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对于购屋毫无经验的新婚夫妻或是由租转买的首购族来说，买房更是一件必须慎重再三的
事情。信义房屋经国店店长詹家杰表示：“常见三大房屋类型有预售屋、新成屋及中古屋
，可依经济状况、入住的急迫性、对房屋新旧的期待等考量做选择。”
一、预售屋
预售屋是领有建照，尚未完工或未取得使用执照的房屋。购买预售屋的自备款约占房屋总
价10-15%，能办理的房贷额度较高，不须太多自备金，还款压力小；必须在兴建中分期缴
交自备款，适合手头没有大笔资金，且积极存钱的年轻族群。
二、新成屋
新成屋指的是刚兴建完成且尚未卖出、预售时剩下的余户、屋龄两年且无人居住过的房屋
。与预售屋一样可全新入住，且新成屋价格还会比同期预售屋便宜一些，不用担心屋龄年
久失修、装潢不合等问题，适合希望马上入住、不须多花钱整理屋况的民众。
三、中古屋
中古屋指的是已兴建完成、屋龄五年以上且有人住过的房屋，可以马上入住，价格通常比
预售屋便宜二到四成，为三类中最低。中古屋的公设比普遍较低，较不必花钱买用不到的
公设面积。不过购屋时需准备二到三成左右的自备款，适合资金充裕的换屋族。
詹家杰指出，预售屋虽有可依实际个人需要更改设计的机会，但最后也可能因格局采光不
足，栋距视野不佳等不如预期；至于新成屋虽然屋况新可实际看屋，不过景观好、条件佳
的楼层，也有早在预售期就被买走的风险，如不介意亦有机会谈到相对便宜的房价，但通
常选择性不多；而中古屋公设比较低，通常地段性较佳，且生活机能完备，惟防水防漏或
是管线老旧的问题也是层出不穷，购屋时需多加留意。
詹家杰建议民众在购屋前，先依个人需求状况思考购屋目的，并做好买房的评估与准备，
才能避开购屋的各种陷阱，买屋应注意的相关细节繁冗，也可洽询有口碑的房屋仲介公司
，让买屋过程更加安全有保障。
心得：
三大房屋类型整理得满简单的，但看完只是知道房屋种类，依旧觉得买房难啊哈哈哈!