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内文：
颜炳立：全台房市卖压破表 最慢明年开春价格杀戮战
戴德梁行董事总经理颜炳立在《颜炳立市场观点》指出，越冷的市场，讯息更乱，真假不
分，藉用媒体不断传说市场的重大变化，但观念可以破除一些假讯息的迷思，有人提出天
母会成交每坪200万，中山北路会成交每坪 150~180 万，连民权西路的成屋，一坪也卖到
130万，又是台商回台一口气买了6~10 户。
同样的剧情、同样的题材、同样的故事，全只为了高价出货！
业者同声台湾房地产整体提升了很多，但碰到中美贸易大战、肥咖条款上路，许多台商积
极回台买不动产，促使许多豪宅销售率都拉到五成以上，在这么冷的市场有点逆势操作的
手法，业界为了求活，连讲实话的勇气都没有，为了求去化，求量，开始抢新的自用型客
层的钱，行销上无所不用其极，真是承受去化的压力，也到了尽头！
建商“随龄付”让中产阶级可以圆购屋的梦，三年后，房价没涨反掉，在薪资未增加，本
利摊还情形下，变成一个压力锅，压力一直增加只是何时爆开而已，市场好坏只有唯量是
问，量没出来，任何话术都是假的。
若东、西区都卖 130 万，要选择哪里？就像怎么可能把玉兰花卖到玫瑰的价格？幻想把
蛋白区的产品卖到蛋黄区的价格，不能用过去的行情把价拱上来，代销业抢案凶，谁能开
高价帮业主卖，就赢了这一把，抢到案逆势操作，更拉高超过三、四年前的房价，来测试
市场有效需求自用型买方的能力！
当拉高30%给买方杀了20%，卖方还是赢家，买的人就准备和房地产常相左右，等待下次风
起解套了。
目前看来自用型是主力，只要选对地段、环境、可及性，对价格就不必太坚持，量没有放
大表示市场仍不够热。当邻近地区面积一样的新成屋卖到70几万时，预售屋只能卖到100
万上下，但买到现货130万时，只有五个字：“祝福与祈祷”！
若是自住则无所谓价格高低，看来这个市场除了办公室、工业厂房及商住土地外，其他的
都还是在低迷市场下努力找寻任性的自用型买方。
最后一季台湾房地产市场供给量爆了三高，最快在最后一季、最慢在明年开春，就会开始
一场价格杀戮战，包括使照核发10年新高、建照核发10年第三高、余屋量八年新高，全台
房市卖压破表。
土地标售也在低迷市场标出火红成绩，有实力的买家仍抢进土地，没能力的只能望屋兴叹
等市场回温。
使照的核发代表未来二到三年盖的屋现已完工上市，建照的核发为了供应未来二到三年几
万户的量，余屋量是完工前已存留在市场的，但看到的需求却一步步下滑，有效的需求被
层层剥削后负担得起的买方是越来越少了，抛出的货都是三、四年前盖的，每户都上亿。
真是一场游戏一场梦，中美贸易，两岸政治，皆对未来资金投资市场投下了不确定的因素
！
目前的成交金额台北市能接受的是总价2,000至3,000万，新北市能接受的是1,000至2,000
多万一个单位，较好去化，过热的市场是应该让它休息盘整，让利降价，取得买卖双方认
同才有交易量。
市场上鱼多时，把鱼饵放在水面上，鱼饿昏了自然就有鱼上钩，事实上目前市场有能力咬
饵的买方不多，应该要把鱼饵降到水面下，让更大只的鱼来咬，这才是建筑业者去化房屋
该有的观念。
代销业者撒大网求市占率，也许有机会抓到台商回流大鱼，但这些量还是有限，想不透当
东、西区都卖 100 多万时，当然选择环境地段好的东区，现今不是没买气，而是所对应
的价格有一定落差，若还要卖到比旁边地区两倍的价，这叫“缘木求鱼”，不是抓鱼。
目前看来，任性的业主不愿让利，在天冷的市场里硬说好热，那该去看医生了，自用型可
以在此时介入市场，价格应该要慢慢落底了，三、四年前盖的房子如说卖得很好，真是听
听就好，目前“等待”才是让自用型买家可以买到合理价格的方法，而个人所得负担得起
的就是合理价，价格若还不到位，那就“戒急用忍”看看就好。
市场永远是对的，只有人会错，观念清楚就不会买错，想要有赚头，等待的时间就必须比
别人长!
（本文取自戴德梁行《颜炳立市场观点》冷市静待房价落底一文）
心得：
颜总难道空头总司令？
感觉越来越唱空房市 不过喊落底好几年 不知何时是低点 也许真的要耐心

价格来说，J大讲的没错。框框真的有差

新竹咧

金山南路本身的质感不是太好，不过周杰伦张惠妹的豪宅都在那，包含永康跟光华商圈，第一个框就是忠孝、仁爱、信义大概二~四段的范围

金山南竟然是蛋黄！你的蛋黄不是你的蛋黄，人人心中都有蛋黄

颜总好实在阿

颜总说过框框理论，最精华的就是金山南路、和平东路、光复南路、市民大道围起来的范围，就是一部份中正跟一半的大安其他地方就是广义的蛋白区了

明年开春剩下半年，我预测明年比今年好，要打赌吗

时间有明确指出了 等吧

人家颜总银弹都准备好了 还在观望的人呢 你银弹准备好了吗

真正的精华区只有大安区啦，不信你问tc

一堆人在消毒了....XDDD

民权西中山北算蛋白阿

民权西路跟中山北路是蛋白？开始夸大其辞吸引目光了

这个人真的活在平行时空 去看看国泰信义房价指数吧

台中求上车

颜总土包子一个 应该来问版上多多 个个都比他强

很多反指标都买房上车了，可以杀了

台北市房地惨崩盘 其他地方可以继续大涨? XD

糟糕

叫卖方别卖2倍价 会卖不出去

颜总 vs. @神 XD

他只是在讲双北房市吧台中他一直都讲不准

他本业就商用 人大都在台北 其它地方他不懂很合理

也是

颜总在本版越来越黑了

中山北是台湾表参道 真正有文化含义的台北国道现在板上的人是不是都很年轻 大安以前也只是新兴重划区 什么蛋黄？

要讲百年官道，也是博爱路才有文化意涵跟尊贵吧清朝京官皆由北门入台北城，日治时期博爱路称京町通，直达

别忘了土壤液化区..

总督府。位于博爱特区纵横京畿百年，中山北也差有点多

我有印象他在于美人节目讲过框框理论反正就明年春啦 有银弹的准备已梭哈的就在旁边看戏

中山区是蛋白没错呀

一坪130万新台币的房子叫做白菜价？

以前日治时期 台湾神社在圆山那边 日本政府在中山北跟长安那边 后来现在的当代美术馆 以前是日本政府后来的台北市政府

真的，不要再讲台湾年轻人买不起房，太瞧不起别人的智商

大安区市人住最多的地方 所以集体高潮会比较快

明年春有银弹的年轻人可以开始购买一坪只要200万的房子

中山区破亿豪宅数比大安信义还多 谁跟你蛋白

"新北市可接受1000~2000多万"，那台中呢??

恩？不是说要井喷？

没有升息都是假的

同楼上 没有升息都是吹哨子壮胆而已 没有屁用

=.= 蛋黄什么时候要考虑文化了？

严董反指标认证 要井喷啦

还有傻多喔 准备被房子吃了

每年都回春

版主开赌盘阿开一下

听他屁 不如看数据

好文

看套多紧张急着消毒取暖的样子感觉真有意思

假新闻 鬼岛房价只涨不跌 卖不掉加价卖

中山北路 就不断走下坡很久以前国际精品店 旗舰店都开那边现在 好像都倒光了感觉原本比东区高级 但也是不敌商圈移转到信义计画区现在中山北路上 也是一堆空屋民权西路以北 整个超级荒凉只有周末有人潮挤爆 但人都是本版最推的 外劳 XD台北市豪宅 惨赔冠军 就目前新闻报导就是在 中山北路、民权西路交叉口那边惨赔6000万 可知旧中山区 房地惨 整个大崩溃加上 前一阵子 台北市房地惨 组织犯罪集团大本营 就是在旧中山区 搞得人心惶惶更不用说 还有以前传统风化区一般自住 还是避开旧中山区除非你有 特殊需求 啦 XD

不能这样说啦 那买泰国的都有特殊需求

某p崩溃

她崩溃好今年了XD.几

P大你家蹦啦吗？

可怜p

空版Sway不是叫假的

中山站附近的南中山区还是猛啊 因为松山信义 线开通诚品也来了 以后还离台北双子星很近民族民权间的中山北虽然有一段开了一排外劳店 但离花博公园双城夜市那边 我觉得也还是很悠闲便利的居住点

中山区叫蛋白？那大直明水路算什么？明水根本屌打金山南路中山北民权西也算蛋白我也是笑了，那大同区不就蛋壳？南港鸟巢区？文山树枝区？

民权西路站出口那家NET印象中月租金好像110左右

大直明水路算中山区呀

明水路没多赢金山南路吧，豪宅价格差不多金山南路赢在区位正市中心，又近新生、建国、市民高架，到哪都方便

他讲话永远再打高空,什么祝福与祈祷,志玲与如花,一场游戏一场梦,真的有够烦,商办他也许行,说到住宅市场,任何一个有在勤跑市场的投资客,讲的都比他有料....另外他的框框理论是2009讲的,一并发表的言论是2009房价修正年,很好啊,2009修正到2018请问九年过去了,是觉得还好2009我没买,还是觉得"e04,早知道不听颜炳立张金鹗屁话"烂钟一天也准两次,年年喊空总有一年等到,九年又九年他仲介头子每天收服务费收得笑呵呵,听他话的人,人生不知道有几个九年哦~

新屋70预售100上下是什么概念，好像没看过不过颜董刷存在不推吗？

碧湖君邻94啦Yes美丽华预售开价95现在成屋变62起

所以人家是领薪水的总经理，不像版上有些人只会招摇撞骗，老是被各方版友无限打脸

不用争,套多买的都是蛋黄,别人买的都是蛋白,哈哈

其实版上文章看一看，就知道某些人套牢在中山区，真惨中山区除了大直一带，其实都...疴......不要再讲什么中山北路以前怎样又怎样，那些经历怎样又怎样的人，现在不是老人就是死人了都市精华区是会移转的，何况台北是老早就移转到大安信义去了想要轴线翻转，但看西区这些老旧城区道路规划，根本不可能

中山北路真烂例子 明明就是租金太高为什么敢涨租金 不就是因为根本没有卖压?真的是 没有升息一切都是假的

个人觉得不管时代变迁 中山北路还是台北最美的大道无误

不是仁爱吗，大安公子会生气喔

你把仁爱跟中山北照片给外国人看 哪一条比较量很明显吧漂亮

但是中山北一转进巷子，整个歪掉而且明明是敦化跟仁爱比较漂亮

中山北推双数巷啦 单数巷过去就天津街然后林森北

中山北双数巷一过捷运红线就大同区...也是...疴...不过日本人眼中的台湾就是长中山区那样...日本人还蛮爱