如果依照政府对于房地产的态度,经济发展与居住正义难以两全,
加上不动产业对于台湾经济吃重的程度,20年后台湾房地产会如何?
只能说不只不会崩盘,而且还会高到更难以想像的地步
20年后,也许我们会看到这些新闻
1.长期趋近于零的利率,加上市场开放,内外资涌入,台北房价20年来上涨率达160%,
所得增加率仅50%,房价所得比增至26倍
2.建商,仲介荷包满满,年终多在5-12个月,投入者愈来愈多
3.不动产套现利得与租赁收入成了不少企业主要业外收入,
愈来愈多企业主加入此一行列
4.专门帮大户与企业提供策略代操地产,主打套现与提高收租方式的投资公司
成了新兴行业
5.由于不动产的长期兴旺,造就了愈来愈多地产新锐与地产富豪,
20年来地产业富豪增加率为各产业之冠,某位60几年次的建设老板,
靠着大量兴建小宅致富,某位70几年次房仲出身的投资公司老板,
靠着帮企业与知名人士地产套现,因而赚了不少.....
某位80年次的建商总经理则畅谈当初如何炒房赚得第一桶金,
第十桶金,第一百桶金,第一千桶金..结论是胆大心细,炒房不用学历,只要能力..
6.台北的房地产自此买卖主力已为投资客,投资客创造了大部分的交易量
7.老豪宅帝宝一坪涨至700万以上,信义联勤案涨至800万,一坪破千万的新豪宅也出现了
8.某间店面要卖,屋主喊价一坪3000万,居然还成交了..
9.房中房,店中店开始盛行,共享厨房,共享浴室,共享书房出现
10.一堆中小企业消失,原因不是本业不赚钱,而是被高房价高房租打死,
又无力付出较高薪资留不住员工只好收摊.
这些情况,相信没有太多人想看到,问题会不会走上这条路,恐怕很难说...