楼主:
WWWilliam (A CFA Charter Holder)
2019-02-12 06:39:15※ 引述《loverhangeng (绿希普)》之铭言：
: 各位好
: 爬文发现这篇，原Po是仲介背景
: 那请问预售屋的二楼会有影响吗？
: 目前喜欢的案子低楼层只剩下二楼
: 询问代销当然再三保证绝对不会有管线问题
: 但还是有点疑虑
: 抑或者我可以在签约时特别加注或留意什么呢？
: 感激各位前辈
借个标题，主要是管线问题想要图来确认
目前看到一个新建案的二楼，一楼是住家，马桶位置跟二楼一样，
理论上"应该"不是管线转折，
(不过该建案一层五户，其中两户楼下是大厅，我看的楼下是住家)
而且地下有停车场，"理论上"化粪池等应该在地下室，
所以虽然是二楼，但"应该"不会有爆屎的问题，也才继续看这个案子
但我还是觉得眼见为凭，请问我应该去要什么图?
水电图?管线配置图?还是叫什么名字?
网络上的称呼有好几个~未来万一要转手有这个图我也才比较好卖，谢谢
一楼可能直通化粪池 二楼依然是离化粪池最近的转折因此还是以图为准
作者:
Vibrate (Rally)
2019-02-12 10:00:00很多买方一开始就会直接滤掉二楼不看，不会听你解释是否为管线转折处，这是之后要转手要仔细想一下的地方
一辈子绝对不会买二楼和顶楼。尤其是二楼。(原因万年文章，爬文就知道买了就是丢入把钱丢入赛洞了)
作者:
gwboy (.....)
2019-02-12 10:11:00现在新大楼早就没这问题了
我相信某些新大楼克服这个问题了，但我没专业去分辨，也不想赌人品，更没自信能说服我下一手
作者:
aloness (aloness)
2019-02-12 10:20:00管线只是小问题而已…高度也是一大问题
gw大，为什么现在新大楼就没这问题？难道新大楼的管线都不用转弯？还是现在有什么新工法？我蛮好奇的
作者:
albertab (albertyang)
2019-02-12 10:25:00这样讲好了，即便新大楼转弯处不在2F，累积上来后也首冲如果还想转卖，你管不了别怎想，所以2f建议不要买。会选二楼基本上是考量价位问题，预算不足换标的即可。不要为想买而买，要看远一点
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-12 10:29:00
旧公寓、大楼 管线似乎2楼转折 所以几乎2楼都会喷屎新大楼 管线转折处不固定 目前观察到1-4楼 都可能转折还听过 新大楼1楼喷屎的 超神奇 XDBTW, 本版都说 2楼最热门 2楼最值钱 2楼最好卖啊 XD
作者:
Tosca (hi)
2019-02-12 10:31:00一楼就算没住家也会有厕所 不然管理员去哪里上厕所???
不在二楼转所以二楼没事？哈哈哈，amor大你要不要去了解一下二楼会炸屎的原因在来说。就算现在很多大楼管线在地下室转，中间如果没有其他宣泄口，要炸屎一定还是炸二楼。每次听到代销在那说管线不在二楼转所以二楼没问题，我白眼都不知道翻几圈了回to大，一楼厕所不会那么多吧
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-02-12 10:37:00除非是投资客吧，不然普通人一辈子也不会买太多次房子，现在有些新建案新工法真的蛮不一样的。炸屎是为什么啊？没抽水肥吗？
新大楼一楼通常是大厅耶一楼如果是大厅跟公设，厕所会像上面楼层一样多？反正我是不碰二楼啦，你觉得没差你去买炸屎通常是管线转折处堵塞，这也很看楼上住户生活习惯
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-02-12 10:48:00如果有打转卖的想法，就不要买二楼了，除非定位是低总价大楼，买的人比较可能因为预算问题而妥协。如果稍微好一些的大楼，总价高一些，买的人自然会很care二楼管路的问题，即使你证据再多，一样会被砍价砍到吐血，如果价差不大，谁要买二楼。而且你这是新屋，吃到的折价更多，如果完全不考虑转卖或是可以接受大幅亏损再买吧
一层5户的买家多是价格优先 所以2楼的缺点权重会被低价给稀释掉 低买就低卖
有这些常识的或care的人也没那么多公寓二楼还是好卖……QQ
作者:
albertab (albertyang)
2019-02-12 11:50:00公寓二楼好卖是因为价格吧?
作者:
aloness (aloness)
2019-02-12 11:51:00公寓就完全价格取向了啊
作者:
MSE2005 (æ··åƒç‰è€æ»)
2019-02-12 12:13:00公寓二楼好卖是因为没有电梯阿..阿干公寓二楼明明就超炸屎的 干 我老家就是公寓二楼从此这辈子绝不碰二楼 管你大楼公寓新工法三洨的只要炸一次屎 就会后悔当初怎么会贪这点小钱买二楼
之前听过炸屎时屋主刚好出国，回家后才发现屎水淹出来！装潢木地板全毁，因为木头有孔洞，木作柜臭味去不掉
2楼喷屎不买,4楼谐音,预算考量我会买3楼,预算够就5楼以上
作者:
albertab (albertyang)
2019-02-12 13:07:00公寓自住就一楼跟三楼.. 一楼释出超少就是了，大半店面
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2019-02-12 13:21:00公寓没电梯，越高价格越低正常
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-02-12 13:44:00记得4楼爆管+1 说是新工法转折在四楼...
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2019-02-12 13:54:00多看就知道现在新建的大楼，管线转折九成都设计在地下室。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-12 14:04:00
新大楼 4楼(死) 如果加上 刚好转折(屎)死上加屎 这样有卖点吗?
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2019-02-12 14:47:00我最近看到的一栋就是楼楼上j大说的。
作者:
azuel (Observer)
2019-02-12 15:01:00四楼four谐音发 (硬坳话术
作者:
boringuy (不看不听不想)
2019-02-12 15:11:00重点不在转折在那吧，而是最近的宣泄口
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2019-02-12 15:23:00
听到的改善方法是转折处不做90度
不管会不会炸 反正不买2楼是相对安全...除非你是投资客 买的价格够便宜
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2019-02-12 17:36:00二楼通常有超大的露台，所以不会比较便宜
作者:
kikooo (大潘)
2019-02-12 18:43:00之前看房有听过二楼的管线直接通地下室三楼以上在三楼转折。所以也有听过不买三楼的。
作者: furio (void) 2019-02-12 19:23:00
转折在地下室的2F其实更惨,堵住后还是从2F冒出来,惨的是要通要通很远,自己2F污水管堵住,水电通条通了快20米真正解法应该是走圆弧管然后口径渐增,塞住机会小很多
作者:
vidia34 (霖)
2019-02-12 23:34:00代销一定说没差，但发生爆屎时，代销醎z你吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-02-12 23:51:00管路不是圆弧管，是两个45度吧?
有的人听到二楼，连看都不想去看，这样不就很难转手？
但是如果整栋大楼都是同格局包括一楼，2楼还会有这种风险吗？
作者: furio (void) 2019-02-13 17:14:00
先看哪里会堵,再看堵住点往上第一个出口在哪里,就是他倒楣另外这跟住户水准正相关,有住户会乱丢东西进去就容易堵