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台新董娘卖房赔1700万不惨 斜对角赔逾6千万
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空头总司令、戴德梁行总经理颜炳立，唱衰住宅市场成功。去年台新金控董娘彭雪芬认赔中山北路豪宅“德杰FLORA”1700多万元出场，事后，颜炳立称房市还在下跌阶段，董娘此时不卖、会赔更多。事实证明，该社区今年9月再现交易，8楼户赔进350万元出场，每坪成交单价约比彭雪芬户低1万元。而今年陆续传出豪宅赔售案例，最知名的，则是“德杰FLORA”斜对角的“中山富御”顶楼楼中楼户，卖家赔售逾6000万元出场。
宣称“董娘是对的”，颜炳立去年曾称，彭雪芬若不趁势脱手投资户，愈晚卖、恐赔愈多。根据实价登录，彭雪芬于2010年，以9363万元买下12楼户，交易单价约105万元，2017年底以7600万元卖出，惨赔1763万元，交易单价为83.7万元，单坪成交价差近22万元。最新实价揭露，同一社区8楼户，一手屋主在2013年6月、以6435万元购入，9月以6088万元卖出，赔售347万元，就成交单价来看，每坪价跌超过5万元。
事实上，“德杰FLORA”近2年二手交易共计5户，其中，去年交易3户，除“董娘户”外，另外7、9楼也各有交易，赔售金额分别有795万元、771万元，2户一手交易单价都有9字头水平，二手交易则皆倒退到8字头。
近1年，中山北路上遭逢“赔了也要卖”的社区，最惨烈者，应是与“德杰FLORA”地理位置相当的“中山富御”。3月顶楼楼中楼户，以总价1亿7708万元售出，而卖家在2013年12月，以总价2亿3800万元购入，等同持有4年多，就赔上6092万元。另外，中山北路二段“中山世纪”，去年11月二手交易14楼户，总价赔售3671万元，单价价跌近2成。
而曾是林志玲的邻居，“力麒麒御”8月成交14楼户，总价1.2亿元，拆算车位后单价约91.6万元，原持有人在2014年5月买入，当时总价1亿4907万元，持有4年赔售约2900万元，单价跌逾2成。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，大坪数住宅在近年的销售状况不尽理想，主要是过去豪宅有过一片荣景，故建商推案多，但部分建案推出后恰逢市场拐点，买方在预售时期买在高点，之后历经房市盘整，市场主力买盘转换为首购及自用，房价受到修正，大坪数住宅接受度又低，造成类似建案最后让价出售。
郎美囡补充，“今年市场回温，豪宅又有一波推案潮，高级住宅、豪宅的新成屋被中古屋及预售屋夹击，未来的交易价格，可能还要面临诸多挑战。”
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，虽说赔售案例多，但市场上也不乏小有利润的二手交易案出现，如二手交易几乎0赔售的中正区豪宅案“扬升君临”，今年交易4楼及9楼，获利皆超过千万元；另外，台泥前董座辜成允遗孀侯天仪，出售“国泰天母”持有不到4年的12楼户，获利近240万元。
陈炳辰补充：“尤其近1年有如‘皇翔御琚’、‘台北信义’等久未交易的豪宅出现买卖，加上超级豪宅如‘One Park’成交创高价，都有可能带动低迷豪宅市场。”（詹宜轩／台北报导）