最近在看591、家里附近的二手屋。
看了隔壁一条巷子内的二手屋、开价868万
但是实价登录102-106年、同一间房子、转手两次都是490万、而附近的房子成交价普遍在
400-500万
落差这么大的情况下、看完屋怎么谈价格呢？
刚看完、仲介暗示有人出到680，屋主不卖..我就没出价了。

格局装潢坐向都有可能影响价格啊，不然付斡旋出价看看？

开价还要再估一下未来整修装潢的费用, 负担得起再买

420

你住附近应该蛮了解附近行情，出你觉得合理的价格啊，又不是盘子...

你预算多少就开多少 你会问这个问题就代表你根本没有规划好自己要花多少钱买怎样的房子

贺成交很好阿 -.- 难道你要人家骗你吗

喜欢再斡旋

勇敢出价 芭乐价慢慢加 试底价

若是一手屋,且未整理,以实登为主,假设有整理过就往上加整理费来出

看到某楼说原PO根本没有规划好自己要花多少钱或没抓住好自己的预算<=这就是标准的仲介说法，也就是我常说的这个板百分之70是仲介和卖方。你以为每一个买家都是投资客的水准吗？至少我觉得买家可以走进房屋买卖板已经算是做足功课了。买家通常大部分是被动的除非是投资客有无都没关系概念，如果不是哪一个买家是可以主动的你说看看?所以通常买家就只能借由实价登录，或参考附近成交价来锁定底线。会来问就是认知上的不懂，又怕被大部分油腔滑舌的仲介骗，所以才来问。但往往这个板就是以为自己很懂的人或站在自己角度以为专业的认知来回答。但最后得到的结论往往都是被打枪的

怎么不105年买，这样只要500万，也不会头痛

一年会涨一百 要买要快

主要是这个板很多人是完全没有实务经验只是键盘看房却很爱给意见，结果造成很多误导

感觉也可能是一堆业内或相关利益人 会在这里放单一方面的讯息而故意忽略其他

笑死 我仲介？怎么不去a我帐号看看 没财力没规划却想买房的人才有问题吧 合理的价格就是自己负担的起的价格 市场上的行情如何又不代表你真的可以以那个价格买到 每个都讲的好像自己可以以实价登录的最低价买到 这才是在做梦你就开420下斡旋啊 我看屋主大概直接笑出来吧

开价差行情那么多 可能是你或屋主对行情的认知有落差这一定买不到 XD

勇敢开芭乐价，不要怕人家笑

你应该是想至少买在实登吧？这种开价应该是投资客整理过房子吧，就出出看你觉得值多少阿，看他收不收斡，不收就下一家，我也有尝试出芭乐价，当场不收，结果又每天打来追踪ㄏㄏ

觉得可以付斡旋去试试看底价。上个月刚买一间小房子，开价略高，开600/成交485。我个人是觉得屋主开高了，导致无人出价（怕出拔辣价被笑？）结果被我买到XDDD 跟实价登录四房的单坪价格差不多我就先问仲介，下斡旋收不收？ 肯收我就去领五万。 期间仲介有回复说屋主肯降到555了，问我要不要再加一点？ 我就说我最高就是485，见面谈什么都不用，没买到就算了，五万还来。 过两天就贺成交了。所以，仲介暗示什么的不要相信。不过我没有急迫购屋的需求，纯粹是觉得有便宜才买，没买到也没关系。反正没买到我再看下一间。

我也觉得开一个比你心中的价再低一些些，不用管屋主开价，去问仲介收不收斡旋，问两个都不收就拉到低一些是见面谈还有点空间，懒得谈就可以学楼上，开个死猪价不要就算了。其实现在买方市场所以仲介很会卢屋主的

卖方开的价格不就是让你杀的吗？台湾人开底价都会认为是傻子

开价都是岁屋主意思，自信判断这价格你是否能接受，重点不要勉强

让680的

开高价就让给有缘人没有非买不可的房子高价买到就祝福卖家贺喜买家 欣赏他 给他尊严

开510万 让他不赔出场 一毛不加 不卖就算了

出价一直都是一样的问题，板上一堆没刚需的人，喊芭乐价喊十年白费力气也无所谓，反正住家里或是租房子又不是什么大不了的事情。等到刚需来了，不能喊爽的，才知道一个人是不是真的能坚持住自己看空的立场

自住87%都有被害妄想症

换一个仲介

想知道原po觉得怎样算合理价格?

根本没人出680 话术而已

有预算住新屋吧，中古再住变古蹟哩

随你出，出2000也可以，看有没有盘子要买

中古屋先算地价(资料靠网络)再加屋壳价值不然找银行

420差不多 实价六折 对方笑 你就笑回去啊 科科 看谁笑到最后

凯子永远都有 房子永远都有

出价被打枪又怎样 没损失啊