终于毕业了
怀着回馈分享心情提供一些心得参考
本身上班族 单身一人鲁鲁四万薪水 在台北有点辛苦
三十七岁 存款约150万 父母没有得支援
这条件在台北 到这年纪 鲁宅一枚 提供一点穷人版毕业心得(可以直接看后半段结论
跟版上其他毕业文分享丰富看房经验 有点不一样
我是花很多时间 从网站上先看很久
591非常多资讯 台北市新北市周边大楼公寓透天 加上租屋行情
每天下班晚上宅在家 已经过了打电动的年纪 就上网看591幻想
看了一年多 先了解各区域行情
搭配google街景看环境 上网搜寻地段看法拍行情 看mobile01区域讨论跟ptt房版
看到目标就上网查内政部实价登录
对于大致行情已经熟到同事聊到锦州街中山国小 我马上能说出那附近有什么
聊到中和漳和国中 我都知道八卦版漳和王(误
聊到土城金城路都要开捷运了 附近还有人路边土地拿来养猪
北大哪边好 三莺线不快点开工一起去市政府绑布条抗议
还有大同区文山区汐止新店新庄三重芦洲 各地区交通生活机能优缺点、大致房价
都以为我住在当地
只能干笑 我只是宅男键盘逛街
591是很好的数据库 量非常大 各大仲介的物件也会刊上去
另一个是 乐屋网 也很棒 资料很整齐详细 可以了解双北各区域大楼的详细行情
可能跟板上其他大大的路线不一样
可能宅宅属性 我选择先做功课 大量看卖屋讯息跟地段讨论文章
了解各区域行情跟优缺点 锁定目标
鲁宅上班已经要死了 没时间没力气找仲介陪逛街慢慢看
锁定之后 前一阵子约仲介看了几间 看到目标非常适合
两个星期就下定斡旋 签约 贷款 一次搞定
中和连城路锦和路旁巷子 公寓2楼 屋况很好 有木头地板 还做了一间和式
有前后阳台 有接天然瓦斯
屋主老夫妻小孩都大了 想退休到外面一点换大房子
这屋况根本鲁宅福音 一个领薪水单身大叔鲁宅 存款150万就是毕生积蓄
双北热闹区域 要找800万左右 而且买了我也没有钱整修了 屋况要干净马上能住
原本是无解 悲惨人生一点一滴消逝
终于遇到这间 公寓环境门面楼梯间干净 邻居都好相处 他们一起走过人生四十年
还接好天然瓦斯 巷子口 5年后就是万大线捷运站 因为是边间 下面旁边可以停车
他们看我也还没成家 如果不急着搬 就先租给他们
他们人生在这度过三十多年四十年 也不急着搬走
房租给我刚好帮我付房贷 帮我顾房子 偶尔找大姐聊line聊人生跟我开导
以上浪费大家人生几分钟 我有几点建议
1、闲暇时间先上网看各地区卖房跟租屋 跟地段资讯 心里先有个底
地区优缺点 交通 生活机能 公园 学校 医院
不要直接冲出去找房仲 行情多少不清楚你也怕对方到底有没有骗你
这不是仲介问题而已 是自己没有做功课
仲介也是人 我都跟他们聊天 聊这鲁宅穷人人生 他们也心有戚戚 一起抱着哭(误
革命情感 一定要帮我杀到好房子
如果什么都不知道 看了又怀疑行情屋况猜来猜去 那只是互相折磨
2、承上 不要管那种开高于行情的
很多都是屋主膨胀想卖高一点 人之常情 也可能他真的屋况有优点
但是不管 那些不是穷人能管的 不要跑去跟屋主喊来喊去互相折磨浪费时间
3、综合这些资料 自我评估 找寻特定地点跟目标
看了很多资料之后 也会接触到房贷怎么算 我的薪水能买到多少
能买哪些区域能兼顾交通、生活机能、学校、公园、医院
确定目标之后 实地去附近逛逛街做确认
最后我才开始找仲介去看了一些房子 马上锁定适合的物件 毕业了
穷人自身资料：
月薪四万多 存款约150万 想找双北捷运旁 生活机能好 屋况好 离北市近 700万
找到这间中和连城路锦和路巷子公寓2楼 2+1房1卫 权状24坪 土地约9坪
屋况干净 有前后阳台 天然瓦斯 有木头地板 和式书房一间 没有漏水壁癌
公寓外观干净 楼梯间干净 邻居好相处 楼下可停车
(大哥说在帮我看看便宜二手车 快四十岁 不快点买个车骗女生 人生要坏掉了Q_Q
走路可到远东广场吃饭 锦和路夜市 菜市场
附近有双捷运中和站各大大卖场商城 后面是锦和公园 双和医院
前面巷子口以后有万大线捷运站 后面巷子出去附近有高速公路交流道
出去一点 左边往板桥 往永和过桥中正区总统府 过福和桥到大安区 往景平路到景美新店 还算方便
以鲁宅这预算 能买到这地点跟生活机能 已经很好
其他地区心得： 只是分享 可能有误差不确定 当初评估后锁定中和区
1、汐止 不管他下不下雨 穷人不会抱怨这个
有汐科站汐止站 以后可能有捷运民生汐止线 离内湖南港信义区近就赢了
实地去逛 中兴路 福德一路 樟树一路 汐科站 汐止车站
也问了几个住在汐止的朋友他们的心得 生活机能好 房价有支撑 可以考虑
2、文山区 万隆跟景美太贵 买不起
万芳医院附近跟下面木栅区 北市门牌 以后有环状线 离北市近
实地去逛过 交通上公共汽车很多 自己骑车开车也很OK
若能找到买得起的 可以考虑
3、板桥靠近中和这边 房价低新板特区一些 有环状线 交通上可以走环河道路 可以考虑
最近很热的江翠重划区 板桥原本就热闹再塞这些人口 加上蓝线延长到三莺
我怕以后捷运蓝线会很挤
而且自己骑车开车的话 过桥是进万华区 (其实板桥万华都买不起
不如选靠近中永和过桥是到中正区跟大安区 也比较买得起
所以板桥我是跳过 先找中和
4、大同区 西区门户重返荣耀 但这预算只能更降低屋况品质(很小或是几乎废墟 放弃
实地去逛了几趟大稻埕拜月老、大龙峒孔庙、敦煌路 曾经繁华的落寞的老区
5、万华 南万华青年公园附近可以考虑
但是实地去逛过几次青年公园周边 不知道该怎么说
曾经繁华的老区 但又跟大同不太一样 就一种感觉不是很想住这边
而且老旧公寓也都四十几万 也买不起 放弃
南机场夜市 旁边国盛国宅 实地去吃几次夜市看到现况
这违建盖的是热情奔放 铁窗可以架出去好几坪空间 整栋各方向大家都盖出去 放弃
6、三卢地区离北市近 城市道路规划混乱没关系(中永和的路更迷宫
但是宫庙多 虽然有些区域好
但是我不敢想像以后小孩如果跟同学冲突 我这气场这么弱的宅宅该怎么处理 放弃
7、新店 环境好 有捷运绿线 生活机能好 但是买不起 放弃
新店后面安坑区域房价可以买得起 而且以后有轻轨接新店区
但是变成依靠新店区机能生活 放弃
8、上新庄副都心、下新庄辅仁、树林、土城、三峡 通勤离北市有点远 放弃
但是以后有一条捷运会绕土城过树林到辅仁(突然忘记这什么线?)
能等20年的 可以看这路线 趁现在买 会翻身
9、北投有捷运红线 但也有点远
(能接受的可以买 有同学买这 我有点羡慕北市门牌 环境跟学区也好
奇岩石牌明德士林剑潭 买不起 放弃
10、淡水林口更远 通勤无法 放弃
不然看到淡水新市镇有轻轨新大楼只要20万 好心动
但这样干脆选安坑 离台北还近一点
以上 若有需要更细节讨论可以寄信给我 我知道什么会尽量回答
但是 建议不要寄信问人 照我建议的先自己上网休闲时间宅在家当休闲慢慢看
这样才会自己感受到大概双北各区域情况
谢谢您花时间看完这篇 下台一鞠躬