最近看一间房子
地点格局都还算满意 价格也在可以负担范围
交屋五年没有入住过
看起来跟新成屋没两样
仲介说这间是建商余户
同层楼还有2.3间
对建商余户这部分不太懂
盖好5年都没有卖掉也没有出租
那价格是不是可以试着谈更低一些?
先谢谢版上大家回复
作者:
leoth (小猫)
2018-12-06 14:11:00不是盖太多，就是地点不满意等等因素，才会那么多余屋没卖完
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redmi2 (redmi2)
2018-12-06 14:12:00持有太便宜
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-06 14:20:00这情况现在是一堆~建商就在撑~22户五年只卖5户(上周才看到的实例) 总之~用力砍价 就对了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 14:22:00楼上不就是投那个降持有税的 应该怨不得人了
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-12-06 14:25:00楼上~幻想? 还是天眼通?
现在很多啊！ 反正给你谈两个月也还在那不会被买走，干嘛不试
作者:
mfcke (drive)
2018-12-06 15:22:00附近只有它的话 就不好谈 要是重划区卖压大 可以谈
作者:
Tosca (hi)
2018-12-06 15:23:00都放五年了他怎么会突然急着想降价卖 你的想法颠倒了建商余户通常价格就是那样 他没有销售压力才会放那么久价格最好谈的是连一户都还没卖掉的那种XD 超好杀
作者:
john668 (john668)
2018-12-06 15:48:00楼上说的才对 都可以5年不卖了 哪会为了你特地降价卖
反正成本已回来，剩下卖一间赚一间，放著也是资产没差
作者:
foxs9 (moon river)
2018-12-06 16:07:00小剧场不用太多 你就出价就好 买不到就算了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-06 16:16:00
建商 惜售 XD
看景气 景气好当然惜售景气不好 剩下的余屋座向车位楼层都是烂的 最好价格会硬
作者:
Tosca (hi)
2018-12-06 16:24:00你讲的这种通常不会是余屋 因为这些通常较便宜反而先卖掉除非是严重格局或风水瑕疵
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 16:26:00就是持有成本的问题 怎么有一堆自称空军的 在乱带风向?
6.70户要看豪宅还是平民宅我讲的是非4F户还是得看当前景气好坏
作者:
borneol (BORNEOL)
2018-12-06 16:30:00揣测屋主或建商心态很无聊,你就出你的价不要拉倒
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 16:36:00这倒也未必 谈判上上策是知道对方底牌 不过对板上一堆鲁蛋的确是不需要什么高明的谈判技巧
作者:
Tosca (hi)
2018-12-06 16:38:00高雄一般2-4房的大楼住宅 余屋通常是四房型 因为总价较高但往往四房型的格局方向车位等等都较好 因为他总价高阿....说穿了啦 烂的不一定先卖掉 但便宜的一定会先卖掉XD靠背我说反 烂的不一定剩到最后 但低总价的一定先被买走
作者:
PowerOp (å¸åœ‹å抗å›)
2018-12-06 16:43:00直接找建商谈
你没看deltaz常PO的有2-4房型的大楼 四房型单价最低超惨高雄高总价客94这么少若四房型搭配烂车位烂座向烂楼层真的很好杀啊XDXD且要看建商有没有锁车位没有锁的 真的可以狠狠杀
高总价会卖到最后三楼四楼跟顶楼也很容易卖到最后四楼五楼差没多少钱，一般宁愿先挑五楼一户都没卖掉的建案直接不要买比较好吧.....
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-12-06 17:24:00高总价客群其实没有少，是有四房需求的中产阶级少。因为中价位的大楼弄大坪数，品质不到顶级有钱人不买单，有钱一点的中产阶级硬吃90坪以上的案子会有点吃力也不买帐，不上不下的规划导致难卖。如果那些四房的改成三房早卖光了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 17:50:00楼上这么熟悉市场 然后连实坪都不会算阿?
作者:
a001ou (肉虫)
2018-12-06 17:56:004房90坪以上那是豪宅等级的物件了好吗 一般4房就6 7x坪还是有人连车位坪数都加进去了!!
恐龙最爱自己慢慢算了，以后看屋要不要带算盘？买菜顺便磅秤算盘一起带上，自己秤收银自己打啊！ 多赞我只是单纯的同意中等建案中，大坪数高总的难卖，怎么会扯到90坪怎么算还是算不算豪宅？啊回错，不是找我，没事
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-12-06 19:04:00要打就打些腰斩还膝盖斩的议题好吗？打不用带算盘的议题你是故意的吗？
作者:
a001ou (肉虫)
2018-12-06 19:30:00其实我是在讲deltaz耶....中产阶级买个一般4房6 7x坪的物件 非台北与部份新北精华区理论上不难才对阿 毕竟70坪每坪40也才3千左右 这价位对中产差不多甚至轻松阿
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2018-12-06 19:39:00买得起三千叫做中产阶级？好吧，是我太鲁了... ~_~.....
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-12-06 19:41:00高雄市场跟北部不一样，大概在2000就会出现断层，超过中产买单的机率就很低，而且90坪左右不含车位的一堆啊，目前美术馆区滞销的房子差不多都是这种样子，城扬福懋等级的大坪数，卖的很吃力。中古屋的大坪数也是掉价掉很凶，支撑不足，但对刚好有钢需的人很棒，因为买两户45的价钱，比买一户90至少要多10~20%
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a001ou (肉虫)
2018-12-06 19:42:00柯批就中产阶级阿 他当年买的房子就6千了 所以中产买3千我不觉的有什么问题耶
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-12-06 19:42:003000 ok 啦，gogogo
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a001ou (肉虫)
2018-12-06 19:46:00当然在座也可以有自己的定义啦 提出来大家看看说不定你的更合理也行 不过单价40在薪北非精华区的话算很高估了
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Tosca (hi)
2018-12-06 20:01:00大坪数大楼每个月管理费就要五六千甚至破万中南部人本来就比较难接受 毕竟同价位可以买透天又没管理费
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a001ou (肉虫)
2018-12-06 20:04:00也是吼 中南部有透天这竞争者 这我到没考虑进去
作者: NaOH268 (在一块) 2018-12-07 17:49:00
五年没人住这气场..先不要先不要
作者: remotefly (picat) 2018-12-10 15:21:00
台中很多这种 交屋3,4年 卖不到一半 建商也是在硬撑撑一阵子 换建案名字 换代销 或是包给仲介卖