房版首po
真的是太无奈了只好上来分享一下...
先归纳一下重点
1.好的房仲真的很重要
2.一堆眉角不踩都不知道
3.选好的统包也很重要
简单说明一下就好
前屋主在签约时已有在合约书上确定好是依‘现况’交屋
结果在房贷过了，要准备交屋前发现那个垃圾把热水器跟瓦斯炉全部换成报废不能用的东
西
(合约上没有注明品牌型号
https://i.imgur.com/EizDxEK.jpg
https://i.imgur.com/9VPJHfP.jpg
因为租屋处有期限，不想拖太多时间，对方又一副要告你去告的态度，房仲也一副拿他没
办法的样子，我也就算了
不要脸的人真的无敌
由于是高楼层，所以有轻钢架也有消防管线，不想太压迫所以决定把轻钢架全部拆除做工
业风...结果发现墙壁上有不明的洞从客厅打穿到房内，且非常粗糙
(后来统包判断应该是之前偷装基地台时要拉线打的洞...
(前屋主在室内偷装基地台...呵呵
然后直到今天...
所有的装潢都差不多了，只是想要接个洗衣机的排水，却发现管内塞住
于是去买了一只通马桶的，通开之后水也顺了...一段时间后突然楼下来找
下楼后才发现我们那个所谓的排水孔出口直接从他们卧室的一角喷洒而出....
https://i.imgur.com/IQqThoR.jpg
https://i.imgur.com/Qu0ei1L.jpg
然后楼下就莫名奇妙淹水了，还好他们有人在家，我也还没洗衣服...
只是衣柜还是含水整个膨胀了
现在房仲还是说只能找前屋主询问
(问个屁，那种垃圾根本不会理
房仲这样真的都没责任吗？这些水电不在他们一开始的检查责任范围内？
一点小事我又不想闹上法院，买个新房想开开心心，结果一直狂踩雷啊...
唉
对了，前屋主那个垃圾在高雄有开公司还有买卖房屋
公司名是大X午工程材料
垃圾姓魏叫做智庵(同音不同名)
有碰到类似的自己小心...
作者:
aloness (aloness)
2019-01-24 23:50:00水电难算，除非你有原使照的竣工图确认原始管线位置有这个就可以告上法院逼前屋主乖乖回来调解分摊修缮费用依 "现况"是可以主张不包含前屋主违法改造的部份不过这三点只有第三点稍微可用，前两项您就乖乖吞了吧呃…更正一下，第三点你可能也没辄依照片显示，这排水孔的管线，搞不好是楼下拆的…那种封法，只能从楼下施作
作者:
samug (勿忘初衷)
2019-01-25 00:46:00太扯了
作者:
Narok (Narok)
2019-01-25 04:09:00特地来换热水器和瓦斯炉真的绝了…他要先留一组坏的，还要人工耶
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2019-01-25 05:09:00先寄存证信函，虽然没屁用但也不用啥成本，不寄白不寄，然后去开调解委员会，到这边应该都是不用什么支出买老大楼管线真的要好好检查，不然很容易中标，特别是一些一案建商或是恶名昭彰的。房仲在这部分很不可靠的，他只是个中间人怎么可能没事帮你检查，人还是靠自己最实在
是自己不认真做功课，要怪谁呢至于高雄的房子你怎么敢碰。仲介恨不得赶快手边积10多年的案件赶快脱手
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-01-25 07:08:00洗衣机排水孔一般是在阳台,楼上楼下至少有一层改过格局,如果是楼下改的,责任应不在你,而应该是楼下自己一路向前
作者:
SINW (SIN)
2019-01-25 07:10:00先提 吧
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-01-25 07:11:00手屋主追偿.毕竟这不是一般的楼地板/墙面漏水(这种才是楼上的责任),既然你说前屋主买来是为了放基地台收租,改格局的可能性就不高(当然有可能他也不是第一手屋主,是更前面的屋主改的),最简单的方式就是参考同一栋其他楼层格局(这么多层楼总会有一层楼没改格局),如果确认是楼下改格局,再来协调只出[道义责任]最低限度的赔偿,事实上若责任不在你这层,配合封死已经算是道义赔偿了
感觉签现况交屋又没先检查到问题，似乎只能吞下去不过房仲应有屋况告知的义务，因为是他在卖的啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-25 08:59:00
真悲惨 加油建议原Po 找个名声好一点的律师 付费咨询吧本版ID很多都是仲仲分身 不会跟你说真实处理方式这么惨 还无法求偿 也太可怕
作者:
k9o4bn05 (左营刘德滑)
2019-01-25 09:33:00所以你也同意了现况交屋？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-25 09:36:00
现况交屋 真的是潘朵拉的盒子
满好奇板上整天讲透过房仲买屋才能有保障什么的。结果真的遇到这种情况，房仲到底能帮什么？ 多的保障到底在哪？还是很多只是行销话术罢了，出事最后还是只能自行调解跟法律救济
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-01-25 09:55:00现况交屋并不是无敌条款,基本上原意是现况已告知有哪些问题并未隐瞒,但也不由卖方修缮,所以买方应该检视合约并加注已告知的缺失,以及半年内(或约定时间)若发现卖方未告知的缺失,买方得要求补偿
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-25 09:58:00
推 分享
作者:
bitlife (BIT一生)
2019-01-25 09:59:00真正重点是一般人没有那个美国时间或意愿去上法院
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-25 09:59:00
真的 一堆ID都说 仲仲可以把关、负责结果仲仲只会 演戏、隐瞒、装死。。。。。。。然后收超高佣金。。。。。。。
也是有好人啦...只是这个Case感觉请仲介不如请律师
作者:
aal (生态小尖兵)
2019-01-25 10:16:00房仲价值在哪?现在看清了吧，就是负责剥你皮
不是说房仲没价值啦！ 只是好奇那些整天挂嘴边的保障，到底实值是否真的有用，还是很多情况下只是空话简单说如果只是食品就不要整天谈药效啊！好食品本身也很好啊
作者:
sbeman (Nash)
2019-01-25 12:46:00这个卖家有够黑心的!!!如果房仲找的是信义的话，可能还可以坳它们负责处理，因为他们上市公司要名声!!
作者: gennius 2019-01-25 13:09:00
这名字好像我大学同学，他从大学就很无耻，还会偷学校的脚踏车变卖，骗附近科大女生感情，也是高雄人
现况交屋根本就是保障卖方 最近买房也有类似经验交屋完发现浴室抽风机原来要遥控 跟冷气遥控 都没给我
考 原来现在买二手还要检查热水器跟瓦斯炉不过买了要自住还是得换新的第三点真的很难发现
这个洞不像是排水管，应该是穿梁的洞而已，水刚好从这洞流出来，另外楼上楼下的格局应该差不多，你有排水的部分，楼下也应该有，但楼下的位置看来是房间，先去找排水正下方的管路，应该可以接回管道间
大英午有限公司, 高雄市旗津区旗津二路19号, 魏志安这个吗?
作者: aooa (不留神) 2019-01-25 18:10:00
感谢分享
这看起来是两吋半以上的管，老屋的排水支管不会那么粗。若真是排水管这头被切断，那另外一头也会有缺口，找看看有吗？找得到排水的源头，接回管道间应该很简单你拍一下洗衣的排水，说不定不是排水管
好惨...我有多的二手一年多热水器,需要的话可以无偿给你来载,不过你要自己找安装就是了
作者:
Watanabe (watanabe)
2019-01-25 23:25:00好惨 祝你顺利解决吧
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2019-01-26 10:58:00哪家房仲可以直接说
作者: ad46zc13 (东东) 2019-01-26 17:09:00
真的很衰
作者:
PPPGGG (凸( ﾟ∀ﾟ)凸)
2019-01-27 01:16:00按照板上的仲仲说法 透过房仲买有保障啊
作者: wingtone (没菸我不行~) 2019-01-27 09:00:00
房仲没屋主皮条