高房价、高租金怎么降？专家：提高容积率尽快都更
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好房网News记者黄靖惠／综合报导
有壳、无壳族都想有一个安稳的窝，但高房价、高租金压力下，
全民期待有效平抑房价方法，对此双北老屋改建协会理事长胡伟良指出，
让台北市的房价下降最快、最有效的方式，
“适度的放宽台北市住宅区的容积率从225％放宽到300％，
然后，再辅以积极、务实的推动老屋改建，才有可能让新屋房价开始下修。”
高房价沦为社会进步的毒瘤，他指出，高房价增加人民痛苦，不只沦为房奴，
甚至出现越来越多单身族， 以及不敢生孩子的年轻夫妇，
而房价上涨是必引来租金调涨，因此可能买不起也租不起，老人无法安度晚年。
他预估，台北市住宅区容积放宽后，老屋改建成功率必可大大提升，
原来住老屋的屋主不必再另外寻屋、减少了住户换屋需求，
另一方面因容积奖励获得增加户数， 可以对外销售增加供给，这样一方面需求减少，
另方面供给增加，双管齐下将有利于房价的下修程度和速度。
针对“提高法定容积率以加速都市更新”之议题，台北市都发局也曾发新闻稿回应，
若住三骤然提高法定容积率， 不但产生公平性疑虑，容积提高造成的道路壅挤、
公园绿地人均面积缩小等，则需要全市民共同负担，
因此容积管理应回归专业、公平合理妥善解决。
另外都发局也指出，目前台北市人均绿地面积4.85m2 ,低于世界卫生组织建议9㎡，
倘调高法定容积的全市人均绿地、公园、道路、医院等公共设施服务水准品质亦将恶化，
若将住三法定容积率全面提高至300％，楼地板面积将增加615万坪，
本市人均绿地更将由4.85人／㎡，下降为3.95人／㎡。
胡伟良明确指出，“适度增加容积率，才是老屋改建成功的正解”，
高容积率虽然意味单位土地兴建的楼地板面积较多， 但是透过限缩建蔽率，
使建筑物朝向长高发展，那么绿化面积反而会更大，公益、公共设施更容易兴建，
区域人口密度则未必增加，只要容积奖励的上限订定合宜，不仅不会导致居住生活劣化，
反而在防灾、都市景观、生活品质上，都能提供正面效能。
并援引邻近的香港和新加坡为例，他说，每到这两个城市的人都知道，
它们的建筑容积率远远大过台北市， 但以宜居城市代表居住品质的排名，
却都在台北市之前，一些反对增加容积的论点，完全忽略了当前的现代化生活方式，
忘了捷运化带来的交通流量纾解、低建蔽率带来的道路加宽和绿化增加。
心得：
有没有大大了解，提高容积率会有什么问题
这么简单的政策，怎么前几任市长都不做？