在分析各都市发展状况时
营利事业所申报的财务统计可做为参考指标
其中毛利率与人均毛利
能反映出该都市的产业型态与规模
毛利率代表了企业还有多少空间能供给员工薪酬
越高代表地区有较高薪的工作
人均毛利则是反映了产业是否足够供养整个地区
以下针对房版上较为关注的城市进行比较：
105年
地区 毛利率 人均毛利(万元/人)
台北市 13.54% 142.9
新北市 12.57% 26.5
桃园市 14.40% 26.8
新竹县 21.73% 47.9
新竹市 26.71% 185.3
台中市 21.47% 25.3
台南市 17.91% 17.7
高雄市 14.31% 23.4
从以上的资料可以发现
台北市的产业规模是一般直辖市的5倍以上
因此能同时供养新北与桃园
形成一个北北桃共荣圈
新竹市与县自成一圈 高薪且高产业规模
台中则是有着较高的毛利率 反映到薪水上
以上 北北桃 竹 中
三个区域对表现平平的台南高雄产生磁吸
产业转型的缓不济急反映在薪水差异
使人口外移成为十几年来的窠臼
若观察107年1~9月的人口迁移
可观察到人口流向是台北=>新北 (1.1万人)
新北=>桃园 (7.6千人)
台北=>桃园 (4.5千人)
同一个共荣圈的人口
由高房价转移到低房价区域
因此桃园整体的人口成长十分惊人
全台几乎没有任何一个县市能抵挡
连绩优股台中 竹县市也不例外
此外 台中的部分 高毛利贡献的高薪
使台中对北中南发挥了蛮平均的磁吸
让高雄黄金交叉后永远看不到车尾灯
新竹地区由于产业门槛较高
难以达到类似桃园的爆发性成长
人口成长来源还是以每年毕业的
5000电资硕士+约10000的电资学士为主
(主要到新竹 剩下由内科/南软/中科/南科 分配)
从观察产业特性到人口迁移的关系
要扭转高雄的人口外移只能靠产业的转型
多引进高毛利的产业 (台积被台南抢走QQ)
并导入更多批发零售业提升毛利规模 (学习台北)
若只是持续建置轨道 人口北漂外移怕是难以根治的
在人口减少、税基降低、负债高的状况下
财务将难以回天
Ceca大从2013前就开始对高雄的发展有许多士气提振文章
但看这些时日的发展
还需要再有大破大立的政策帮助才行
资料来源： 105年各县市营利事业申报
内政部人口迁移资料