最近在老公寓交易上碰到一个难点，
公设比，有的老公寓除了梯间，还有地下室停车场，
比如主26+阳2+附2=30，有地下室，但车位要用租的，
没地下室的老公寓，
主26+阳2=28，
问题来了，附近行情是45万，
有公设的我卖过几间了，可以卖到行情，有改良或是装潢可以+0~5%，
没公设公寓的大家怎么看，愿意给溢价吗?
同样总价，1350，有公设的一坪45万，没公设的实务上愿意出到1350/28=48?
我们讨论结果是48很难卖得掉，加上改良偏离行情更难，
各位同意吗?
这样反而造成不太敢吃进低公设的公寓，有点矛盾。