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“三高”罩顶 不利双北房市复苏
2018-12-08 23:21经济日报 记者陈美玲／台北报导
房产专家表示，去年至今双北市预售、新成屋市场买气回温，主要是建立在建案有感让利
所致，不过今年下半年以来，开高价建案扩大释出，市场买气再度呈现观望态势，双北市
房市目前面临高余屋、高建照核发量、高使照核发量等“三高”隐忧，复苏阻力大。
永庆房产集团董事长孙庆余先前表示，房市目前有“三高”隐忧，包括高余屋、高建照核
发量、高使照核发量，将成为未来二、三年房市隐忧，在庞大余屋无法消化、新增供给又
持续释出下，不仅将成为这一波房市买气复苏阻力，更可能成为房市向下盘跌趋势加速器
。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，包括江翠北侧重划区、中央北侧重划区等都有新案
价格愈开愈高，不过房市买气却未能同步跟上，到底房价走高有多少买盘支撑，值得观察
；如果房价攀升是因为买气支撑，市场当然往上走，若房价攀升只是因为建案开价，就要
小心现在价格是否仅是“昙花一现”。
叶凌棋分析，统计今年前三季北台湾推案量爆逾8,500亿元大量，全年更将挑战1.1兆~1.5
兆元，主因建商嗅到房市买气回笼，因此加紧脚步推案，因为很多建商都看到了再不推案
，后续会有更多建案加入竞争、抢买气，因此接下来买气能否续航，将是房市能否持续回
温的观察重点。
房市﹒建案﹒房价
心得：
余屋多 消费者选择多也许不是坏事
至少成交量要起来 毕竟还是很多产业要靠房市带动
一滩死水不见得好??