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选后看房市/卖压雪上加霜 屋主乐观调涨 专家忧“不妙”
#中古 #租售 #卖压 #房市
好房网News记者曾亭皓/综合报导
双北市使照核发量逐年飙高,卖压问题成了房市最大隐忧,如今,不仅供需失衡,据市调
机构调查显示,分析选前选后物件调涨件数,双北件数增幅惊达250%上下,专家认为,
屋主过于乐观的心态,恐怕只会让卖压加剧,甚至压垮中古市场。
据内政部统计资料显示,观察近六年双北使照核发状况,自去年使照核发年增量高达18.9
%之后,今年前十月再相较去年同期增加逾2成,总数已达23,090户,远超过2013~2016
年的各年度核发量,卖压隐忧浮现。
双北卖压雪上加霜,专家忧“更难卖”。(图/好房网资料中心)台北市房市。(好房网
News记者张圣奕摄影)
如今,除了使照爆量,据市调机构调查显示,全台屋主于九合一大选过后信心大增,物件
价格调涨件数大增,尤其双北市件数成长幅度更惊人飙破250%。观察这样的现象,天时
地利不动产总经理张欣民担心,因屋主姿态太高、想法过于乐观,恐怕只会让房子更难卖
掉,加剧卖压,甚至引爆一波“需求移转”潮,使中古市场直接被压垮。
张欣民认为,选后房市仅能回归基本面盘,不宜太过乐观,若中古屋主不降价反调涨,恐
怕反而会将买家赶至预售市场,不同购买中古屋的高自备款压力,预售付款更轻松,格局
也更符合首购需求,且价格弹性度也更高。
张欣民建议,加上使照核发爆量将现卖压的隐忧,中古屋主短期内应主打让利对策,而非
趁选举热度调涨价格,否则恐怕只会造成反效果。
心得:
新市长还没上任
有些地方已经开始预涨一波了
其实还是随着建设缓涨
房市比较健康一点啦