家人有块在北部的土地(持分1/20，土地500坪以上)
土地共有人有数人
位址在该区的精华地段，紧邻重要道路
附近建案买气活络(几乎全部售罄且行情不错)
而这块土地算此区域少有且完整的大型土地
只是这块土地被搁置了几十年，上面违建林立
加上其中一小块有超过50年的地上权(设定权利的当事人都已死亡，权利继承中)
另外有一部分持分法拍中，数年无人投标
近期有中间人接洽（是间开发公司)，表示其中一共有人欲收购土地，出价金额约等于公
告现值（已知有持分较少的共有人已出售完成交易），但开发公司不愿意揭露收购者的身
分，只是一直游说家人出售(说土地很复杂不如卖掉吧啦吧啦)
上网查询后发现这家开发公司多是与附近大型建案的建设公司合作，因此推测该建商或有
共有人有意进行开发(开发公司并未提及此事)
家人在苦恼是否要谈个理想的价值出售(公告现值是否太低? 合理价格为何？尤其在有点
复杂的状况下)?
还是拒不出售等开发，但开发后能取得哪些权利？(目前违建部分约有12间店面，都是1层
楼铁皮屋，以后如果改成大楼，户数应该不少，邻近都是12层以上的大楼)，以1/20的持
分来说(25坪土地)，可能可以分到多少权利以及有哪些需要负担的部分？
土地搁置数十年，能脱手换现似乎不错，但如果卖价不高是否直接等开发更好？（只是不
确定是否会开发..）
再请教各位先进的意见了，非常感谢