空空连官方指数都可以战
却不充实自己==
我听过：
边工作边考多益加强筹码 或
下班开uber增加收入...然后买房子 从此幸福快乐。
值得空空学习
为什么每天要战房价战屋主？
把自己搞得这么愤怒
是不会成长的
※ 引述《dragontwo (执行者不嘴炮)》之铭言：
: 连结：
: http://t.cn/E43D87n
: 内文：
: 房价回到3年前高档？官版房价指数遭讥该去看眼科
: 在台北市地政局网页有说明制作房价指数（主要是以住宅为主）的缘由：“以实价登录
资
: 讯为基础，利用符合统计学理，并为国际上通用的房价指数编制方法发布住宅价格指数
，
: 提供具公信力的价格趋势资讯，避免一般传统习惯以较不理想的均价方式发布房价变动
讯
: 息，所造成的资讯扭曲….”
: 这应该也是内政部及其他县市制作房价指数最主要的目的，可是从这些官方房价指数发
布
: 后，房价资讯不但没有更加透明，却让人对房价看得更加雾煞煞，市场资讯反而更加扭
曲
: 了。
: 内政部是官方房价指数的始作俑者，2012年实价登录政策上路后，因为有了相对客观的
房
: 价资讯，营建署在2015年8月正式发布全国及六都住宅价格指数，并以季度为期定期对
外
: 发布最新住宅价格指数。
: 但是眼尖的市场人士发现，发布到去年第四季的住宅价格指数，高雄市房价指数已经超
越
: 前波高点达到123.49点，台南市与全国总指数都差临门一脚就站上前波高点，所以市场
上
: 才会传出“房价已回到三年前高档价格”之说，明显的跟市场的价格走势不符，才会引
来
: 房市名嘴的打脸之讥。
: 内政部住宅价格指数走势图（旧版）
: 或许房价指数制作团队也发现问题，今年第一季的房价指数迟迟没公布，直到最近才跟
第
: 二季度指数一起公布，但已是重新修正后的新版本了，已没有“房价已回到三年前高档
价
: 格”的情形，并对外说明新版指数的调整的原因：“经本案106年第四季起测试至本季
，
: 交易住宅特征已改变，参酌消费者物价指数及民间国泰房地产指数之基期，本次更动基
期
: 为105年全年，基期指数定为100”，但没说明前一季度指数没有发布的原因。
: 事实上，这已不是头一遭，在去（2017）年5月内政部住宅价格指数即遭自由时报踢爆
，
: 指出已经制作完成的新一季度房价指数却迟迟不发布，快要一年未更新指数。当时记者
指
: 出，因子据呈现北部下跌、中南部上涨，内政部担心数据发布可能引发与现况不符的争
议
: 看来内政部房价指数发布以来，颇有“火车先开上路再修轨道”的荒谬情境，其间有很
多
: 人为操作的斧凿痕迹，不仅无法达到市场资讯更准确透明的目的，反而是让大家更加头
大
: ，犹如陷入雾里看花的境地！
: 由于个人早在1998年就与美国西维吉尼亚大学周昆博士合作制作台湾第一个房价指数，
其
: 后才有更多民间与官方版本的房价指数推出，目前该指数也是唯一被全球最大房地产研
究
: 网站Global Property Guide所引用的台湾房价指数，是外国人了解台湾房价变动很重
要
: 的指标。因此看到官方版本房价指数频出包、扰乱市场资讯，个人特别有感，心中有些
疑
: 惑不吐不快。
: 一、内政部可以持续脱序延迟住宅价格指数发布吗？
: 内政部制作住宅价格指数前言一开始就提到，行政院100年10月26日核定“民国101年至
: 104 年整体住宅政策实施方案”，以“编制住宅价格指数并定期发布”做为具体措施之
一
: 。“定期发布”应该是该方案的基本要求，内政部已经两度脱序未按时发布住宅价格指
数
: ，要再等到媒体紧盯才要依“方案”行政吗？
: 二、住宅价格指数参酌民间指数基期是哪门子研究方法？
: 不论是内政部或是台北市、台中市住宅价格指数，都是以实价登录为 database，也就
是
: 说是以中古屋交易价格为制作房价指数的基础，但是这次官方指数模型跑出来的结果失
真
: ，除了参酌物价指数之外，也同时参考国泰房地产指数来做修正，前者也是官方做出来
的
: 数据，有公信力，也常在研究当中拿来做为修正的参考。
: 但国泰房地产指数是民间发布之房价指数（并非正统房价指数），而且是以预售屋的价
量
: 为依归，不是实际成交之价格，也非实际成交之数量，产品性质不同，信度与效度都令
人
: 质疑，却拿来做为研究基期调整之参考，恐怕就是一种瞒不识之士的做法了！
: 三、个别县市适合制作房价指数吗？
: 目前官方除了内政部的住宅价格指数之外，台北市与台中市也都已发布该辖区的官版房
价
: 指数，未来应该还有其他县市会跟进。如果内政部制作出来的指数是正确，六都及个别
县
: 市还有必要再花钱制作房价指数吗？
: 就实务上来看，内政部只做全国与六都房价指数，不分产品别及个别行政区，因此非六
都
: 之县市似乎有必要制作，个别产品及个别行政区也有必要性，因此迄今台北市有发布月
总
: 指数、个别产品（公寓、大楼）与四大行政区块之指数，台中市也有五个别行政群之月
指
: 数，但却没有总指数。
: 台北市住宅月总指数与内政部季指数走势看来还算吻合，但是切到产品别与行政区就面
临
: 了样本数太少的窘境，因此变动非常大，参考价值大大降低，特别是为了降低样本数太
少
: ，而有并区的区域型房价指数，却因并区不伦不类，根本不具市场意义与参考价值，台
北
: 市与台中市都有这类问题。
: 心得：
: 记得官方数字，今年年初移转栋数还出包错差千余栋...
: 现在官方指数还创新高，真的是问题很大...
: 翻一翻去年推文，那个一天到晚捧官方指数，棒打房仲的V，
: 已经走下神坛，下一个换谁呢?