大家好 我之前曾经在板上发表过买套房的心得文
(可搜寻标题: 2014买房心得文)
最近刚买了中古电梯两房 想再跟大家分享一下过程
其实本来有点纠结该不该发这个文
因为网络发文多少会遇到批评或是酸酸的回复
但想想 分享一些看房跟贷款的实战经验 还是多少可以帮助到需要的人
背景:
新北中和人 名下有一套房购于2014年
夫妻年收合计约250万 出社会开始帮娘家扛2万5的房贷到今年5月开始不用负担
小朋友明年要准备上幼稚园 加上每个月可用资金宽裕很多 于是开始看房
资金只有100万左右 但跟银行询问过套房可增贷约80万
(可贷20年利率2%左右 但银行基本上不鼓励增贷资金用为买房头期款
所以若真的要增贷 钱需要稍微"转"一下 例如进股票帐户之类的)
看房区域一样以娘家附近为主 要电梯跟有管理的社区大楼(需要倒垃圾/收包裹)
区域在景平路介于秀朗桥跟南势角之间
一开始想说房价应该有跌 加上手边资金也不多
倒算回去觉得自己看800到900万的电梯两房应该差不多
第一间动心但是没出手的房子:
三面通风的电梯高楼两房 客厅窗户面景平路
房间窗户面后巷 原始屋况简简单单的 扣掉公设大概实际坪数16坪多
(一大房一小房的概念)
屋主买在很高点快48万/坪 但因为他想换房 所以不得不降低心态赔售
因为我当时也还不了解市场也想多看看 所以没有很认真出价
最后这一户先被一对新婚夫妻买走了 大概43万/坪 总价900多
(还是能成交4开头出乎我意料 不过高楼的view的确很不错
很难得两房还能三面通风)
后面陆续看了几间奇奇怪怪的房子
面高架不方正的小两房 (形状像1/4个圆)
屋主装潢很小众 卖了很久才卖掉,最后成交大约38万/坪
(估计装潢全部都要砍掉重练 花费会蛮高的)
挑高四米二 虽然我跟我老公都不高
但还是觉得这种不上不下的高度怪怪的 住起来不舒服
也看到好几户四米二的卖了好久都卖不掉 所以后来只要挑高的都不考虑
跟娘家同一个社区的2楼两房 (我娘家是无人管理的电梯华厦)
也是屋况不好需要大改 虽然勉强有两面通风
但阳台直接对着隔壁大楼的墙壁 照不到光
而且 虽然大楼是在景德街上 不是景平路大马路
但2楼听到机车呼啸而过的音量也很惊人
这一间后来成交700多万 约38万/坪
通风不好但是安静的2楼
这一户是在巷子的社区 优点屋龄新(10年内)
而且挑高3米6(不做夹层但视觉上觉得宽敞舒适)
但缺点阳台跟窗户外面刚好面对ㄇ形的公寓
完全被包住没有通风 且主卧的梁柱形状奇怪 很难放床
这间到现在还没卖掉
第一次看新成屋:大勇街的晴好建案
权状大概24坪 公设29%多 两个房间都可以放下双人床
没有被公寓遮到的最低楼层大概可以谈到49万多~50几万/坪
总价要1200多万 后来觉得负担太大跟麻烦就打消念头
(如果要买的话要用娘家的房子再去贷一些资金)
结果代销一点也不在意也没有要降价或挽留我的意思 Orz
后来打听它两房真的蛮热门一下就被订完了
倒是三房跟顶楼最大户卖比较久
看到这个时候才发现 原来第一个900多万的小两房可遇不可求
但已经错过来不及了 后来社区也都没有类似案子释出
原来房价走低的时候要买到房子也不容易
差点买到的面高架电梯高楼两房:
看了半年左右又出现一间屋况还不错的电梯两房
社区位子比较差 搭公共汽车或是未来环状线都要多走几步路
但格局不错而且不用整理摆摆家具就好
唯一的缺点就是主卧跟客厅都面高架 但相对view很好可以看101
本来价钱都谈得差不多 因为屋况不错我愿意出到40万/坪出头
但因为之前口头问的银行鉴价只有37-38万左右
我的房仲有帮我要求加注若贷款不到实际成交价8成就解约
结果对方一开始不愿意加注这个条款
后来我感觉也不太好了 后来他愿意加注我也不想买了
(买房其实很看缘分跟感觉的)
这间后来又放了半年才卖掉 比我的出价还高个10几20万
嗯 他也遇到他的有缘人
连看都没看到就卖掉的三房:
有次回南部的时候 房仲说有个屋主回台湾处理资产
屋主心态良好 三房带装潢 跟差点买到的两房同社区
开价38万/坪几乎跟实价登录的中间价差不多 所有房仲都在抢这个case
希望我回台北可以马上看 但我至少还要两天后才会回台北
结果我连看都没得看 隔天就有人一天看完下斡买了
其实这也不代表房市很热 只是像我业务说的
不管市场好或不好 都会有心态健康开价合理的屋主出现
这种case就会很快成交了
最后买到的大两房:
本来我希望尽量能走路三分钟就到娘家就好 (尽量在景平站这带)
但没有再释出合适的案子 就姑且去秀朗桥站那带看看
结果谈得很顺利 39万/坪买到全新装修面后栋没有捷运高架噪音的房子
虽然是两房但权状接近30坪 实际坪数快22坪
屋主是一对很和蔼的夫妇 一手屋主 名下还有其他房产
20年来房子都租人 因为退租收回房屋以后屋况变很差
干脆花几十万整理一下卖掉准备拿去做别的投资
只要家具电器弄一弄就能住了 我的价格算符合行情但赚到安静跟装潢
因为同一带社区成交价在39-41万/坪之间 大部分都是面高架捷运的单位
最近环状线捷运在试车才发现声音比我想像大很多
(也觉得自己没买到之前那几个面高架的单位也好)
我觉得不管房市如何 走出去认真看就知道了 慢慢找到自己要什么不要什么
看一看也会发现一分钱一分货 渐渐拉高预算买到更贴近自己需求的物件
至于卖贵买便宜 跟找对象一样是缘分
我第一间没出手的高楼两房 它单坪比较贵但我想买也找不到人要卖我啊
房子就跟对象一样 实价登录又不会注记屋况
就像你看到一个朋友娶了正妹也不知道她人品怎样啊
自己满意喜欢买到相对ok的区间就好了拉
然后没有卖不出去的房子 只有卖不出去的价钱
条件差的房子也可以买 够便宜自己又可以接受就好
条件不错但开价过高的房子 等时间一天天过去卖不掉 屋主自然会慢慢调整心态
找到信赖的业务 最后就是一点缘分就会遇到了
这次贷款/准备资金的过程也让我学到很多东西
我会另外发一篇关于贷款的分享供大家参考