度开放陆资和外资来台投资有更多期待和想像，戴德梁行有信心此
次标售可望成功。
　“京华城”预计在3月29日下午2点二度开标，戴德梁行协理赖一毅表示，“京华城”回
应投资人提出的意见，在招标条件做出三大修改，首先，保留全区4,986坪标售方案、取
消分区标售方案。推广期间投资人针对二种投标方式（全区底价380亿元，ABCD四区的分
区底价则共517亿元），都有深入详细的评估，虽然分区标售是降低门槛、扩大投资人范
围的方式，但多数投资人表示仍以投标全区为目标，因此取消分区标售。
第二，委托业主展现十足诚意，取消投标须知中的两项买方罚款，改采与投资人自由约定
的方式。 这两项取消的罚则，一项是正在高等法院诉讼中的“争取容积率恢复为678.91
％”，若买方不继续争取，则有5亿元的罚则；第二，现有承租客户喜满客影城的优先商
议租约权利，若买方没作到则有1亿元的罚则。
　第三，京华城将调整标售底价，但不对外公布底价。 赖一毅表示，“业主这次一定让
利！”但幅度多少不对外公布，而是在三月22日前将标售底价以信封密封后交予戴德梁行
保管，且戴德梁行应于3月29日开标现场开启信封且公布标售底价后，再进行开启已投递
之投标封等开标相关作业。
　至于决标原则，是以投标金额高于或等于标售底价的最高价者为得标人。如果所有投标
金额都未达标售底价，则取前三顺位与委托业主进行协议。
　赖一毅表示，对买方而言，虽然未能在开标日前先得知标售底价，但因为填写的投标金
额没有高低限制及罚则，完全凭借投标人对于台湾产业未来翻转的机会时点，做出自主判
断填具投标金额，因此可同时增加投资人参与的灵活度。