各位版友好, 最近在高雄看了一些建案, 从桥头、农16看到美术馆
以大楼为主, 前阵子看了一间美术馆潜销期的建案, 地段还行采光不错
由于资讯还不是很完整, 总户数约50户, 位于中间楼层边间
业务开了一个80坪(权状坪数)原价2300+两车位200*2=2700, 优惠2100的offer。
由于赏屋时业务提到目前广告公司尚未进场给的价格都非常优惠bla bla...
潜销期的房子似乎价格会相对优惠, 那么2100还能有多少议价空间? 要怎么谈比较合理
或是这样的价格已经合理不用再砍了？
另外, 考虑到户数不多口头说管理费约70-80元/P(以美术馆行情或许差不多)
对这种潜销期的房子还有什么必须注意的地方?
最后, 业务提到代收款要40-50万, 这样合理吗?
代收款应该主要是针对契税, 水电等事先收取
多收了会退是吗? 到时建商会提出明细项目后退还是吗?

代收著么多？好羊

高雄这么贵喔? 怎么我看西卡的文章说高雄就20 30而已

这坪数没算车位的话差不多2-30阿

可以再对半砍 70-80 /p 不存在高雄对不起 我看错了 是管理费

好吧 我也看错了 原来是在讲管理费 那每坪70 80普普阿

高雄有在买预售？

听起来是太普的案子，能不能杀价简单看就是建商卖的好不好，卖的好砍价就很困难，反之亦然

高雄这么贵啊？

目前给的资讯很难给你答案，还是要自己比较同等级建商同地段的行情，才能抓出再议的数字。至于代收款那边差不多，总价1000万大概收20,1500万大概收30。

其实算不贵，再议空间很小，我们猜是南三路太普，君临10楼成交约23万一坪

这比较像是明诚路上的龙腾吧...

车位太贵，如果不是那间漏水建商，开价85折是高雄新屋的大致底线，漏水建商建议别买。

感谢各位宝贵意见

2000多在高雄是很不错的房吧？

有听过一种投资客大户在帮人家买潜销建案的，因为是建商vip所以可以先去挑楼层，用vip的名义去帮散户购屋，一笔佣金十几二十万吧

我是自住 2千在高雄美术馆地段应该算是行情吧？ 皇苑鼎宇3千万以上不少

行情要看是哪一栋大楼，哪个建商呀，价格落差还是满大的

是明诚四路美术园邸隔壁那一栋吗？