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内文：▲许多人喜欢“合股投资”房地产，但也因为“合股”经常传出纠纷。（示意图／
记者叶佳华摄)
记者陈韦帆／台北报导
很多人认为投资房地产会相较其他投资更为稳健，但因为房地产入门门槛高，所以会有人
“合股买房投资”，但是｢投资理财有赚有赔”，“合股”的状态下，也会导致许多纷争
。住商不动产企研室经理徐佳馨提醒，根据多年经验，只要是“合股买房”，不论最终投
资成功或失败，都很容易“失去朋友”，所以奉劝不要“合股买房”，否则最惨的情况，
就是“人财两失”。
徐佳馨已在房仲业界打滚多年，也因为专业与知名度，不时受房地产业界邀请演讲。她提
到，近日某次演讲时，一名菜篮族投资客询问到，跟朋友合股却被套牢导致“进退两难”
，该怎么处理才好？
这名菜篮族说，2年前跟另外两个朋友合股，购买位于捷运南京东路站旁，精华区小房总
价约1,200万，房子每人各出300多万，结果好景不常，遇到房地合一税打房，房价截至现
在已下跌约1成多，结果其中一个朋友“萌生退意”，希望卖掉认赔。但菜篮族与另一位
友人认为，虽然目前房价已跌，长期看来还是有回涨机会，所以并不希望这么快抛售，导
致进退两难。
徐佳馨分析，根据这样的状况，有三种做法：一、卖掉认赔，各自分回；二、菜篮族与不
希望认赔的友人，一起买下其股份；三、不理他就此摆烂。但是这三种做法，最后都会“
失去这个朋友”。
一、 卖掉认赔，各自分回
菜篮族与另名友人，认为还不是抛售时机，如果就此抛售，必定对于“萌生退意”的友人
不开心。
二、 买下其股份
未来房市不管是回涨或下跌，当初说好盈亏共同承担，但有人中途烙跑，就已产生疙瘩，
待日后售出时，都容易再产生争议。
三、 就此摆烂
事实上三人合股购买，除非“萌生退意”的人将股权卖给第四方，否则也难以脱手，但这
种做法，也注定要翻脸了。
以目前房市在盘整期的情况下，确实趋势是涨或跌都不明朗。徐佳馨说，如果长期看来，
必然也会有回涨的时候，不过也难以保证是何年马月，毕竟不论是哪种投资理财方式，都
存在一定风险，所以奉劝“合股买房”这种事，还是少碰为妙。
心得：投资赚钱合股找陌生人怕被骗！找朋友又怕撕破脸，看完觉得还是不要合股好了..
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