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内文：出版时间：2018/10/29 09:50
一个科技园区进驻，能翻转多少社区命运。
2004年中科进驻荒凉一片的西屯大肚山开疆辟土，
不仅奠定台中成为第二大城的基础，还挽救了当时“一百万一间房”的两大社区：
“国安国宅”、“瑞联天地”。
当年房价从每坪3~4万元谷底向上涨，而且尽管近年房市下修盘整，
当地仍有每坪14~15万元行情，20年间涨幅已高达3~4倍，中科进驻功不可没，
也救了当时没人要的鬼城社区。
全台最大造镇社区“瑞联天地”位在台中荣总附近，1992年完工，
当年创下台湾有史以来最大量体4700户，迄今仍保持最大造镇案纪录。
第一手房价每坪据说有14~15万元水准，但是命运多舛，完工没几年就碰到921地震，
房价喊破每坪3~4万，还引爆“市场多杀多、根本找不到人买”；
一旁的“国安国宅”当年也不遑多让，比较晚盖好，总户数高达2188户，
完成多年后待售余屋还维持近2000户左右，以如今的眼光来看，即是两大房市鬼楼。
20多年前921地震前，年届退休的童妈妈，当时买在“瑞联天地”，
“那时候因要规划退休生活，这里离老家近、附近又有荣总方便未来就医，
于是没有思考太多就买了谈起20多年前房价，童妈妈说：
“非常贵，当时权状42坪、总价要600多万元，换算每坪15万元，
还不包含车位，等于是买在最高点，后来3年遇到地震，房价大崩跌，
等于是腰斩再腰斩，一坪剩不到5万元。”
房仲王圣德回忆说：
“由于当时附近荒凉、区段偏僻，本来就不受喜爱，又适逢天灾跟景气转换，
2000年左右，市场还喊出3房、30坪、总价100万元，换算单坪3万多元，都没有人要，
价格跌至谷底，释出量更不少，国安国宅更惨，当年几乎是空城。”
一直到2004年，中科宣布进驻荒凉一片的大肚山，
由于附近新屋少、集合式中古住宅也不多，
“国安国宅”及“瑞联天地”占尽地利优势，
顺理成章的蒙受其利，大批营建人员出现在中科附近找房子给员工居住，
需求来得又急又快，大型社区立刻被承租一空，有人租也有人买，
引爆当时市场人称的“中科抢屋潮”。
据附近房仲回忆，当时租屋客人，若在询价当天没有下订，
隔天再回头时，房屋便已被租走，救了当年鬼楼社区。
中科进驻后，这段2004至2007年是瑞联、国安国宅，房价与租金上的黄金时光，
房价也从每坪3~4万元爬起，每坪回升到7~8万元左右，
涨了1倍．替当地的房仲与投资客荷包赚进不少。
王圣德说：
“除了中科进驻外，台糖在周边还有不少土地释出，
也就是现在国安一路整排大楼，也带动房市热潮。”
2007年由于中科厂商初期建置阶段结束，承包商在完工后逐渐撤退，
加上附近的建商得标台糖出售土地，大量推出新成屋，
市场供给增多加上适逢2008年金融危机，带来新一波不景气冲击，
房价才又进入盘整循环．但价格修正仍不算多，保值威力持续发酵。
2012~2015年两大社区又搭著房市多头，加上台积电扩厂效应、中科利多，
购屋客又开始涌入购买，两大社区房价再一次抬头暴涨，当年的两大当年鬼楼社区，
如今每坪单价已来到14~15万元，含车位换算总价也要500万元上下，虽然仍低于行情，
但是与当年一百万一间房相比，早已今非昔比。
（王钧生／台中报导）
当年国安国宅完工近10年，余屋仍还有数百户，每坪4~5万元。资料照片
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瑞联天地为全台最大造镇案。资料照片
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瑞联天地从以往租客为主转换为自住客，如今许多社区都外观、公设都已大幅提升，
也是房价维持的一大支柱。陈恒芳摄
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中科进驻成为附近房市重要基石。资料照片
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心得：最开始应该还有省政府效应吧，一些公务员被迁到台中租屋，
不过 1998 冻省之后，加上 1999 的 921，急转直下，
幸好 2004 中科又慢慢带回人潮。