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香港部分房价数周崩20%！屋主面临市价低于房贷窘境
香港房价终于开始消风？最新调查显示，有民众过去几月内买入的公寓，仅隔几周市价就
惨崩20%，不少房贷还没还完的屋主、已面临房屋市价快要低于房贷余额的困境。
南华早报29日报导，香港最大房贷承作银行汇丰(HSBC)的最新估计显示，过去数月买进公
寓的屋主，许多人的房价已打了8折。香港高昂的房价，终于感受到联准会(Fed)不断升息
的压力，中美贸易战也令市况蒙上阴影。
经络按揭转介(mReferral Mortgage Brokerage Services)首席副总裁刘圆圆(Sharmaine
Lau)指出，理论上来说，贷款9成的买主，一旦房价跌幅超过10%，就会陷入房产负净值
(negative equity，即房价低于房贷未偿还余额)的境地。
业界人士认为，高价买下老旧的迷你型公寓者，恐怕是受创最深的族群，因为在市场转向
时，银行对这种公寓的估价普遍都偏保守。那些流动性较差的公寓，银行估值也会较低。
举例来说，屯门利宝大厦一个234平方英尺(约6.5坪)的房间(屋龄36年)，10月8日以382万
港币出售后，目前市价仅剩308万港币、等于折了20%。位于北角友福园一个128平方英尺
的房间(屋龄41年)，8月29日的售价是310万港币，目前市值也打8折、剩下248万港币。
香港房价之高令人望而却步，但当地房市最近出现严重紧缩征兆，分析人士认为，未来12
个月房价可能会有15%左右的跌幅。
CNBC 8月22日报导，里昂分析师Nicole Wong发表研究报告指出，香港房地产市场如今的
基本面可说是15年来最糟，除了利率上扬外，经济成长趋缓、人民币贬值都是让房市受压
的不利因素。
Wong认为，香港房价已让人难以负担，市场信心随时都会崩溃，预估未来12个月房价可能
会修正15%。年初迄今，香港房价已上涨了14%左右。香港银行同业拆息(Hibor)逐渐逼近
2%，相较之下过去9年来Hibor多数时候都低于1%。
心得:
这股降价风会吹来台湾吗?
还是会像前几篇说的
屋主又是民乐透 又是屋子重拉皮
所以继续加价卖