楼主:
hqueen (yourqueen)
2019-01-04 19:06:27小妹近期在看机捷A8附近的新成屋
看了附近中古屋行情大概是22-24左右
建商开价是35，但有意购买可以更低
我猜可能最后也是30差不多
但问题是
我只喜欢其中一间30坪的格局
如果900万的话对我来说有点超过预算
价格最高希望是850万内
这样单价是28/坪
有爬过一些文了，距离跟附近地理可能可以扣分
可是新成屋不知道有没有用
总觉得代销常露出一种“你不要别人要”的感觉......
有鉴于距离闹区与捷运其实是有一点距离，约800公尺
或许有机会可以谈到28？
所以想请教有跟建商拉锯过的前辈
那些理由或话术可以直捣代销内心最深处
真的好紧张喔......
杀价失败真的会让人很沮丧！
拜托各位了，谢谢
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 19:10:00带现金订金或拿出信用卡喊28万,钱收下,等你们回复不然你就别露出29万也可以捏一下就上去的脸
作者:
leoth (小猫)
2019-01-04 19:11:00你已成功被上钩了...
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 19:12:00买屋的最大的心理恐惧就是,我不快点买下别人会抢走
作者:
leoth (小猫)
2019-01-04 19:12:00你摆明非常想要的表情，建商/代销笑呵呵
作者:
DKing 2019-01-04 19:13:00妳就守住妳的预算，买不买得到就看运气了，案子够好的话，建商没必要便宜卖妳，妳非它不可就加上去的吧就这样而已
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 19:13:00这50万价差对一般上班族来说不小,你要嘛耐心等待对方回复,要嘛降楼层
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2019-01-04 19:15:00这问题实在是....
作者:
zxcas (打喷嚏)
2019-01-04 19:22:00不会谈就叫你爸妈去谈啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 19:32:00推1楼，带现金10万下定，不加价。回去等消息。
作者:
leoth (小猫)
2019-01-04 19:37:00一楼说的没效，买卖是双方心甘情愿的，你拿出现金或信用卡喊28，他们不见得会收下订金的，除非代销是傻子
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-04 19:38:00建商现在看着这篇偷笑
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 19:40:00其实就看谁先心软而已，不加价买不到也不要心疼，那就等
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-01-04 19:47:00带信用卡冲去跟代销说 750帮谈 ok 就立马刷订金 最后让到780但一定要抱持买不到不会死到心态踩硬到底
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-01-04 20:01:00如果被你谈到了你一样会怀疑自己是不是被盘了～想那么多不如先谈再说啦。
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-04 20:43:00就去鲁啊，但代销手上都有底价，没到底价是不会卖的不要以为诚意值钱，他根本懒得理开不到底价的人对你而言最好的策略就是杀不到目标价就果断放弃
作者:
TINBING (TINBING)
2019-01-04 20:46:00我自己是当天就十万下订,然后才谈价格。
直接下订说你要开多少（但一定会叫你加的，所以要开比你预算低），低于代销底价不可能的话他不会让你下订。
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 11:10:00带现金订金或拿出信用卡喊28万,钱收下,等你们回复不然你就别露出29万也可以捏一下就上去的脸
作者:
leoth (小猫)
2019-01-04 11:11:00你已成功被上钩了...
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 11:12:00买屋的最大的心理恐惧就是,我不快点买下别人会抢走
作者:
leoth (小猫)
2019-01-04 11:12:00你摆明非常想要的表情，建商/代销笑呵呵
作者:
DKing 2019-01-04 11:13:00妳就守住妳的预算，买不买得到就看运气了，案子够好的话，建商没必要便宜卖妳，妳非它不可就加上去的吧就这样而已
作者:
StevenAn (Steven An)
2019-01-04 11:13:00这50万价差对一般上班族来说不小,你要嘛耐心等待对方回复,要嘛降楼层
作者:
Whiteplus (陪伴是最珍贵的礼物)
2019-01-04 11:15:00这问题实在是....
作者:
zxcas (打喷嚏)
2019-01-04 11:22:00不会谈就叫你爸妈去谈啊
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 11:32:00推1楼，带现金10万下定，不加价。回去等消息。
作者:
leoth (小猫)
2019-01-04 11:37:00一楼说的没效，买卖是双方心甘情愿的，你拿出现金或信用卡喊28，他们不见得会收下订金的，除非代销是傻子
作者:
kage01 (嗯)
2019-01-04 11:38:00建商现在看着这篇偷笑
作者:
albertab (albertyang)
2019-01-04 11:40:00其实就看谁先心软而已，不加价买不到也不要心疼，那就等
作者:
hata506 (真夏的圣诞节)
2019-01-04 11:47:00带信用卡冲去跟代销说 750帮谈 ok 就立马刷订金 最后让到780但一定要抱持买不到不会死到心态踩硬到底
作者:
smallod (简单D调疯)
2019-01-04 12:01:00如果被你谈到了你一样会怀疑自己是不是被盘了～想那么多不如先谈再说啦。
作者:
neverfly (neverfly)
2019-01-04 12:43:00就去鲁啊，但代销手上都有底价，没到底价是不会卖的不要以为诚意值钱，他根本懒得理开不到底价的人对你而言最好的策略就是杀不到目标价就果断放弃
作者:
TINBING (TINBING)
2019-01-04 12:46:00我自己是当天就十万下订,然后才谈价格。
直接下订说你要开多少（但一定会叫你加的，所以要开比你预算低），低于代销底价不可能的话他不会让你下订。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 13:28:00先杀低一点再慢慢加，多看几个建案，抱着可有可无的心态
作者: povin (无法理解的世界) 2019-01-04 13:32:00
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 13:40:00带父母去一定买不到，每次跟我妈出门买东西，我妈都乱杀到五折以下，老板不肯，我妈就说:“走啦!走啦!别买了。”这招偶尔才会成功一、二次，大多时候都买不到。看你有多喜欢那间房子囉!是不是非它不可
先去附近的房仲公司绕绕，有时候会遇到要卖的，通常价格会更好。跟建商的话要用反正买不到的心态喊你满意的价格，然后等他打给你，真的买不到就算了。
作者:
newycc (N/A)
2019-01-04 15:02:00带爸妈去表示很喜欢～容易杀不下来。我觉得若真的很喜欢、价格适中(符合行情或更低一点)就能买了。不太懂什么要买到超低价、破盘价的心态，代销也要维持当下手上建案各户的价位平衡；但如果妳觉得那个建案趋势长期下跌、未来那一户100%还存在代销手上且让妳还能买得到，才适合用买不到没差的方式喊价跟他耗时间。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 21:28:00先杀低一点再慢慢加，多看几个建案，抱着可有可无的心态
作者: povin (无法理解的世界) 2019-01-04 21:32:00
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2019-01-04 21:40:00带父母去一定买不到，每次跟我妈出门买东西，我妈都乱杀到五折以下，老板不肯，我妈就说:“走啦!走啦!别买了。”这招偶尔才会成功一、二次，大多时候都买不到。看你有多喜欢那间房子囉!是不是非它不可
先去附近的房仲公司绕绕，有时候会遇到要卖的，通常价格会更好。跟建商的话要用反正买不到的心态喊你满意的价格，然后等他打给你，真的买不到就算了。
作者:
newycc (N/A)
2019-01-04 23:02:00带爸妈去表示很喜欢～容易杀不下来。我觉得若真的很喜欢、价格适中(符合行情或更低一点)就能买了。不太懂什么要买到超低价、破盘价的心态，代销也要维持当下手上建案各户的价位平衡；但如果妳觉得那个建案趋势长期下跌、未来那一户100%还存在代销手上且让妳还能买得到，才适合用买不到没差的方式喊价跟他耗时间。
确定你能负担的价格，20万现金带着，去代销那，直接说28万，订金在这，直接签约，一脸臭脸。不行你就闪
确定你能负担的价格，20万现金带着，去代销那，直接说28万，订金在这，直接签约，一脸臭脸。不行你就闪
作者:
ppnow (no ways)
2019-01-04 22:41:00你那麽想买就买，没钱就找钱
作者:
ann99 (安九九)
2019-01-05 01:52:00当时跟男友觉得被代销当盘子，每次都跟代销说单坪高于X万就不买，结果是看着一间间心仪的被卖掉XD可以负担就出手吧，不然只能赌运气。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-01-05 03:01:00有时间就跟他慢慢耗不过 28我想要买到有点困难
作者:
Narok (Narok)
2019-01-05 08:19:00自己盖…或叫空空大神盖
作者:
ppnow (no ways)
2019-01-05 06:41:00你那麽想买就买，没钱就找钱
作者:
ann99 (安九九)
2019-01-05 09:52:00当时跟男友觉得被代销当盘子，每次都跟代销说单坪高于X万就不买，结果是看着一间间心仪的被卖掉XD可以负担就出手吧，不然只能赌运气。
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2019-01-05 11:01:00有时间就跟他慢慢耗不过 28我想要买到有点困难
作者:
Narok (Narok)
2019-01-05 16:19:00自己盖…或叫空空大神盖
作者: tsgxck (现在几点钟?) 2019-01-08 01:07:00
看看有没有潜销期先买现在拿出来卖的大不了不买 房子总会有 没什么的