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缺钱急卖房？“抬高价格却惨赔”房仲揭两案例
2018/11/30 12:16 东森财经新闻
▲不少屋主急售房希望开高价套现，最后却惨赔收场。（示意图／Google map）
房屋买卖是人生中相当棘手的事情之一，尤其卖方更是如此，举凡将房子准备妥当、维持
在最佳状态乃至于面对房屋检测等等环节，都是挑战。屋主若是委托房仲卖房，铁定希望
能卖个漂亮的价格，不过事实上房市已经出现多笔赔售案例。
据《三立新闻》报导，在房价修正下，屋主嘴巴很硬，总冀望房子能卖出漂亮价格，不过
到最后身体很诚实，自动降价出售。一名房仲就分享，近几个月接了几个案子，屋主都说
“不急、价格没到不会卖”，结果却是降价卖了。
房仲表示，赔售有很多原因，大多一定是资金上紧绷。房仲并分享2个案例，一对双薪夫
妻因换屋“先买后卖”，结果没有顺利无缝接轨，要缴2间房子的贷款，导致生活开销吃
紧，结果只好赶紧降价求售。另外一个案例，则是公司经营不善，眼看就要拖累连带保证
人，屋主不得不赶紧变卖求现。
民众赔钱出售房屋，可否列报当年度综合所得税财产交易损失，财政部表示，依规定申报
扣除财产交易损失，要检附有关证明文件，以凭核认，每年度扣除额以不超过当年度申报
的财产交易所得为限。若是当年度没有财产交易所得，损失余额可以从后三年度的财产交
易所得中扣除。
依所得税法第17条规定，纳税义务人办理综合所得税申报，可列报纳税义务人及其配偶、
扶养亲属的财产交易损失扣除额，申报各类所得分开计算税额，计算该税额时，仅得减除
分开计税者的财产交易损失特别扣除额，而且其每年扣除额，以不超过当年度申报的财产
交易所得为限。
若是当年度未列报财产交易所得，纵使有财产交易损失，也不得列报财产交易损失扣除额
。但如果发生财产交易损失年度，并无财产交易所得可供扣除，或财产交易所得小于财产
交易损失，导致不足扣除者，仍可在以后三年度的财产交易所得扣除。
例如来说，小王在104年度有财产交易损失10万元，也有财产交易所得7万元，到104年度
就可以申报扣除财产交易损失7万元，而另外剩余的3万元可以在105到107年有财产交易所
得的年度中申报扣除。财政部提醒纳税义务人，如有发生财产交易损失，应妥为保存相关
证明损失的文件凭证，供日后查核以维护权益。
▲房地产从2015年转入空头，不少屋主被房价套牢。（示意图／维基百科）
低薪世代里，若没有做好投资规划，老年退休生活恐是空谈。房地产从2015年转入空头，
不少屋主被房价套牢，期待未来经济成长带动物价通膨及人口红利可以解套，向亲朋好友
解释的理由，大多都是“留给小孩住”、“不缺钱放著等好价”、“钱太多就放在房产抗
通膨”、“风水好怎么能卖”。
二十世纪台湾的进步繁荣带动房价成长，也让房地产成为台湾人致富的捷径。但随着房价
高涨，民怨声浪也持续升高，因此政策与税制打房就开始抑制了房地产飙涨的市场，房地
产也从2015年转入空头。
▲不少屋主被套牢，但不想赔售，认为即使房价下跌，也不能卖。（示意图／东森新闻资
料画面）
根据《三立新闻网》报导，有房仲业者分享，有许多人投资房地产被套牢，但不想赔售，
除了不甘愿也怕没面子，而年纪比较大的长辈，会说“反正房子留给小孩结婚用”，或是
说“满手现金不怕房子养蚊子”。也曾碰到屋主坚持是风水大师加持过的房子，就算房地
产不景气，房价下跌，也不能卖。
还有房东因为套牢“自己的房子收回自己住”，自认倒楣，“反正套牢还可自住。”也有
一对都市退休夫妻，跑去好山好水好无聊的地方买退休宅，结果不适应乡间生活，但现在
也卖不掉，于是找了个“偶尔去放松一下”的套牢理由。
房仲表示，最瞎的是，遇过一对夫妻眼睁睁看着同栋社区房价一直修正，两个人本来想卖
，但最后却死心，因为命理老师说“夫妻俩守不住财，有现金就会流掉、花掉”，两个人
就说服自己，“房子套牢就不会把钱花掉”。
心得：
能套这么久不卖仍不痛不痒
还是拜持有税(或税基)过低所赐
如果非自住一直缴、一直缴、一直缴、一直缴....
怎么可能还让你空在那好几年
还好 都是个案
豪宅赔售个案
学区少子化空租个案
房仲业者过多收摊个案
租金太高弃租商圈转移个案
建商投客撑不住自杀跑票倒闭个案
不过 有个观念是好的 值得推广
既然卖不掉 或是 卖不出好价钱
直接转自住就是最佳解法