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https://money.udn.com/money/story/5629/3639043
正文:
东区房东逃命第一枪？延吉街店面认赔950万出场
最新实价揭露，北市延吉街邻近东区一间27坪店面，屋主5,450万买进，4,500万元卖出，
持有五年，惨赔950万元，为北市东区周边少见店面认赔求售。
住商不动产企研室徐佳馨表示，东区高租金近来引发关店潮，不只第一排店面空置率大增
，许多巷内名店也因租金过高、人潮减少，无力支撑而纷纷出走。延吉街出现店面认赔出
场，是否为东区店面赔售潮序幕，值得关注。
北市延吉街从信义路一直延伸到八德路，主要位在大安区东区商圈，有一小段，位于市民
大道、八德路之间，属松山区。
根据实价资料，属松山区门牌的延吉街31~60号，一间公寓店面，约27.2坪，屋主在2013
年11月以5,450万元买进，去年11月以4,500万元转手，持有五年，赔了950万元。每坪单
价也从200万元下滑至165万元，跌幅约17%。
徐佳馨指出，延吉街是东区商圈主要街道之一，实价资料，延吉街在2013年曾有店面以一
坪387万元成交，延吉街巷内店面也有不少成交到一坪200万以上。最新揭露的赔售店面，
虽然位置较偏，当时以一坪200万元买进，仍算符合行情。
她表示，这几年东区房东因怕房价下跌，不愿调降租金，但人潮减少，效益减低，空置率
提高，东区店面价格下滑已是不争事实，只是因为屋主不卖，因此没有新行情。该间店面
虽然偏外围，但跌价明显，恐怕是东区店面跌价第一枪。
徐佳馨说，长期来说，东区衰退不只是租金问题，内有百货集客，外有信义与站前，西门
等商圈拉走人潮，要再现辉煌并不容易，除了房东降租自救救人外，业主也该团结起来，
思考商圈共荣规画，以免金鸡母一直“掉漆”。

东区连租都租不出去 不认赔还能怎样

个案! 不用替有钱人担心 XD

不可能！一定是个案或是郊区 再不然就是AB约

有钱人赔了950万 还是有钱人阿=.=我不懂为什么媒体这么关心东区商圈衰退 已经报好几年了

不错喔 看来信义区更稳了

怎么从来没有报导过天母商圈衰退XD

真的有赔？不是买很久吗？

这个大概有赔 人潮都不见了买在高点只能科科

佳馨姐在本版要黑了吗?

信义计画区继续磁吸下去 加上北车要建的双子星 商圈转移会越来越明显

因为没有房的人看到别人赔了就精神胜利了

一般人都有酸葡萄心理,所以看到衰退有人赔钱都很爽.造成东区衰退新闻观看度很高..XD但是其实只是商圈因为型态和时代关系造成转移.

媒体点阅率高所以爱报，跟Sway类似的商业模式

这应该是近几年才入手的店面成本太高

所以有人赔钱有人赚钱.

商圈转来转去很正常，西门町很破败的时候也才十几年前但北市中心点的位置以后要转回来还是很有机会的站前商圈烂更久了，看看那衰尾的大亚百货

1:商圈移转只代表有些房东赔有些房东赚跟一般人没啥关系2:店面涨跌跟住宅关系也不大,所以跟鲁空一样没关系,忠孝东路四段那边的住宅一样是空空买不起的价~

买不起的人也喜欢笑台新董娘赔售豪宅啊

佳馨姐 难得算是清新的房地惨业界人士已经被 房版 蔑视为鲁空了 跟李超人一样 帮QQ多多: 鲁空买不起 我买的都大赚

难怪新闻那么爱刊法拉利蓝宝坚尼撞车的事故

套套: 至少你卖掉了 我紧紧套住 替你感到欣慰

商圈转来转去真的没差+1

房子可以住可以出租可以让小孩念好学校，何苦整天担心市价涨跌呢

应该算是八德路中仑市场地方商圈

非常诡异啊～有些人很爱替人算赔多少新闻一讲到增值，就说纸上富贵 概不讨论

那里根本不算东区了，记者为了骗点击率真的很没品

市民大道以北也算东区？我觉得不算...

那区有一间这两年还发生过死者烂在店面里的事故

店面市场跟自住市场完全不是同一个层级的

这边不是东区啦 是粪区 难怪崩崩话说东区延吉街 也是很脏乱 只会经过的地方多多 还是会去买?

有钱人不是不会认赔吗？套套快出来消毒啊，哈哈哈前不久就有人死在一间卤味店里，新闻有啊

https://goo.gl/EhH1HE真可怕 有人知道是哪一间吗? 会不会影响附近房价啊?

以前在那附近工作，大约半个月会倒一间吃的，汰换率很快一直换一直换

个案个案个案 好吗

赔钱很好啊，反正看多的人还是看多，不用怕

五年内收到的租金 要减掉买卖差额吧真的有赔吗 五年租金都收多少了

我认为东区只是在找谷底毕竟地理条件优秀等到 大巨蛋开始商转就可以止血不过今后会被光复南路以东的新东区取代

说真的 不是那么有钱的才会认赔XD

人家民乐透想买更大的店面不行吗？就爱帮有钱人烦恼赔钱

东区没落为什么不好？炒作过高的商圈移转，可以换其他地方发展起来，对整个都市的平均发展很好不是吗？

丢投资客的脸 怎么可以赔钱卖

口袋不够深，还很多人再撑著

这就第一只老鼠

不用替有钱人担心 店面放10年也行