大家好，潜水此板也有一段时间了，
最近在看房也看到还算满意的房子。
房子是中古透天(重划区里皆为透天)，
查看了附近的实价登录(3年透天18/p但都是上百坪的大坪数预算爆表)，
以下都是我查12~17年的中古透天实价登录，坪数皆为5X~6X坪
1月 20.4/p
3月 19.5/p
4月 18.6/p
6月 18.7/p
8月 15.7/p
目前屋主开价22.5/p并且表示可以谈
请问我是直接用实价登录最近一笔15.7/p去开呢?
还是低于实价登录15/p去开比较合适，
感谢各位的回复。
作者:
reko3703 (reko3703)
2018-11-07 09:30:00哪个区域呢？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-11-07 09:47:00
屋主开价过高..........如果真的要自住 还是停看听吧买太贵 一辈子都不会太高兴
作者:
k9o4bn05 (左营刘德滑)
2018-11-07 10:10:00当然是用低于15先去给对方下马威啊
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2018-11-07 10:20:00屋主能接受的价钱不一定和实价相关 以此为依据要有理由迫屋主不得不接受 最客观的理由是银行鉴价看实价 最近附近房子都卖不到16万 贷不出来 头款不够开价部份 我建议用你能舒服接受的价钱n减个20万去谈 告诉房仲n+10是底价 超过一毛不加。若真的差最后10万 再吐出来 还不够请房仲砍服务费...一开始开太低 很多屋主奇摸子不对就不爽卖了
作者:
panted (桃园古锥潘)
2018-11-07 11:12:00从实价登录的最低去开.再跟房仲说可以再往上加.但是最高不超过时价登录的最高价.这样可以保证你不会买贵不要去听一堆空空说房价腰斩.从5折开始出.屋主会5折卖你记得快跟我说一下.我也要去买一栋来压压惊
作者:
ganlinnya (ganlinnya)
2018-11-07 11:32:00同意 买太贵 一辈子都不会太高兴会记一辈子
附近3年透天18 屋主十多年透天还要22 叫他去吃屎比较快XD
买不起就叫人吃屎也是挺有趣的XD你就去买3年的就好啊XD去看什么又贵又旧的
作者:
digging (冬天阿!!)
2018-11-07 13:26:00先看有没有仲介谈，有的话就可以出低再拉，没有仲介，谈价格次数没办法太多(伤和气大家都会不愿意继续谈)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2018-11-07 15:17:00透天？？？透天哪有直接看建坪的
作者:
nl555 (大炮)
2018-11-07 15:57:00出价那有什么难的 你觉得值多少就出多少阿
作者:
waeiwwww (waeiwwww)
2018-11-08 11:23:00妳的实价条件 有都一样吗 这样完全无法比较