你要知道,当房价低到一个数字,他会因为建筑成本而价格落在相当的位置.
一个基本的车库别墅,地坪30,建坪70做DEMO...
你土地一坪200$的时候.
一间透天可能要买在7000.(成交价,非开价)
当你土地一坪100$的时候.
同样的东西价格会再4000.
当你土地50$,例如高雄市区的时候.
他会在2300.
但是,以上建商都不爱盖新透天卖....
所以很多时候,你想买也买不到..
当你土地30$的时候,例如冈山市区,小港,楠梓.
他会在1800.
当你土地在15的时候,例如冈山外围,林园.旗山.
他会在1200.
当你土地贱价到5万的时候,例如林园外环,兴达港.
他会在900.
当你土地低于5万的时候....他应该是你不会想买的地方..
他可能在云林县的某一个很奇妙的小路边这种.
然后....你想买也没建商盖给你...XD
但是如果真的有人盖的话,他会卖你8xx....XD
所以基本上,你会发现你要买透天,大多价位都在1000~2000.
所以无论你今天在台东,在南投,在美浓,在梧栖,在任何地方.
你新透天的价位大概就是那样.
因为他的基本建筑成本+管销成本,占了绝大多数的价码.
so...就算没有土地,这些成本+建商的利润起来,价格就已经在7xx左右.
因此30坪车库别墅,建坪70.妳台湾最便宜土地送你的,就是7xx....
其他增加的就是土地价格....土地过于便宜的时候,你就看到透天价都差不多.
而土地只要不要太荒凉,随便都是5~10万起跳...
而一般你会买的土地大约都在10~15万.
5万像兴达港或是林园这种土地.
要嘛就是以后要发展的新开发区域.
要嘛就是工业区旁边在地人不在乎偏远拚死也要买新透天.
也差不多是建商会想推透天案的最底线...
但是这样你土地少说也要一百五,加上去透天基本款就差不多一千万了..
so..不要以为你跑到什么非市区的地方,透天就会什么打对折还是干嘛的.
那是你搞不清楚状况.
房价不是等比级数,房价是有边界值效应的.
另外,透天盖法有在变化.
以前会盖那种很小地坪的,然后用违建帮你偷空间.
但问题是这几年违建抓太严重.
外加土地政策和一些营造成本工人工资上升有的没有的.
所以基本款的透天价格就又上升.
你要怪就怪政府严格执法...XD...
跟公设比一样,公设比越来越高,你就怪政府的消防安全规矩越来越严格.
不然建商也很想盖那种15坪土地盖到满的透天卖你阿...
你没看到去年高雄市议会一值再吵要放宽危老和透天营造的建蔽率.
50%建蔽率想要凹成60%,不然你老屋根本没办法打掉重盖.
你本来16坪土地,盖到满,今天照规矩你不能请建照,好啦偷偷让你可以请建照好了.
(现在规矩应该是20坪才可以请建照)
请问16坪土地50%建蔽率,你盖好后室内面积8坪,扣掉墙壁厚度剩6.5坪...
你在扣厕所和楼梯....你还剩多少空间..XD..一层2坪???...开心吧.
阿你阳台勒??
那是不是势必建商就必须要弄32坪土地.
才有办法盖一栋跟你以前16坪盖到满的小透天一样的室内空间?
那...你觉得这个新的透天,价格要比以前涨多少??
同样的,现在建筑审核阿管制阿也比较严格.
所以以前偷工减料今天都不行,还要耐七级地震.
那单坪建筑成本是不是釉药上升?
这....透天越来越贵就是这样来的啊.
因为...政府严格执法...XD
至于说,为啥这栋透天,3年前他买800,今天他要卖你1000.
你说"阿他不是野偷工减料,违建都有"
这...很简单,因为那边基本款建商新透天都要卖1200.
所以它吃定你不买他的1000,你没东西买...
反正你在等只会更贵...你不可能等到建商盖更便宜的卖你.
而建商盖更贵以后,所有人都会拉更贵的价格卖你..谁跟你客气?
因此,真相就是这样来的...
政府严格执法,建商把成本回灌房价,中古屋的屋主比照建商的价码往上拉.
而你...没有选择....
你只能选择买或不买....