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选后看房市／卖压雪上加霜 屋主乐观调涨 专家忧“不妙”
#中古 #租售 #卖压 #房市
好房网News记者曾亭皓／综合报导
双北市使照核发量逐年飙高，卖压问题成了房市最大隐忧，如今，不仅供需失衡，据市调
机构调查显示，分析选前选后物件调涨件数，双北件数增幅惊达250％上下，专家认为，
屋主过于乐观的心态，恐怕只会让卖压加剧，甚至压垮中古市场。
据内政部统计资料显示，观察近六年双北使照核发状况，自去年使照核发年增量高达18.9
％之后，今年前十月再相较去年同期增加逾2成，总数已达23,090户，远超过2013～2016
年的各年度核发量，卖压隐忧浮现。
双北卖压雪上加霜，专家忧“更难卖”。（图／好房网资料中心）台北市房市。（好房网
News记者张圣奕摄影）
如今，除了使照爆量，据市调机构调查显示，全台屋主于九合一大选过后信心大增，物件
价格调涨件数大增，尤其双北市件数成长幅度更惊人飙破250％。观察这样的现象，天时
地利不动产总经理张欣民担心，因屋主姿态太高、想法过于乐观，恐怕只会让房子更难卖
掉，加剧卖压，甚至引爆一波“需求移转”潮，使中古市场直接被压垮。
张欣民认为，选后房市仅能回归基本面盘，不宜太过乐观，若中古屋主不降价反调涨，恐
怕反而会将买家赶至预售市场，不同购买中古屋的高自备款压力，预售付款更轻松，格局
也更符合首购需求，且价格弹性度也更高。
张欣民建议，加上使照核发爆量将现卖压的隐忧，中古屋主短期内应主打让利对策，而非
趁选举热度调涨价格，否则恐怕只会造成反效果。
心得：
新市长还没上任
有些地方已经开始预涨一波了
其实还是随着建设缓涨
房市比较健康一点啦