都更后地主可分回多少比例？永远没有一个准确答案，
这次从“建筑造价”来看如何影响分配。
本案例为台北市环河南路某重建案，
现况为二楼公寓，
因为位于河川第一排，容积率放宽至400%，类似实景如图：
由于基地前方有高架桥、河堤阻挡视野，
建商计画将建筑从“矮胖”拉成“瘦高”，
以提升整体价值，
其“建筑造价”与“地主分回比例”关系表如下：
从图表中可以看到，
若维持“矮胖”与“普通建材”的规划，地主看似可以分到更多，
但实际上，这样的规划是卖不到每坪55万的，
任何都更分配都应通盘考量，简单举例如下图：
从上表就能逐渐归纳出“地主分回”之合理比例。
都更就是不断试探建商与地主之间的平衡点，
借由透明化的讨论，能帮助缩短彼此试探的时间、减少双方的不理解。
本案例面积明细表如下：
想了解计算过程，可参考PDF：
https://drive.google.com/open?id=1UpXUJuTk_Pt-ueoAZ8GLBGaZyTqzTnyy
有任何都更估算问题，可到线上计算机自行算算看：
https://sites.google.com/view/predesign
未来每周三、周日将继续分享各种案例