※ 引述《Refauth (山丘上的长号手)》之铭言：
: 刚刚想了想柯文哲盖公宅"企图修正台北市房租市场"
: 突然很好奇，从古代到现在这几千年下来，
: 人类文明中的各种地方政府，已经归纳出哪些方法可以拉高房价呢？
: 在房子旁边建造新的公共设施，这算是一种最广为人知的方法。
: 不知道大家还有没有其他方法？
中央政府比较有办法.
地方政府能做的只有..
吸引资金,无论什么资金都好.
也就是这边本来有5兆,地价10...
你吸引1兆近来,无论这些钱跑去开工厂开公司还是干嘛.
地价可能就会上升到13.
而如果两兆,地价可能上升到17,3兆地价可能上升到2x.
(因为资金进来之后会滚动,每滚一次透过贷款和杠杆就放大一次,
所以产生的地价增值效应很可怕)
其他方面地方政府其实无能为力.
地方政府过半收入都是靠不动产,但不动产又掌握在中央政府手上.
这一直都是地方政府烦恼的地方..XD
你资源跑去支持商业发展,问题是所得税,营业税,营所税都是中央收走.
统筹分配款又因为直辖市或是其他原因分配并不完全正比.
当然如果单纯只是论地方政府的财政.
地方政府可以靠"盖更多大楼"和"重划更多土地"和"增加土地容积率"来赚钱.
因为房屋税,地价税,土增税都收在地方政府,外加政府的土地出租bot招标等等.
所以老透天近乎没有房屋税,那我整片都更,政府就先公办都更拿走55%的土地.
然后所有的土地都拿去盖大楼,所以房屋税立刻大量暴增.
外加我重划后可能有什么奖励容积干嘛的,但是在公告地价上我也调涨.
因此之后土增税大增之外,你交易我还抽一笔土增.
之外,我抢劫了55%土地,扣掉公园和马路,我还有2x%抵税地可以卖给建商盖大楼.
所以市政府发大财....!!!!
但这是区域性的炒地皮就是了,并不是整个市政的大规模炒地皮政策.
大规模政策还是看中央....
另外,就像我讲过轻轨干嘛要跑大顺路.
因为他跑过去,车站附近都有30%容积加持..
那政府自然调高公告地价,那土增税和地价税就可以回收一笔.
外加经过三民区工业区,那边以后会重划...容积可以刺激重划意愿.
更不用说之后政府取得土地的容积更高,他卖价更高...
so...市政府扣除他自己不动产之外.
赚钱就是,房屋税,土增税,地价税,和抢劫土地...
你从这个方向去思考就知道很多事情为啥市政府应要这样干..
市政府花钱都要有自尝计画,也就是花这笔钱例如两百亿,你要怎样赚回来.
而不是想花就花,你自尝计画写不好,计画很难通过的.
而政府要自偿,基本上都不是靠什么更多公司,更多创业...那个都写不进计画中.
计画全都是.
怎样炒地皮,怎样抽房屋税土增税地价税.
以及可以取得多少土地,多少政府手上的土地增值.
中央不敢打房也是因为.
中央打房,什么银行死第一??
第一个死的是地方政府.
你看台中举债上限额只剩88亿....=.=
高雄为啥负债那么高,那是因为高雄的举债空间很高很高.
其他县市负债低是因为,他举债空间就那么低...
不然,每个政府都想借好借满阿,平均0.7%的利息不用还本金,傻了才不多借一点.

所以只要立法加大地方政府举债空间，房价马上涨？

要看政府的资金使用效应不然没滚动，几百亿其实很少但如果滚动效应很好，外加吸引更多资金近来滚动那自然就会明显的有效果那自然就会明显的有效果

一楼 你说的就是 为什么要变成六都的原因

回一楼，你可以把他想成是政府的降准至于最后一段是错的，新预算要编还旧债的钱…如果政府没有照游戏规则有限度举债，没几年就像委国通膨失控

如果恶性通膨 台北市房地惨 真的一坪10亿了 XD

恶性通膨会发生在货币担保崩溃货币担保，本来是黄金问题是脱离金本位后变成信用信用取决与资产价值，以及生产效能，贸易收益等钞票要印要有相对代价，比较不容易靠印钞崩溃反而经济崩溃，资产崩溃，产生货币信用崩溃这时候才会所以真的货币崩溃，就是金融危机房价先崩，带动货币崩，货币崩房价数字反而喷到天上一样例如委瑞瑞拉

看新北侯就知道地方政府官员可以怎么炒房

新北的统配是人均最低的喔 ，可是六都最低之前我就说过了，新北其实近年是做的最好的不过没胡志强在时的台中厉害。去看统筹和蚊子馆密度然后看土地重划，高雄这几年真的是被搞惨钱都乱洒的