要公设比低的大楼，其实很简单。
1 楼高不可以高于45米
2 电梯 1间
3 一层4户 格局方正
4 没停车场
5 没大厅
6 不可以超过7楼，超过就是室外铁楼梯。
7 健身房 咖啡厅 游泳池等的全都没有
有这么佛心的建商卖这种卖不掉的房吗？
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言：
: 看到原文实在不知道在写什么，光是名词就跑出"公设"、"公共空间"、"公共设施"，定
义
: 都没交代清楚(甚至同个名词在前后文定义也不同)，很难懂文章在讲什么，不像房产专
家
: 该写出来的东西。另外推文中对公设也有些误解，想说回一篇文，用法规讲一下公设：
: https://imgur.com/CJm3x3h.jpg
: 公设就是来自“建筑技术规则”的“免计容积”，
: 这个“免计容积”设有上限，计算方式颇复杂，
: 其上限大概就是“允建容积”的0.55倍，
: 建商基于利润极大化，当然是要盖好盖满。
: 灌公设通常有三种途径：
: 1.管理委员会使用空间：
: 各式各样的娱乐性公设(大厅、交谊厅、健身房...)，
: 在正式建筑图中都叫做“管理委员会使用空间”
: 依“技术规则162条”有规定上限，当然是盖到满。
: 2.地下室免计容积：
: 依照法规，地下室每设一个车位，就可免计12坪，
: 实务上，车位(含车道)只占8坪，
: 所以多出来的4坪就划到公设了，100个车位就能生出400坪公设，
: 也就是地下机房、B1垃圾回收室、B1卡拉OK、B1会议室...
: 3.车道的模糊地带：
: 在高房价地区，同样一条车道，
: 划入“汽车位权状”大约30万/坪，划入“房屋权状公设”大约60~120万/坪，
: 因为这条车道汽车、机车都在用，划入哪边都有理，是目前常见的模糊地带。
: 最后介绍一个反例：今年的新成屋“润泰双子星”
: 它的公设比只有19%，为什么？
: 因为它是12层海砂屋，重建成15层大楼，算是建商做功德“盖还”给原住户，
: 自然没必要灌公设，毕竟公设也是要成本价的，没必要白花钱。
: 从这个案例就知道，
: 某些建商在新闻上哀哀叫说“法规越来越严，导致公设增加”的说法，并不完全正确。
: 如果想了解更多，可到坪数计算机自行算算看
: https://sites.google.com/view/predesign
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-22 21:05:0040年前的4楼公寓阿
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-22 21:09:00有些旧的华厦就这样啊公设比超低
作者:
kutkin ( )
2018-12-22 21:20:00这种不生火
作者:
jamo (hi)
2018-12-22 21:24:00台北市一环内,不要五木北,单价低于60,开盘当天就可以完销
怎么不旧公寓直接加电梯就好？那去住旧华厦就好啦，天天吵别人想要的豪华新成屋做啥？
作者:
s523698 (523698)
2018-12-22 21:38:00这种双北华厦十几年的再加上捷运站5分钟当天卖掉都不意外
新成屋耶 大楼100 华厦也可以90啊，又低公设比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-22 21:54:00之前有看过一间类似的在卖消费者一样不赏脸，照用实价出
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-22 21:55:0011年左右，超低公设比
无电梯公寓都有人买了，这个最好卖不掉，利润太低才是问题吧
台南高雄我看过有，无地下室，一楼挑高做车位，一层一户一梯，剩下没了。地主自建，这是一个找人集资盖房子的概念
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2018-12-23 01:32:00没管理员收网拍商品，只有老人会住
有 我家18年前在信义区买的 刚好全都符合xD不过4跟6不太合 有停车场也超过七楼 每层不超过两户就是
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2018-12-23 10:18:00这样究竟可以多低呢? 应该也在15~25%吧
作者:
jamo (hi)
2018-12-23 10:23:00假设公设比可以低到15%,室内15坪隔两房,权状17~18坪,总价大概落在 1500 万上下,我个人觉得应该是热销
作者:
Neymar (内马尔)
2018-12-23 11:50:0015%想的到大概就楼梯间+单一电梯，早期的一层两户双拼华厦才有机会吧，而且整栋建筑楼高不能太高记得法规是8楼以上推案，应设置至少2座的直通安全楼梯
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-12-23 12:53:00公寓的零公设就是把梯间并入主建物啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-23 05:05:0040年前的4楼公寓阿
作者:
IS0987 (FQ)
2018-12-23 05:09:00有些旧的华厦就这样啊公设比超低
作者:
kutkin ( )
2018-12-23 05:20:00这种不生火
作者:
jamo (hi)
2018-12-23 05:24:00台北市一环内,不要五木北,单价低于60,开盘当天就可以完销
怎么不旧公寓直接加电梯就好？那去住旧华厦就好啦，天天吵别人想要的豪华新成屋做啥？
作者:
s523698 (523698)
2018-12-23 05:38:00这种双北华厦十几年的再加上捷运站5分钟当天卖掉都不意外
新成屋耶 大楼100 华厦也可以90啊，又低公设比
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-23 05:54:00之前有看过一间类似的在卖消费者一样不赏脸，照用实价出
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-23 05:55:0011年左右，超低公设比
无电梯公寓都有人买了，这个最好卖不掉，利润太低才是问题吧
台南高雄我看过有，无地下室，一楼挑高做车位，一层一户一梯，剩下没了。地主自建，这是一个找人集资盖房子的概念
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2018-12-23 09:32:00没管理员收网拍商品，只有老人会住
有 我家18年前在信义区买的 刚好全都符合xD不过4跟6不太合 有停车场也超过七楼 每层不超过两户就是
作者:
erain (双手紧贴裤缝)
2018-12-23 18:18:00这样究竟可以多低呢? 应该也在15~25%吧
作者:
jamo (hi)
2018-12-23 18:23:00假设公设比可以低到15%,室内15坪隔两房,权状17~18坪,总价大概落在 1500 万上下,我个人觉得应该是热销
作者:
Neymar (内马尔)
2018-12-23 19:50:0015%想的到大概就楼梯间+单一电梯，早期的一层两户双拼华厦才有机会吧，而且整栋建筑楼高不能太高记得法规是8楼以上推案，应设置至少2座的直通安全楼梯
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-12-23 20:53:00公寓的零公设就是把梯间并入主建物啊
作者:
newycc (N/A)
2018-12-23 22:48:00台北新北旧华厦就这样
作者:
newycc (N/A)
2018-12-23 14:48:00台北新北旧华厦就这样