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内文：出版时间：2018/12/20 18:26
海外不动产看似好赚，但隐藏风险高。洪子恩摄
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台湾海外不动产投资热潮从2014年初开始，热潮一路延续到2015年中，
这1年半内几乎所有进场的业者（不是买方）都赚到好几桶金，
不过2015下半年后开始转弱，知情人士指出，9成去海外投资房子的台湾人，
许多获利不如预期，有的没赚钱，甚至惨遭套牢，媒体曝光的也恐是冰山一角。
海外不动产热潮，来自于国内房产不景气，热钱无去处，
东南亚包括柬埔寨、泰国、越南，已开发国家包括澳洲、英国、日本，
高租金报酬率吸引民众，松颖国际地产总经理吴子昀指出，
台湾的租金其实不差，但台湾是房价太高，导致低报酬率，
苦无出口的热前才会流往国外。
许多海外投资讲座吸引不少投资人，但近年热潮明显冷却，台中7期一名梁姓贵妇指出，
先前的确有朋友想要投资伦敦房产，去贷款后发现不划，算最后也没成；
另一名贵妇则表示，虽然门槛很低，只要4~500万，号称有10%以上投报率，
但实际上依照当地法规不同，扣完税金后，也没赚这么多。
海内外房市观察员颜博志观察海外不动产已10年，结论是
“少碰为妙”。
“有当地资源、懂当地民情、住在当地的人，才有机会从海外不动产赚到钱，
据观察，这几年来赚到钱的人1成不到，9成投资客不是套牢，就是赚得少，
业者做的承诺几乎都跳票，导致现在空屋量可能比台湾还多。”
由于各国在民情、法规有太多眉角，如日本真正好的物件，轮不到外国人来买；
越南投资房产，规定最终只能卖给当地人；
马来西亚购屋，有5年的闭锁期，汇损风险增加。
业者坦言，连卖房子的都搞不清楚，台湾公务员更不可能搞清楚，
因此公家日前对海外不动产交易的规范形同虚设，完全打不到痛点。
颜博志表示，近年国内房市不景气，海外不动产业者比国内建商还惨，
倒的倒逃的逃，有信誉的正派业者只占极少数，
尤其开发中国家法规随时会变、且形势比人强，
至少在国内法规较成熟的环境投资，相对有保障。
（洪子恩、陈筱惠／台中报导）
心得：如果对外国风土民情不熟，又不熟悉当地法规，对汇损风险没有概念，
千万别乱投资海外房地产，因为可能连业者也都不够专业，反而变相吸金不负责。