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秘密藏在公设比 Sway踢爆黑心建商公式
好房网News记者黄靖惠／综合报导
建商偷公设牟利已不是头一遭，甚至将公设比越拉越高，就有房产名家Sway揭露，建商的
高公设获益公式，举例一栋总坪数2000坪建筑，单坪价格50万，总销金额10亿元，而建商
公设比拉高5％，就形同多赚100坪，也就是5000万元，更直指“公设比的高低取决于建商
良心，消费者买高公设却用不到，形同花钱买废墟”。
一般高公设建案以四种话术销售，他指出，建商可能压低房屋单价，却拉高公设比，借此
填回房屋总价，或者是利用高公设比、增加可售面积，总价也会跟着提高。
房产名家Sway。图／好房网TV房产名家Sway。图／好房网TV
https://i.imgur.com/LGMN6Ut.jpg
建商推出高公设建案到底可以获利多少？Sway举例，假使总销坪数有2000坪，单坪价格50
万，总销金额10亿元，而建商只要公设比拉高5％，就形同多赚100坪，也就是5000万元。
所以他建议，建商可能推健身房、游泳池、三温暖等公设，但不见得适合每一个人，所以
要选择最适合自己的才是好公设。 另外，一般被认为是公设之一的游泳池，也不一定算
公设，举帝宝泳池为例，Sway表示，民众要先了解游泳池设在哪，才知道算不算公设比，
依照规定要有计入坪数、顶层有加盖才算公设，如果都没有纳入，只能算是公共设施。
他更直指，先前远雄建设旗下建案广告刊载健身房、会议室、会客区等公共空间，竟然是
“自行车及机车停车区”、“机电设备空间”、“店铺”，直到消费者交屋后，全都不能
合法使用广告所指公共空间，这种偷公设行为被开罚250万。
他表示，建商广告公设不一定是真公设，因为有可能挪用其他公共空间，再改成公设，一
旦被揭发将面临被拆除命运，比如板桥江翠有建案大厅不符规定，最后周边四面墙拆除，
成为公共空间，让别人随意进入吃便当。
公设比获益公式。图／好房网TV
https://i.imgur.com/97JAECw.jpg
心得：
其实 每坪单价用实坪算 即可
也就是 各种文件、实登、广告上 强制规定只能用实坪单价
再用虚坪计算的都算违法 只是更改为明确标示 不需大改整个地政系统
例如:目前都用虚坪(含公设)下去算
你以为每坪买到30万 其实是45万(1/3公设)
每坪30万 含公设共30坪 总价 30*30 = 900万
扣掉1/3公设 实坪20坪 实坪每坪单价 900 / 20 = 45万
虚坪制有一部分就是用来美化数字、误导用的
并非所有人都会去考虑到实坪单价
还要购买人仔细去看实际室内坪数
何不一开始就计算清楚且明显标示
至于为何要企图误导 就是这种不对称资讯用惯了
多少会有上下其手的空间 舍不得放掉