各位版友大家好
小弟买在高雄文山特区的龙腾鑫文山
这里总共62户，有66个平面车位 + 19个机械车位
是个车位比住户多的建案，可以选购双车位
不过多的是机械车位，平面车位只比住户多四个
可猜测代销有卖机械车位的压力
在谈价时
家人喜欢双车位，所以直接用含双车位的总价去谈
代销表示加买机械车位可以有优惠，可以算我们便宜
但家人不喜欢机械车位，坚持要双平面车位，还指定要最好的位子
于是代销给了我们B1最靠近入口 & 梯间的两个位子：https://i.imgur.com/AQ7OVJ1.jpg
并且家人对总价相当满意，就愉快地签约成交了
我们买的是16F/40.88坪的房型
扣掉车位后，纯房屋的平均单价为22.95万/坪
本案的实价登录含有很高的水分，因此无法拿实价登录当作参考
但在几天前，我得知了购买12F/40.88坪同房型的邻居的成交价
邻居一样是买双车位，不过是B1平面车位 + 机械车位，
扣掉车位后，纯房屋的平均单价为21.28万
可以猜测是邻居加买了机械车位，所以优惠了房屋单价
我与邻居的房屋价差为每坪1.67万 x 40.88坪 = 68.27万
我的总价比邻居高了68万 (房屋价差) + 75万 (车位价差) = 143万
我总共花了68万，购买12F~16F的楼层价差，以及加买一个B1平面车位的权利
请问我这样算是买贵了吗....这几天想到都会睡不着
谢谢大家QQ
附录：
本案的开价为21~26万，广告户32.92坪698万 = 21.2万/坪
各楼层的车位开价如下：
B1平面车位：185万
B2平面车位：175万
B3平面车位：165万
B3机械车位：110万
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-01-25 06:07:00想太多了 你这个房屋到台北买的总价可以让你一个月都睡不好了
作者: horneck (返无) 2019-01-25 06:12:00
是阿,买贵了,不只比你楼下贵,还比周遭贵...
作者:
beebeebee (beebeebee)
2019-01-25 06:24:00要比比不完，买了就别想
不是家人开心就好，就已经签了！想那么多干嘛?买高雄那边不买贵的。每一间都是赔钱买多花钱买经验。这还不是更惨的，之后要卖你你会发现价格降了2~3成还是没有要接手时。再来烦恼吧
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 06:37:00高楼层本来就比较贵
作者: KoBeWaNnAbE 2019-01-25 07:19:00
高雄没差吧
作者:
kkkaak (世界末日是虎烂)
2019-01-25 07:21:00如果你们楼层差的view跟采光差很多，那你就值得
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-01-25 07:25:00买了就买了 多想无用
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2019-01-25 07:29:00才1200多万，你知道这个价格只能买新北老公寓吗？
去年看台中的楼层价差是2层一个价，约差距3～5千你自己说买机械有优惠，这样算下来你没有买贵很多
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2019-01-25 07:35:00干嘛因为邻居买便宜而睡不着～
糟糕，成本比邻居多，以后就更难卖了，套住了。然后天天愁云惨雾，没心情工作。
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-01-25 07:40:00除非想违约赔钱，不然打听邻居买价只是让有一方不开心而已
作者:
Wacha (Wacha)
2019-01-25 07:47:00跟你说邻居买价的人不见得说实话我不知邻居会怎么想，会报高一点，大家开心就好
作者:
Wacha (Wacha)
2019-01-25 07:51:00如果想让邻居不开心，可以选择低报楼上怎知邻居报高或低？很多人啥都不知，反射动作是先酸先赢
作者:
Jack10 (Jack10)
2019-01-25 07:55:00不然邻居那个卖你 你要买吗?你不会买的话就别钻牛角尖了
作者:
omegaac (风永)
2019-01-25 08:05:00自住没差
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:12:00高低楼层本来就有价差，如果价钱都一样，那烂楼层谁要吞下去?
12楼跟16楼一坪差快两万我会不爽呵呵，12楼就够高了
作者:
sacrum ( )
2019-01-25 08:15:00根本才多少钱而且买都买了
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:17:00哪有差到二万，差了四楼，一层楼每坪多不到四千二还好吧!
作者:
aimlin ( )
2019-01-25 08:22:00高雄房子这么便宜喔 真好
作者:
hwider (海里的星辰)
2019-01-25 08:26:00是还好，车位不错
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:28:00你要便宜怎么不去买二、三、四楼?
邻居内心os 妈的 才多花100万view那么好这种真的是人比人气死人的概念
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-25 08:35:00叫楼下邻居跟你换楼层，补68万给你就好，你要换吗?
你B1那两车位算贵宾用，再看看机械在B3，机械以后维修保养都要费用，每个月清洁费都比平面贵，机械比平面喇叭根本比鸡腿
你就想你的状况跟他换你愿意吗,我是不愿意啦双平面B1电梯口根本VIP
全栋地上17层，你在16楼+B1贵宾双车位才贵68以新建案来说不算贵很多
买车道正楼上+最底层的双机械车位，包准你所有邻居睡不好
作者:
terry66 (999)
2019-01-25 08:43:00龙腾 凤山要20以上你敢信？
作者:
sai0613 (赛嗓)
2019-01-25 08:47:00对啦你买贵了啦，叫你家人快点趁现在高雄要起飞了立刻加价转卖啊
作者:
terry66 (999)
2019-01-25 08:47:0023喔...这单价都能买美术馆太普了 肥到滴油
作者:
pearcis (pearcis)
2019-01-25 08:47:00这案实价登录是ab约？实登价格超高的耶
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-25 09:03:00
真可怜 真的有人相信 韩导高雄发大财?机械车位 会是一个大钱坑
所以干脆建商都不二价卖不就好了 卖贵卖便宜都有人嫌
作者:
Tosca (hi)
2019-01-25 09:08:00挖赛 这平面车位价都能买公寓五楼了耶~现在高雄买车位根本是多买一间房子阿XD
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2019-01-25 09:08:00不要机械车位，每个月要额外保养费不说，十年十五年后机械设备难道不担心吗？房子要脱手也比较不容易
高楼层本来就比较贵，我去看预售屋也是几乎每上一层楼就得加一些，如果开窗跟面向不同的话差更多
作者:
yha (春天来了)
2019-01-25 09:17:00买了就不要再问了 开开心心准备住新房
作者: nemuasakura 2019-01-25 09:20:00
什么叫本案实价有水份？有证据？不要又是啥听来的
作者:
kayliu (fox)
2019-01-25 09:26:00平面完胜机械车位，价差部份，就放宽心吧
作者:
k9o4bn05 (左营刘德滑)
2019-01-25 09:30:00对啊买贵了，赶快赔本抛售
作者:
suchleo (suchleo)
2019-01-25 09:30:00两年后才能回答..有没有买贵
作者:
horb (猴柏)
2019-01-25 09:34:00高楼层价差 差不多啦
作者:
terry66 (999)
2019-01-25 09:38:00某n是傻了吗 原po就住户阿 买多少会不知？
作者:
bogy2 (bogy)
2019-01-25 09:47:00我同事实际成交不到20给你参考，而且不是低楼层
作者: JJSK 2019-01-25 09:48:00
好便宜的价格啊...
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2019-01-25 09:50:00感觉代销给你什么价格你就接受了不是吗?
作者:
Boston (Boston)
2019-01-25 09:52:00红明显 哇赛 高雄车位要这么贵？ b1 平面 185万...OMG
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-01-25 09:53:00刚买完房子好像都会介意这个，但是入住之后发现楼下跟我换我也不要的时候就不会再想价格了，买都买了别再问了而且你要比便宜的怎不看买你比你贵的？
作者:
bogy2 (bogy)
2019-01-25 09:54:002+1的主卧跟厨房空间非常小，阳台超大，厨房上方的梁感觉怪怪的，仔细看就知道
16楼比12楼贵这本来就很正常啊......你有没有看过房啊..
作者:
bogy2 (bogy)
2019-01-25 09:58:00给楼上某楼，高雄还有地下六楼平面车位160万
作者: ariesd (台中长颈鹿) 2019-01-25 10:06:00
你自己不是都写了，买机械车位可以有优惠...当然比你便宜
作者:
iuirigi (memorize)
2019-01-25 10:11:00邻居车位是68号的话你就亏了 其它就还好
作者: harlem77 (asdd) 2019-01-25 10:25:00
认识的买高楼层 19.9 供你参考
文山买到23万/p 不要说买贵了 根本就是潘阿XDDD而且还是龙疼XDDD 龙疼在高雄名声多臭你没先调查吗？平面车位现在高雄都差不多这么贵了 不过之前可能是把房价灌进平面车位 你这是没灌进车位房价就那么高了XDD
作者:
aimlin ( )
2019-01-25 10:44:00龙腾算口碑建商吧
而且62户而已 这个管理费至少80/p以上才会有良好管理不用想那么多啦 房贷20年 一年也才多3万而已 这样想你就不会这么干了啦
作者:
aimlin ( )
2019-01-25 10:47:00韩总做个两年 钱进来高雄以后 就觉得买便宜了两年一定涨三成以上 台北客陆客都来高雄看房了这价钱便宜到不行
83那个位置靠墙不是很优，个人不喜欢80+79感觉比较好
作者: heartyao (小红帽) 2019-01-25 11:10:00
你买两个平车，等于有人会买不到平车，价格高是合理
作者: hcchiena (staco) 2019-01-25 11:54:00
1. 买了就别问了 2. 之后应该不会有人比你贵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-01-25 12:03:00这规划....及格的车位根本没几个...
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-25 12:21:00买贵了，还不立刻退掉换一夜好眠
作者:
amiahhh (小白)
2019-01-25 12:25:00以后发大财加价卖就没事了，功课是买之前作的，买了就安居乐业
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-25 12:29:00邻居房子便宜68万，车位又少你75万多了143万买台新车好开薰
作者:
sls090 (猎人)
2019-01-25 13:01:00现在建商越来越黑心
作者:
butt1106 (12345678)
2019-01-25 13:15:00怕什么，等中资进来你就发了
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2019-01-25 13:15:00龙腾 凤山 20以上我真的买不下去
作者:
cscs (小心我的太空弹)
2019-01-25 13:36:00那边明明是三民区门牌，一堆人说凤山，键盘看房喔
作者: horneck (返无) 2019-01-25 14:07:00
争什么~ 整栋一起买贵!
有没有搞错啊 你这次顶楼欸！！！只比人家多68万就买到惹 还不知足
个人觉得你买的B1双车位跟楼层跟价格都没问题如果是我会考虑美术馆,农16附近,户数200数以上
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-01-25 14:53:00如果你买的是次顶，等楼下都在反应中间楼层的生活噪音问题时，你应该就不会想68万的事情了
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-25 16:06:00次顶还是要面对顶楼的生活噪音啊12楼也只要面对13楼的啊，总不可能12楼听到14楼的吧
作者:
roxiang (天空之城)
2019-01-25 16:07:00南港豪宅3楼都听到8楼拖椅子的声音惹 还知名建商很难讲
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-01-25 16:54:00楼层看个人吧 差68万我要住12楼
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2019-01-25 17:42:00
62户的管理费要维持社区，然后还有19个机械车位要花钱，先不说是不是龙腾都很考虑了...高雄选择真的很多，各地价差都不特别大，应该有很多更好的选择才是
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-01-25 18:32:00我们住户有贴上上一层楼的纸条的～囧买房是不是不要“很开心的谈”啊？因为我谈完价大家都很开心，一回家就嫌我买贵...我心里是满受伤的但我没有买贵欸...玻璃心QQ<
不会啦 你附近的帝之汇买到30的不少 你这样小菜一盘而已
作者:
isco (踏着月光回家)
2019-01-25 19:55:00是,恭喜来撑高价
作者:
forfan (我要出去玩阿~)
2019-01-25 21:03:00如果你听到高楼层买18你不就气到跳楼，大家一起跌XD
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2019-01-25 21:41:00高雄房价会起张啊，现在的贵不是贵
作者:
gn0331 (0331love you)
2019-01-25 23:06:00放心，你会高兴现在入手了
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-01-26 00:22:00好阿~ 叫12F给你68万互换 我保证你机械车位用到赌烂
作者: flyingkenh (小凯~) 2019-01-26 01:22:00
凤山三民那边20初新屋算很合理价了买了就放心住。高雄那位置生活蛮方便的
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2019-01-26 04:08:00
去看一下联上we啊 你会发现龙腾算你便宜了
作者:
leoth (小猫)
2019-01-26 08:30:00太便宜了
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-01-26 09:05:00那一区新屋根本没有一坪18的了zz
作者:
shen5035 (上海小台劳)
2019-01-26 09:05:00只有我发现车位在垃圾间旁边吗？
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2019-01-26 14:08:00真的买贵了 凤山应该20万就买得到
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2019-01-26 15:30:00你要想 你有很好的车位耶 有人想买都买不到
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2019-01-26 15:32:002个机械车位总价大于1个平面阿，跟盖大楼不盖透天一样。有机械车位的我都先打枪
作者:
chu3 (天真的致命伤)
2019-01-26 23:55:00放宽心 你的条件比较好 多一点点是值得的
作者: opas1216 (opas1216) 2019-01-27 14:07:00
龙腾google一下吧XD 优质建商还没签约就跟他吵啊
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2019-01-27 19:13:00无聊，都买了还有什么好想的。