※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: 嗨 晚上好
: 就是啊
: 观察到一个现象很有趣
: 新屋总是会分面向
: 格局 大小车位 建商品牌 甚至楼层
: 但是卖中古的时候就好笑了
: 中古买家好像都没看那么细
: 而且参考实登 用最便宜的建商价格去砍最贵的建商价格
: 我想问的是啊
: 买贵的建商品牌是不是很亏啊？
: 折价感觉很高
你看投资客(包含包租公)都怎样买..XD
买建案最便宜的那间...
尤其是包租公,租金没差多少之外.
等个五年十年,再跟其他人一起用平均价傻傻分不清楚卖.最多便宜一点点/
然后远雄和国泰的中小坪数其实都不是很好卖.
因为投资客不买...因为他比较贵..
宝咖咖可以一度冲上股王,也是因为投资客鼎力相挺.
名嘴叫大家买最贵最好的,投资客都跟名嘴反其道而行.
这我们就知道.....谁是诈骗者??
当然豪宅市场是另外一种.
炒作豪宅要注意.
独栋,户数少,取代性低,知名品牌,知名建筑师,完美的格局和规划...
然后最好是首席豪宅...不要买次席更不用说第三地四第五名...
要就买最好最强最厉害那一栋.
你要知道有钱人和一般人的钱是不一样的.
你看一般人怎样买房子.
"夸张,仁美透天2000万"
"仁武6000万,给鬼买喔".
这是一般人...
所以它们最爱的东西就是便宜....
嘴巴上会讲一大堆,但实际在买的时候,就是找便宜的买...
so...同等级最便宜的那间,就是最夯的产品.
因此,公寓好卖,老屋好卖,新屋越盖越小变鸟笼,大马路边的卖不赢巷子里的.
除非这个产品有比较重要的瑕疵,例如路太小车子很难过,太暗采光崩溃,歪斜.
然后有钱人是这样.
例如身价20亿就好,你在高雄....
请问...你花个两三亿买自己住的房子有很特别吗?
那这时候,如果有人盖了一栋"真正"的海景第一排,坪数200,一坪100,共两亿..
就此一栋,没有第二栋...气派嚣张全高雄有钱人震惊产品...!!
你觉得你会不会想买??
还是你要去买CP值?买个车站旁边200坪的10年屋,一坪25,只要5000万?
你今天是某某上市公司董事长,你要买哪一个??
当然是高雄震惊产品阿..
到时候你的上游老董,或是下游接单的老董来找你谈生意.
"挖,X董,这栋你居然买到了,我那时候也想定结果跟我说完销..."
你会不会很有面子??
另外也是一种霸气的证明,让对方认为你有品味,资讯发达,不缺钱不容易跳票OOXX...XD
然后,就算这栋不是两亿,是三亿四亿五亿..
对你的生活有没有影响??...没有阿,因为你有20亿....
那到时候如果之后几年,高雄都不在推出"真"海景第一排...
推出的首席豪宅也都比较弱.
那请问你到时候把这栋拿出来卖...
你觉得你买2亿,到时候卖2.5亿,整个市场这5年就只有你一个释出...
高雄唯一10年内真海景第一排首席豪宅...
你会怕没有下一个有钱人接手吗??
富二代炒房很容易犯的一个毛病就是.
用豪宅的观念来玩一般宅.把注意力放在一大堆芝麻蒜皮的"好"上面.
然后就买贵被套.
同样集资买豪宅的投资客也容易犯的毛病就是.
贪便宜,然后买到次级品.
之后因为产品竞争力不够所以被套..
因此,不要用错大脑玩错东西.
其实建商也有人大脑不清楚再推错产品..XD
就像我一讲再讲的德勒斯登...真是浪费了爱河之心第一排的角地.
果然接班二代的思维,有时候都是很天真可爱的....XD
不动产对买家的关键在于一点那就是.
他买来住的那间房子,占他的财富的多少比率.
(请用现金买来计算,例如他财富250万,贷款买500万,就是房子是她财富的2倍)
当他自住的房子超过它财富的一半以上,那他就是会贪便宜的那一群.
如果他自住的房子,就算现金买,也没超过他财富的1/3.
那他就是会去买"好"的那一群.
所以产品定位的时候也一样,你的房子要卖,你的主要购屋族群是哪一种.
决定你这间房子怎样卖会比较好卖...!!