应该还有个问题是属于政治的问题
京华城跟松菸诚品中间就是卡了一个台北机厂
是中央的地
那块地中央放给他烂，那京华城就是孤岛
跟 国父纪念馆>大巨蛋>松菸诚品连不到一起
交通不好，又没有群聚效应，就很难开发
偏偏台北市政府在
过去四年和未来四年都跟中央是不同党派
中央想卡你政绩用拖字就可以了
所以这个案子可能注定还要拖下去了....
今天柯蔡会就有报告哪些东西卡在中央
https://udn.com/news/story/6656/3535177
1.大巨蛋往国父纪念馆的疏散通道
国父纪念馆是中央的地
目前文化部不给通
所以还有的吵
另外大巨蛋本体之前早与台北市政府拟好新计画重新送"中央"审查，审完就可以继续按新图盖好，偏偏在中央就卡了二年
目前看来应该会继续卡下去...
远雄继续哭吧
2.台北机厂古蹟活化
这个就跟京华城比较有关系，前面已经说了
3.华光特二基地
台北市政府想租这个地当中继市场
要来改建东门和南门市场
......看中央给不给租了，呵呵。
隔壁属于北市府的华光特区特（四）、特（五）公宅兴建计画，有市场、办公室、社福设施及约900户公宅，预计将投资100亿元。
公办都更完成后，会有华光特区特（四）、特（五）800户公宅，及东门市场上方100户公宅，会优先释出给周边的民办都更基地做中继安置宅；东门市场、南门市场周边500公尺有将近56处都更基地。
目前看来台北市接下来四年应该还是
南港 最强势
很多东西已经在盖，有些已经要盖好了
我常去的店有些已经从市政府往南港搬过去了
至于西区那个双子星
投标厂商感觉还是怪怪的
那块地主要卡在私地主
"欣光华持有505坪土地，是台北市政府外持份面积最大的地主，因涉及国民党产及党产条例的处分争议，全案投资风险甚大"
其实台北捷运公司自己盖感觉反而是最安全的？只是不知道有什么原因不能自己盖
※ 引述《Neymar (内马尔)》之铭言：
: 看更多详细报导:
: https://udn.com/news/story/7239/3533244
: 国内标售市场史上总价最高的京华城标售案，今（12）日截标并开标，共有四组投资团队
: 领取标单，先前有意愿以全区投标方式投标，未料最终无人投标，以流标收场。瑞普莱坊
: 市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，京华城是个案因素，反观近期国内地上权、商办标售
: ，乃至一般成交状况都有逐渐筑底、回温的趋势。
: 戴德梁行分析投资人未能实际投标相关原因有三：
: 一、因未经原结构设计师说明，导致不了解关于重新兴建时应如何保留价值高达63亿元的
: 地下室的实际工法。
: 二、对于本招标案基地容积率恢复为678.91%之行政诉讼的胜负结果没有把握。
: 三、不清楚关于缴交回馈金后得申请恢复第三种商业区允许申请50%住宅使用项目一事。
: 京华城标售案，全区基地面积共4,986坪，土地使用分区为商三，容积率560%、建蔽率65%
: ，标售底价为新台币380亿元，基地现况为造型特殊的球体购物中心京华城，总建筑面积
: 为6万2,442坪，建筑规划为地上12层、地下8层。
: 标案采两种投标方式，分别为全区标售、底价为新台币380亿元及分区标售、每区底价约
: 120亿元，后者方式须同时投标两笔以上，最后以土地单价最高者得标，原定预计于10月
: 18日截标，因配合投资人提出申请拆除执照的建议，而增订投标条件延后至今日下午开标
: ，但最后以流标收场。
: 根据瑞普莱坊市场研究暨顾问部统计，截至目前，今年商用不动产金额约新台币667亿元
: ，与去年全年金额相比虽年减2%，但第四季商办交易稍回温小拉尾盘，预期今年全年交易
: 金额可望超越去年的678亿元，显示目前商用不动产市场缓慢回温。
: 瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，“轻资产”为目前商用不动产经营者主流策
: 对于自用需求而言，该标售案总楼地板面积大、价格成本高，难符自用买方企业总部之需
: 握有大笔资金的寿险业，仍受限于金管会对于毛租金报酬率、空置率的要求，要找到达标
: 该案未顺利标出非市场因素多，加上目前整体经济环境盘整中，投资气氛显得保守。
: 心得:
: 1. 该案地下室造价63亿元，重建工法相对比较复杂。
: 2. 容积率恢复为678.91%之行政诉讼的胜负未知。
: 3. 缴交回馈金后得申请恢复第三种商业区允许申请50%住宅。
: 4. 再开发所需成本高，买方有限、市场流动性低。
: 5. 加上现有租户租约、建物拆除或改建成本等不确定因素高。
: 6. 总觉得该投资案很多不确定性，颜总当初讲的好像多好多棒...