继承也是有房地合一税的
以前继承房地产 很多人用不到会卖掉
现在是一卖马上课你45趴高税率
继承来的核定价值很低
但是卖价很高
等于说卖房者的税会喷上天
所以继承的房地产无论如何都不能卖
这也导致了房地产市场根本不流动的惨况
政府要好好想想了 这个税应该检讨一下了

改往持有税加重

房地合一税持有期间是被继承者和继承者合并计算这样获利要课到45%还蛮厉害的

继承的无本生意 课税也好啊

合并计算

政府果然很会赚钱

持有个几年很难吗？干脆开放当冲还减半如何？

继承房屋是用房屋评定现值，卖出后即使赔钱卖，结果国税局还是认定赚钱，再用45%的房地合一课税下去，这样会很欢乐的话说回来，继承时用房屋评定现值，可以省到遗产税以后要继承长辈的房屋，就得尽量撑久一点才卖，要不然房地合一课下去爽到升天

好像不太懂税法喔

你讲的是赠与吧…

https://i.imgur.com/hSkc1HR.jpg继承和赠予一样的谁不懂税法？

继承也要看房屋原取得时间，目前多数还是旧制啦，就是有“房地比”

https://goo.gl/kvM4WS只要继承或赠与的时间点是在房地合一实施之后，完全依照评定现值当做取得房地所有权人（继承者或被赠与者）的取得成本，是不会管你当初取得成本多少的现在想要靠赠与或继承房屋减税是有风险的，卖出去就是卖出价扣掉房地的评定现值当做利所得，缴的房地合一税会很欢乐的例：某甲贷款1000万买1500万房子，刚买不久就不幸GG，儿子（某乙）继承这栋房子时，其房地评定现值为500万。可是因为无力负担房贷，即使平转（1500万）甚至亏钱卖出（1400万）。国税局依旧认定其儿子利所得为1500-500= 1000万或1400-500=900万。一年内卖掉要扣房地合一税45%。结果要缴将近450万税。这还没算继承房屋时的遗产税。某乙只好抛弃继承权还比较划算。所以老实说房地合一还需要某种程度修正...补充，遗产税部份，可以把房产贷款考虑进来、拉高负债比。但是这也只是省到遗产税而已。无论如何，继承房产的税基为"评定现值"，根据房地合一税规定，未来子女出售时则会依照市价课税。以上说法，假设有误，欢迎指正https://house.udn.com/house/story/5916/2517150

但如果继承后，假设缴不出房贷，让银行把房子法拍，假设用原价1500万卖掉了，这时候银行拿回贷款1000万+部份利息及手续费，剩下来的钱不是应该要还给继承人吗? 这样听起来是缴遗产税吗?

剩下来的钱要先缴土增税跟房地合一税跟其他国税局的税，然后还有剩才是原所有权人的

所以说继承房屋可以走１．赠与缴赠与税　２．赠与并儿女承接房贷　３．有能力承接房贷继承遗屋

如果继承的房产是被继承人在房地合一法前取得的,可以并计被继承人及个人的期间,白话说就是挂的人房子是105.1.1前买的,继承者持有期间可以从挂的人买时起算所以一般继承状况很难用到45%,有相关解释令可查

105/1/1日前被继承或被赠与没啥问题，有问题的是105/1/1之后

德政 不然都免本生意爽赚的

上面的两套说法都听过，一个是字面上的解释，105.1.1后继承的房屋买卖会被课重税，另一个是代书实务的经验是算被继承人购屋的时间，也就是走旧制。谁是对的不知道?

继承来的，卖屋时算的取得成本是公告地价＋房屋现值，就是你完税证明上的金额。如果房子是你买的，你花多少买，包含契税印花税都可以认列成本，大guy4这样。

代书那个是依照法规走的；105.1.1以后取得然后1年内马上要办继承,这种状况应该算继承案件中少数