楼主:
rpg1510 (八分之三)
2019-01-31 12:33:13东区沦为最贵鬼街！ 专家：房东在装瞎 因这六点死不降租
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=493620
三立新闻 2019/01/31 10:08:00 财经中心／综合报导
台北东区商圈过去人潮汹涌，这几年租金居高不下，许多餐饮业与名店都不堪负荷，陆续
传出退租歇业消息，对此，房地产专家Sway认为，东区将被这些贪婪的房东搞成最贵鬼城
，而房东不降价有六大主因，其中第四点是装瞎，觉得自己的房子位置超棒，怎么可能没
有人要。
https://attach.setn.com/newsimages/2018/12/30/1712793-XXL.jpg
▲东区四处都可见招租店面（图／资料照）
东区空店面越来越多，许多名店像是包括镇金店、SWATCH和欧米茄等品牌都纷纷离开东区
，不仅珠宝、名表跑光光，知名的餐饮店家港式“潮坊”、老牌音乐餐厅Brown Sugar通
通出走止血，让东区跟着失色，对此房地产专家Sway认为东区将成为全台最贵的鬼街，也
将冲击台湾观光，“恭喜台北市东区被贪婪的房东，搞成全台最贵的鬼街。下一条鬼街在
那儿？你希望你逛惯的商圈，也变成鬼街吗？外国人来台观光，就只能逛逛鬼街，那还有
谁要来台观光？”
他进一步分析东区房东不降价的六大原因：
1. 被威胁：
大老们想要高价，小房东怎敢破坏行情？
2. 钱不是他的：
都跟银行借钱买店面、贷款、二胎，真要降价卖就可能会威胁到估值，以后贷款就很难贷
，这是金流，怎可为了租掉房子而毁了现金。
3.比气长：
撑久就是他的，投资界古老不败定律，死脑筋认为黄金店面就是永远的黄金，客人受不了
就会高价租了。只是黄金早就变粪土，死城要再复苏，不是那么容易。
4. 装瞎：
有吗？那些空租只是个案，我家店面位置最好了，怎可能没人要？
5. 想卖掉：
偷偷卖店面，卖价跟租价有正相关，当然要撑到店面卖掉那一天，才可以降租。一定要等
到陆资来买的那一天，就爽到啦！
6. 被法拍：
其实早就欠缴贷款而被法拍了，但因为法拍有程序问题，一拖至少一年，所以想降也没得
降？
https://attach.setn.com/newsimages/2018/11/03/1623019-XXL.jpg
▲知名外商银行也撤离东区（图／翻摄自GoogleMap）
东区精华店面沦为鬼街，该如何是好，Sway认为，只要来个空屋税就好了，毕竟店面受政
府恩惠最多，又是修马路又是加路灯又是给捷运，给你带来人潮与金流，但当你恶意的不
降租来破坏市容，让整条街变成鬼街，那政府就该硬起来。
如果政府高官自己也投资了，因此不整顿，Sway呼吁民众要自救，不降就别去了，倒掉一
条街也不是第一次，夜市跟百货公司也倒掉，没啥嘛。
作者: Autherape (ape) 2019-01-31 12:42:00
有些房东真的...再继续只会商圈移转而已
作者: kenntrf (kennt) 2019-01-31 12:51:00
你这人潮、租金都不佳 当然就是转移阵地
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-31 13:04:00连利润很高的珠宝店都开不下去
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2019-01-31 13:05:00东区本来就是快完蛋的地方
作者:
Annis812 (Annis)
2019-01-31 13:07:00东区没落 很不好逛
这些店面其实就是跟台湾的人民一样 青春年华已过却不能忘怀昨日的美好光景 跟五十岁在幻想嫁高富帅的一样整天觉得自己值得更好的
作者:
ting701 (耀你馆)
2019-01-31 13:36:00房东可能住国外
作者:
killCHina (把拔~我想买GTR)
2019-01-31 13:45:00这些店面都上亿，而且都很久以前买的。真的不用替房东担心
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-31 13:48:00除非持有时间是近十年内，如果是原始房东... 我看无解..空个5~6年搞不好还没感觉... 反正持有成本趋近于零
作者:
xross (xross)
2019-01-31 13:57:00只有放贷款银行要担心 路人也在替房东担心 ??????
作者:
ChrisMac (å°çš“)
2019-01-31 14:00:00东区只剩sogo好逛而已吧？大家都去信义区了
作者: jinzhu (生如朝露死如风) 2019-01-31 14:00:00
彻底体现皇帝不急 急死太监的中国文化
作者:
Csir (张胖胖)
2019-01-31 14:12:00房东本来就不急，强制充公才有用
那边房屋颇老 税金很低 房东实在没什么持有成本 不愿意降价租等盘子接的心态不意外我岳父母住那边 3.40年老屋实价登录每坪百万以上 但税金比我汽车税费还低 拷贝他们的心态是宁可等到对的人 也不愿意自贬身价
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-31 14:16:00资源效率错置就这样 空房一堆 但也一堆人挤在分租套房
作者:
leonhsu (小徐)
2019-01-31 14:35:00哪个买房的不考虑增值空间
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2019-01-31 14:45:00东区真的没救了，以前很多小店家还不错低
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2019-01-31 14:52:00变鬼街也不干我们的事啊！那么多地方可以去消费
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2019-01-31 15:13:00乐观其成 最好都别做任何事 让事态发展越来越惨烈
作者: morphology (变形国策顾问1号) 2019-01-31 15:39:00
第一点太夸张了吧？有证据吗？小店面跟大店面的单价本来就不同了
作者:
IS0987 (FQ)
2019-01-31 15:57:00专家...sway
作者: newland (120cc+15元) 2019-01-31 15:57:00
专家居然是sway....跟找tim鸽差不多==
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-01-31 16:00:00银行不能倒 寿险不能倒 拿大家的税金去补贴会比较好?
没人要替房东担心，是觉得政府该课征空屋税而已银行要倒就代表银行体质太差，早该倒了政府不该替银行着想，是要替全体人民着想课征空屋税不见得能逼房东降租，但是至少可以达成财富重分配的效果
作者: hanghking (万) 2019-01-31 16:14:00
应该透过立法直接充公吧
作者:
cchsiao (cchsiao)
2019-01-31 16:27:00够了啦 不要再业配了
作者: airmike (airmike) 2019-01-31 17:45:00
很多房东是住国外啦 X的 跟他讲租不起 他还会问怎么回事然后每年飞回来换约就是要谈涨价
作者:
cblade (cblade)
2019-01-31 18:20:00房东根本没差...
支持涨租毁商圈 你不降 其他要卖要租的不敢不降XD
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2019-01-31 20:30:00问一下 我朋友说西门町也有一样状况 是真的吗？
西门涨租是有 不过人潮有新的客源:外国观光客 商旅一直盖 北车 西门 北门 这三块近几年 老屋变商旅不少
作者:
Narok (Narok)
2019-02-01 05:06:00在2016讲崩崩 七折卖房子不知道是谁…现在2019回头看看…呵呵
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-02-01 12:49:00
未看先猜屎味这年头毫无专业度的冥嘴，都自称专家了...呵呵
作者:
penpony (~YTChang~)
2019-02-03 16:50:00没错 跟这边一堆套酸一个样XD
就大家别去逛，让它像前几年台中车站附近的店面一样黑暗就好…