各位前辈大家好，小弟目前是租屋族(有2个孩子都<3岁)
最近看到一个物件符合自身需求(离父母家近)，萌起了购屋的念头
此社区有数栋大楼，而该物件本身所在为E栋大楼
由于格局不方正，E栋是社区里价格最差的一栋(查询历年实价登录得知)
社区同时有数位屋主出售，另外几栋坪数接近的情况下开价高E栋2~300不等
此物件屋主开价1800万(E栋)，屋子购入后无另外装潢，只有墙壁油漆兼目前出租
查到该物件实价登录后，发现上笔交易于105年上半年成交(所以认为是投资客，出租满两
年到就卖)，屋主购入总价为1350万
该向仲介出价多少着实伤透脑筋，希望各位房版前辈能够指点迷津，感激不尽!

拟出一个想要的数字,他不卖就拉倒立刻放弃.基本上,仲介邦投资客,然后投资客的价格其实很死.你不要花时间想要搞花招杀投资客物件的价.价格不是你想要的,放弃找下一间比较快.至于什么算他赚多少,或是什么她成本多少的就省省..XD他不会理你,甚至仲介根本不会把你的话带给投资客听.投资客最讨厌仲介在那边囉囉嗦嗦..例如他底价1600,他要见1550才谈..你只要没出到那个价格.仲介连回报都不会回报,投资客继续看电影睡到自然醒.他不会知道有出现过你这个买家..XDso,你出一个数字看仲介愿不愿意去谈.尤其愿不愿意约对方出来见面谈.投资客可以约出来见面谈基本上就有机会,你的价格就靠近了.如果连见面谈都约不出来,你就放弃,代表你价格差很远.你强烈一点叫仲介约屋主出来谈说,出来见面谈你再加.基本上,买卖双方谈判技巧其实没办法用多少.谈判主力是仲介,技巧都是他在用的.但是,约出来谈是很重要的买卖双方可以用的技巧.so,基本上先以把对方约出来谈为谈判最优先目的.除非,约出来谈必须出到的价格已经超出你的预期,那就放弃.然后约出来谈要有谈再久你也可以随时放弃的心理准备.你谈了三个小时,可以果断放弃,那对方和仲介也许就会让步.你舍不得放弃,那就是你让步..XD所以,约出来谈,谈久一点,可以果断放弃..这是你少数可以使用的谈判技巧...

买卖就是市价附近成交，讨论成本没有意义，有实价登录之后已经很少机会能够遇到搞不清楚市价贱价卖出的(是说有这种案子一般人也买不到，第一时间就被服务费出好出满的投客捡走了)，别花力气在这上面了，多集中心思评估这房子有没有什么问题，多少钱你觉得可以买，然后一边找下一个案子(因为价钱要守很紧的话，成功率不高，要谈不少案子才会成功)

开890 最高950

开你想出的能力所及的就好，其他就随缘吧阿不然楼上就有一个950的高手，你可以跟他请教看看@@

可以给楼上那位1000 成的话有找的就送他当佣金

950的听到楼上推 马上闭嘴缩起来

推c大的分享

qwert推个文就赚几十万的生意 强

qwe之前就被怀疑可能是某些媒体的员工，常常制造新闻也有上新闻

觉得最后1500可以成交

最后差距一点 遇算真的卡住 用求情会比耍专业 耍狠 还要有用

看到这篇标题第一直觉就想到要请ceca大来讲解

推foxs qwert可以现赚50万 原po板友皆大欢喜

出800不卖就告屋主

楼上可以教我要告哪条吗？我想学

社会秩序维护法 妨害善良风俗82条之1

没人会想赔钱卖

投资客的物件杀不动，除非缺钱