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东区房东逃命第一枪？延吉街店面认赔950万出场
最新实价揭露，北市延吉街邻近东区一间27坪店面，屋主5,450万买进，4,500万元卖出，
持有五年，惨赔950万元，为北市东区周边少见店面认赔求售。
住商不动产企研室徐佳馨表示，东区高租金近来引发关店潮，不只第一排店面空置率大增
，许多巷内名店也因租金过高、人潮减少，无力支撑而纷纷出走。延吉街出现店面认赔出
场，是否为东区店面赔售潮序幕，值得关注。
北市延吉街从信义路一直延伸到八德路，主要位在大安区东区商圈，有一小段，位于市民
大道、八德路之间，属松山区。
根据实价资料，属松山区门牌的延吉街31~60号，一间公寓店面，约27.2坪，屋主在2013
年11月以5,450万元买进，去年11月以4,500万元转手，持有五年，赔了950万元。每坪单
价也从200万元下滑至165万元，跌幅约17%。
徐佳馨指出，延吉街是东区商圈主要街道之一，实价资料，延吉街在2013年曾有店面以一
坪387万元成交，延吉街巷内店面也有不少成交到一坪200万以上。最新揭露的赔售店面，
虽然位置较偏，当时以一坪200万元买进，仍算符合行情。
她表示，这几年东区房东因怕房价下跌，不愿调降租金，但人潮减少，效益减低，空置率
提高，东区店面价格下滑已是不争事实，只是因为屋主不卖，因此没有新行情。该间店面
虽然偏外围，但跌价明显，恐怕是东区店面跌价第一枪。
徐佳馨说，长期来说，东区衰退不只是租金问题，内有百货集客，外有信义与站前，西门
等商圈拉走人潮，要再现辉煌并不容易，除了房东降租自救救人外，业主也该团结起来，
思考商圈共荣规画，以免金鸡母一直“掉漆”。