都更后地主可分回多少比例？永远没有一个准确答案，
这次从“建筑造价”来看如何影响分配。
本案例为台北市环河南路某重建案，
现况为二楼公寓，
因为位于河川第一排，容积率放宽至400%，类似实景如图：
https://imgur.com/eEkfHaH.jpg
由于基地前方有高架桥、河堤阻挡视野，
建商计画将建筑从“矮胖”拉成“瘦高”，
以提升整体价值，
其“建筑造价”与“地主分回比例”关系表如下：
https://imgur.com/PeVap4W.jpg
从图表中可以看到，
若维持“矮胖”与“普通建材”的规划，地主看似可以分到更多，
但实际上，这样的规划是卖不到每坪55万的，
任何都更分配都应通盘考量，简单举例如下图：
https://imgur.com/gBarvby.jpg
从上表就能逐渐归纳出“地主分回”之合理比例。
都更就是不断试探建商与地主之间的平衡点，
借由透明化的讨论，能帮助缩短彼此试探的时间、减少双方的不理解。
本案例面积明细表如下：
https://imgur.com/x51Ua0W.jpg
想了解计算过程，可参考PDF：
https://drive.google.com/open?id=1UpXUJuTk_Pt-ueoAZ8GLBGaZyTqzTnyy
有任何都更估算问题，可到线上计算机自行算算看：
https://sites.google.com/view/predesign
未来每周三、周日将继续分享各种案例

很赞！

为什么矮胖卖不到55万？

楼层高价格好采光大概是几个因素吧

建蔽率低才会卖高价，矮胖像欧洲村那样就价格不好楼层越高价格越好，他临路有高架桥，要有点品质至少要八楼以上德昌街附近环南 都是批发市场的摊商仓库，环境真的不好

不是放宽吧 本来就住3-2 400%

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例子怪怪的 分多少是看总价值吧 低造价当然地主分比高造价多啊 低造价*分配坪数多不一定小于高造价*分配坪数少吧?冲高造价对地主不一定好 新屋售价还是大多取决于地段只确定对建商好 因为他垂直分法可以卖更多钱https://goo.gl/maps/cB7DwsoQYL 本案是盖13楼 哪来16-20?

住3-2面宽16米以下的话只有225% 要超过16米才有400%但是划设住三之二很可能是因为是大马路 或是对面是河道

临高架桥才有3-2