我的想法是这样 仅供参考 不是地政相关人士只是瞎猜
※ 引述《jeromeshih (以谨慎态度来面对问题)》之铭言：
: 目前不同地区都有重划区
: 优点是建案比较新，适用新建筑法规
: 不过在不同区域的重划区
: i.有的大楼色系会比较统一，有的很混乱
台湾的都市计画
绝大多数都没有限制大楼外墙颜色的
你要管这条其实很简单
都市计画里面列一条只能贴绿色或蓝色之类的就好了
问题是
地方政府连铁窗与招牌都懒得管了 还管这个??
都市计画有特殊要求的
我只有想到桃园青埔要求每栋建筑都有花台
这种奇葩的设计 XD
: ii.有的栋距让人不会很压迫，有的则否
这个也是都市计画或建筑技术规则里面可以规范的
但是 真正会很压迫 主要的原因还是土地的坵块大小
还有就是近十年来房子越高单价越贵的风潮
像新庄副都心 每块土地坵块都很大
这样盖出来的大楼互相之间不会离太近
而且盖越高可以卖越贵
所以不会硬要把建蔽率用完 盖成矮胖建筑这样
远雄造镇常常建蔽率只有30~40%而已
相比之下
头前重划区的话土地坵块小多了
建筑之间自然会比较压迫
单价的问题 可以看一下欧洲村
当年建商就没有想那么多
为了节省建筑造价 盖越高建筑成本越高
当时房市没那么旺
又没办法把高楼的单价拉太高
所以整片都盖成矮矮胖胖用光建蔽率
: iii.有的绿地较多，有的单纯都是大楼
绿地多或者少 主要是看政府想赚多少
还有重划之前原地主人数多寡
如果整区都小地主 就要切出很多小小的坵块
这样就要有很多巷道 面积都被道路用掉了
自然就比较少公园了
另外 政府想要拿比较多土地出来拍卖时
也会设定比较少的公园绿地 多点土地可以拿出来拍卖
: 这里先忽略河、海、山景建筑的差异
: 不过毕竟重划区的规划各县市应该都有经验了
: 为何新的重划区有的还是无法达到比较好的水准，毕竟品质好大家都能卖贵，应该彼此都有利
: 还是因为其他原因，ex：标的土地限制又想极大化建设
: 好奇算政府政策还是建商问题
: 有人能说明一下吗