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余屋压力拆弹？ 内政部这项统计让市场吃下“定心丸”
根据内政部最新开工量统计，去年11月全国开工宅数达1.13万宅， 为2009年、统计以来
同期新高，也是近五年单月新高，显示建商感受余屋压力已减轻，嗅到买气回笼，积极开
工抢市。记者游智文／摄影
根据内政部最新开工量统计，去年11月全国开工宅数达1.13万宅， 为2009年、统计以来
同期新高，也是近五年单月新高，显示建商感受余屋压力已减轻，嗅到买气回笼，积极开
工抢市。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，新屋开工除了是房市指标，由于房屋开工有助提升
就业，带动融资、营建、建材、装修、家具、家用品等购置需求，一般也认为是经济先期
指标，开工量上升，有助于内需表现。
内政部自2009年起每月公布住宅开工量统计，最新数据，去年11月达1.13万宅，较10月大
增逾五成，为2014年1月以后单月新高，也创下2009年以来同期新高。累计去年前11月全
国新开工宅数已达9.3万宅，也仅次于2014年全年的10.5万宅。
就六都来看，去年前11个月开工宅数最多为台中市，达1.9万宅，其次为新北市1.7万宅，
桃园市以1.5万宅第三。
以增幅来看，高雄市从5,000多宅大增到1.1万宅，暴增1.2倍最多，其次为台北市增加
3,700多宅，增幅也达88%。台中、新北、桃园市增幅都在三、四成，六都仅台南市较前一
年同期减少约一成。
黄舒卫分析，近一年各地新屋开工量大增，主要和整体房市买气稳定回温有关。虽然目前
市场余屋量仍大，但连续两年稳定去化，让建商吃下定心丸，不仅勇于买地，也积极开工
。
除了房市景气好转因素外，台湾房屋智库发言人张旭岚表示，近一两年来相关政府机关多
次宣示不打房，并祭出调降房屋税、豪宅税等措施，建商对房市未来相对笃定，不再担心
政策干预。
另外，房市由投资转为自住市场，已有一段时间，建商经过多方测试，多已摸索出符合自
住市场需求，能够顺销的产品，再加上公宅、危老建筑近一年陆续开工，也让开工数量明
显增加。
黄舒卫表示，开工量和申请建照不同，建商申请建照含有赌博成分，赌得是看好未来房市
，但请照之后可能因景气变化，延后推案时程，甚至可能废照。开工则不同，由于开工就
须投入成本，代表建商已感受到市场买气，对销售有一定信心。
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心得：
1.供给变多是好事
2.新屋开工才是经济火车头
以往泛指全不动产 都在乱讲 竹篙装菜刀