想请问一下各位前辈
假设用大环境来看未来房价的走势
能不能这样说
08年之后，开始QE，大量资金进入市场，钱太多通通冲入股市跟房市
房市冲了一大波多头，13.14到达高点
这两年开始微幅修正，但是基本上也只是平盘上下，微福调整
假设房价要快速往下走，势必最大的原因就是利率快数上涨
导致投资持有成本大幅提高，但是现在的经济装况
根本不太可能调到2以上吧?往上调不要说是房价，连其它投资都会受到影响
看看前几天的美股，就是FED说要稳健升息，不屌川普，股价值接炸裂
连川普都出来骂FED疯了
可是问题又来如果美国中国都升息，台湾不升息，热钱一定跑掉
所以台湾会跟者升息，可是跟者升息，所有的投资又会下降
所以到底会不会升息，实在难预测
能不能做以下推论
升息－－＞投资成本提高－－＞房价上涨－－＞有行无市－－＞租金上涨
只要租金上涨，能够比利率上涨的幅度相抵销，是不是房价根本不会下跌？
接下来几年的走势，是不是租金会一值上涨，但是房价持平？
因为感觉只有利率才有办法影响到房价，不然很多人５～１０年前的购买成本
远低于现在，卖掉只是赚多赚少，顶多先租出去就好
谢谢指教

神逻辑 有@神风范 XD台湾房地惨 当然不会跌看看东区 就一直涨租金空屋一堆 继续涨租金 涨完租金 再加倍卖房价、租金 不就一直涨上天了根本超稳健投资策略 XD

楼上观念正确

神逻辑，升到3%，房价腰斩，不解释

美国房贷利率已经超过4%

世界上没有不可能跌的风险产品，你把房地产当投资就是会有风险跌30趴50趴不可能吗？有可能看你有没有遇到罢了

美国房贷利率不只4，5多哦

奇才，不推不行

升不升息主要不是看热钱会不会流出吧 这好像是板上某v大的逻辑

可以配合美国房的租金一起看 就会知道在台湾租个房多幸福

所以板上带错误风向 接下来就人云亦云了

台湾储蓄额过高,要升息也只能升一丁点,不然银行先爆炸.反而应该让一些游资离开比较好...不然游资太多.然后美国升息升过头,房价在崩溃中.打经济战争,然后生息...要嘛他经济战争只是幌子.重点要搞强势美元和美债收刮世界热钱.不然就是民主党在扯川普后腿/..你打经济战,你生息,强势美元,抵销掉加关税的压力.这在逻辑上是有问题的,.所以这个矛盾,要嘛就是有阴谋=>经济战只是幌子骗你用的.要嘛就是两个大脑在互斗=>民主党或是fed再扯川普后腿.美国房贷试5.25%....所以最近美国房价再跌..中国房贷也超过5%...也在跌.美国出租投报5%,但是税金都市平均1~2%.中国出租投报1.5%,税金比台湾还低可以直接忽略.两大强国,房地产基本面都太烂,所以跌是很自然的.

台湾不一样 只会涨不会跌.两大强国真逊

中国升息？ 你在开啥玩笑他们正忙着资金开水库灌水后续能稳住没降息就偷笑了.美国影响很大，但各国还是依据自身体质美国好你也好，就跟着升美国好你不好，就不能升.升降息是为调节自身经济压力

台湾出租报酬率4%，厉害的可以找到10 %收租套房可以破10%